خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کانادا نهتنها یک سرمایهگذاری مطمئن و بلندمدت محسوب میشود، بلکه میتواند برای شما فرصتی جهت دریافت اقامت موقت و حتی مسیر مهاجرتی فراهم کند؛ البته باید توجه داشته باشید که داشتن خانه در کانادا بهتنهایی منجر به دریافت اقامت دائم نمیشود و لازم است همزمان سایر شرایط قانونی مهاجرت به کانادا را نیز در نظر بگیرید. طبق آخرین قوانین مصوب دولت فدرال، از سال ۲۰۲۵ خرید ملک در کانادا توسط اتباع سایر کشورها، بهویژه در بخش املاک مسکونی کمتر از چهار واحد در مناطق پرتقاضا، همچنان با محدودیتهایی مواجه است. بااینحال، در بسیاری از استانها از جمله بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا، امکان خرید ملک در کانادا، با پرداخت مالیاتهای اضافی ۱۵ تا ۲۵ درصدی فراهم است. همچنین حداقل بودجه لازم برای خرید یک آپارتمان نوساز یکخوابه در شهرهایی مانند تورنتو یا ونکوور، بسته به موقعیت، امکانات و سال ساخت، از حدود ۵۵۰ هزار دلار کانادا آغاز میشود و اگر قصد خرید خانه ویلایی مستقل داشته باشید، این رقم بهطور میانگین به ۹۰۰ هزار دلار یا بیشتر میرسد.
توصیه میشود پیش از اقدام برای خرید ملک در کانادا، وضعیت حقوقی ملک، مالیاتهای سالانه، هزینه انتقال سند و شرایط محدودیتهای اقامتی را بهدقت بررسی کنید تا با مشکلات حقوقی یا مالیاتی روبهرو نشوید. شما می توانید برای دریافت اطلاعات دقیق تر از شرایط خرید ملک در کانادا، فرم مشاوره رایگان تهران ویزا را تکمیل کنید تا کارشناسان ما در کوتاهترین زمان با شما تماس بگیرند.
مشاوره رایگان مهاجرت
پس از تکمیل فرم با شما تماس میگیریم
قوانین جدید خرید ملک در کانادا
قانون Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non‑Canadians Act که از ابتدای ژانویه ۲۰۲۳ اجرایی شده، خرید انواع مستغلات مسکونی با حداکثر سه واحد – از جمله آپارتمان، خانه مستقل و زمینهای دارای کاربری مسکونی – را برای افرادی که تابعیت یا اقامت دائم کانادا را ندارند، ممنوع اعلام کرده است. این محدودیت در ابتدا بهعنوان طرحی دوساله برای مهار افزایش قیمت مسکن وضع شد و قرار بود در پایان سال ۲۰۲۴ به پایان برسد؛ اما دولت فدرال با هدف حمایت از دسترسی شهروندان کانادایی به بازار املاک داخلی، آن را تا اول ژانویه ۲۰۲۷ تمدید کرده است. بااینحال، قانون مذکور استثناهایی نیز در نظر گرفته است: دانشجویان بینالمللی، دارندگان مجوز کار معتبر با حداقل ۱۸۳ روز اعتبار، دیپلماتها و برخی پناهندگان، در صورت احراز شرایط خاص مانند سابقه پرداخت مالیات یا اقامت مستمر، مجاز به خرید یک واحد مسکونی در کانادا خواهند بود.
همچنین خرید املاک مسکونی در مناطق خارج از محدودههای شهری رسمی (CMA یا CA)، خرید زمینهای خالی دارای کاربری مسکونی یا مختلط برای ساختوساز و خرید ساختمانهایی با بیش از سه واحد مستقل از این ممنوعیت مستثنا هستند. لازم است توجه داشته باشید که در صورت نقض این قانون، فرد خریدار میتواند تا سقف ۱۰,۰۰۰ دلار جریمه نقدی شده و حتی دادگاه حکم فروش ملک بدون بهرهبرداری از سود معامله را صادر کند. اگر شما قصد سرمایهگذاری در کانادا را دارید، بهرهمندی از مجوز کار معتبر یا خرید ملک در مناطق کمترتوسعهیافته و یا سرمایهگذاری در پروژههای توسعهای میتواند گزینهای قانونی و عملی باشد.
شرایط خرید ملک در کانادا برای ایرانیان
مهمترین شرط برای خرید ملک در کانادا توسط ایرانیان، رعایت قانون ممنوعیت خرید واحدهای مسکونی با کمتر از چهار واحد در مناطق شهری بزرگ تا اول ژانویه ۲۰۲۷ است. این قانون با هدف کنترل بازار مسکن و حمایت از خریداران داخلی تصویب شده است. در ادامه شرایط اصلی خرید ملک برای ایرانیان ارائه شده است:
- خرید واحدهای مسکونی کمتر از چهار واحد در شهرهای بزرگ (تورنتو، ونکوور، مونترال و…) برای غیرکاناداییها ممنوع است.
- دانشجویان، دارندگان مجوز کار با حداقل ۱۸۳ روز اعتبار، دیپلماتها و پناهندگان میتوانند یک واحد مسکونی خریداری کنند.
- خرید ملک در مناطق خارج از محدودههای شهری بزرگ (مناطق روستایی یا شهرهای کوچک) بلامانع است.
- خرید زمین خام با کاربری مسکونی یا ترکیبی برای ساخت و توسعه مجاز است.
- خرید ساختمانهای مسکونی با بیش از سه واحد نیز شامل ممنوعیت نمیشود.
شرایط اقامت کانادا با خرید ملک
خرید ملک در کانادا به تنهایی منجر به مهاجرت و دریافت اقامت دائم نمیشود و این نکتهای بسیار مهم برای انتخاب مسیر مهاجرت به کانادا می باشد. برخلاف برخی کشورها، کانادا برنامه ای برای اعطای اقامت مبتنی بر سرمایهگذاری در املاک مسکونی ندارد. با این حال، خرید ملک میتواند بخشی از استراتژی مالی شما برای زندگی یا سرمایهگذاری در کانادا باشد و به شما در ایجاد شرایط اولیه برای اقامت موقت یا راهاندازی کسبوکار کمک کند. برای دریافت اقامت دائم کانادا، معمولاً باید از طریق برنامههای رسمی مهاجرتی مانند برنامههای نیروی کار ماهر، برنامههای استانی (PNP)، یا برنامههای سرمایهگذاری و کارآفرینی اقدام کنید که هرکدام شرایط و مدارک مشخصی دارند. در این مسیر، داشتن ملکی در کانادا میتواند امتیاز یا تضمینی برای موفقیت پرونده مهاجرتی شما نباشد، اما از نظر مالی و اقامتی به تثبیت موقعیت شما کمک خواهد کرد.
خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی شدنی است؟
خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی از نظر قانونی ممکن است و محدودیتی برای داشتن مالکیت ملک توسط دارندگان ویزای توریستی وجود ندارد، اما این موضوع چند نکته مهم دارد که باید به آنها توجه کنید. اولاً، داشتن ویزای توریستی به شما اجازه اقامت بلند مدت یا استفاده از ملک بهعنوان محل سکونت دائم را نمیدهد؛ بنابراین خرید ملک صرفاً بهعنوان سرمایهگذاری یا اقامت کوتاهمدت است. ثانیاً، بانکها و مؤسسات مالی کانادایی معمولاً برای اعطای وام مسکن به دارندگان ویزای توریستی کانادا سختگیری بیشتری دارند و ممکن است نیاز به سپردههای بزرگتر یا شرایط مالی خاصی باشد. همچنین، در صورت قصد اجاره دادن ملک، باید قوانین مالیاتی مربوط به غیرمقیمها را رعایت کنید که شامل پرداخت مالیات بردرآمد اجارهای و مالیات غیر مقیم است. ذکر این نکته ضروری است که خرید ملک با ویزای توریستی نمیتواند بهصورت مستقیم منجر به دریافت اقامت یا ویزای کاری شود و برای مهاجرت قانونی باید از مسیرهای رسمی اقدام کنید.
خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت
شرایط خرید خانه با ورک پرمیت کانادا امکان پذیر بوده که شرایط زیر را باید رعایت کنید:
- باید حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار ورک پرمیت باقیمانده داشته باشد تا از نظر قانونی اجازه خرید داشته باشید.
- فقط مجاز به خرید یک واحد مسکونی هستید؛ یعنی خانه مستقل، آپارتمان یا تاونهاوس با حداکثر ۳ واحد.
- باید بتوانید توان مالی و شغل پایدار خود را اثبات کنید (ارائه نامه استخدام، درآمد کافی، سابقه پرداخت مالیات یا مدارک بانکی).
- اگر سابقه اعتباری طولانی ندارید، بانکها معمولاً پیشپرداخت بالاتری (۲۰٪ تا ۳۵٪ ارزش ملک) از شما مطالبه میکنند.
- در مناطق شهری بزرگ (مثل تورنتو، ونکوور، مونترال) قانون منع خرید برای غیرکاناداییها اعمال میشود، اما ورک پرمیت معتبر جزو استثنا است و اجازه خرید یک ملک را خواهید داشت.
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
بهترین زمان خرید ملک در کانادا چه زمانی است؟
بهترین زمان خرید ملک در کانادا معمولاً پس از مهاجرت و دریافت اقامت دائم است، چرا که داشتن اقامت دائم شرایط شما را برای دریافت وام مسکن (Mortgage) از بانکها و مؤسسات مالی بهطور چشمگیری بهبود میبخشد. با اقامت دائم، شما از حقوق کامل مالی برخوردار میشوید، که شامل دسترسی به نرخ بهره پایینتر، درصد پیشپرداخت کمتر، و گزینههای متنوعتر وام بوده که به شما امکان میدهد با سرمایه کمتر، ملک مناسبتری را تهیه کنید.
اگر قبل از مهاجرت و با ویزای موقت یا توریستی اقدام به خرید ملک کنید، معمولاً بانکها وام با شرایط سختتر، درصد پیشپرداخت بالاتر (معمولاً ۳۵٪ یا بیشتر) و نرخ بهره بالاتری ارائه میدهند که میتواند هزینه کلی خرید را بهطور قابل توجهی افزایش دهد. علاوه بر این، پس از دریافت اقامت دائم کانادا، شما فرصت بیشتری برای تثبیت وضعیت مالی و امتیاز اعتباری (Credit Score) خود در کانادا خواهید داشت که این موضوع در دریافت وام با شرایط بهتر بسیار موثر است. بنابراین، اگر هدف اصلی شما دریافت وام مسکن با شرایط مناسب است، توصیه میشود ابتدا مسیر مهاجرت خود را تکمیل کرده و پس از اخذ اقامت دائم و تثبیت وضعیت مالی اقدام به خرید ملک کنید.
قیمت خانه در کانادا به تومان چقدر است؟
قیمت خانه در کانادا بسته به شهر و منطقه بسیار متفاوت است، اما به طور میانگین در سال ۲۰۲۵، قیمت یک خانه معمولی در شهرهای بزرگ مانند تورنتو یا ونکوور حدود ۷۰۰,۰۰۰ تا ۱,۲۰۰,۰۰۰ دلار کانادا است. با احتساب نرخ تبدیل هر دلار کانادا برابر با ۸۰,۰۰۰ تومان، این رقم معادل ۵۶ تا ۹۶ میلیارد تومان میشود. در شهرهای کوچکتر یا مناطق خارج از مراکز شهری، قیمتها معمولاً کمتر و در بازه ۳۰۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ دلار کانادا (۲۴ تا ۴۰ میلیارد تومان) قرار دارد. توجه داشته باشید که علاوه بر قیمت خرید، هزینههای جانبی مانند مالیات انتقال ملک، هزینههای نگهداری و بیمه نیز باید در بودجه شما لحاظ شود.
قیمت خانه در تورنتو کانادا به تومان
میانگین قیمت خانه در تورنتو (GTA) حدود ۱,۱۰۱,۶۹۱ دلار کانادا می باشد. با توجه به نرخ تبدیل هر دلار کانادا معادل ۸۰,۰۰۰ تومان، این مبلغ معادل ۸۸۸,۱۳۲,۸۰۰ تومان میشود. در این میان، قیمت خانههای مستقل (Detached) بهطور میانگین حدود ۱,۳۹۲,۰۳۳ دلار کانادا، خانههای نیمهمستقل (Semi-detached) حدود ۱,۰۸۹,۷۵۱ دلار کانادا و آپارتمانهای یکخوابه (Condo) حدود ۶۹۶,۴۲۴ دلار کانادا بوده است. این ارقام نشاندهنده کاهش ۵.۲ درصدی در مقایسه با مدت مشابه سال قبل است.
قیمت خانه در ونکوور کانادا به تومان
میانگین قیمت خانه در ونکوور (Greater Vancouver Area) حدود ۱,۳۱۳,۷۸۴ دلار کانادا گزارش شده است. با توجه به نرخ تبدیل هر دلار کانادا معادل ۸۰,۰۰۰ تومان، این مبلغ معادل ۱۰۵,۱۰۹,۷۲۰,۰۰۰ تومان میشود. این رقم نشاندهنده کاهش ۱۳.۷ درصدی نسبت به ژوئن ۲۰۲۴ است، که عمدتاً به افزایش موجودی خانههای عرضهشده و کاهش اعتماد خریداران نسبت به بازار مسکن مرتبط است. در بین انواع مختلف خانهها، قیمت خانه در ونکوور کانادا به تومان به شرح زیر است:
- خانههای مستقل (Detached): حدود ۱,۹۹۷,۴۰۰ دلار کانادا معادل ۱۵۹,792,000,000 تومان.
- خانههای نیمهمستقل (Townhouses): حدود ۱,۱۰۶,۸۰۰ دلار کانادا معادل ۸۸,544,000,000 تومان.
- آپارتمانها (Condos): حدود ۷۵۷,۳۰۰ دلار کانادا معادل ۶۰,584,000,000 تومان.
قیمت خانه در مونترال به تومان
میانگین قیمت خانه در مونترال (Montreal CMA) حدود ۶۲۵,۰۰۰ دلار کانادا بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش ۸.۶ درصدی داشته است. با توجه به نرخ تبدیل هر دلار کانادا معادل ۸۰,۰۰۰ تومان، این مبلغ معادل ۵۰ میلیارد تومان میشود. در ادامه، میانگین قیمت خانهها بر اساس نوع ملک در مونترال به تومان ارائه شده است:
نوع ملک | میانگین قیمت (دلار کانادا) | معادل به تومان |
خانه مستقل (Detached) | ۶۲۵,۰۰۰ | ۵۰ میلیارد تومان |
آپارتمان (Condo) | ۴۲۷,۵۰۰ | ۳۴ میلیارد تومان |
ملک چند واحدی (Plex) | ۸۲۵,۰۰۰ | ۶۶ میلیارد تومان |
قیمت خانه در کبک کانادا به تومان
میانگین قیمت خانه در استان کبک کانادا در سال 2025 حدود ۶۲۵,۰۰۰ دلار کانادا بووه که نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش ۱۰ درصدی داشته است. با توجه به نرخ تبدیل هر دلار کانادا معادل ۸۰,۰۰۰ تومان، این مبلغ معادل ۵۰ میلیارد تومان میشود. در ادامه، میانگین قیمت خانهها بر اساس نوع ملک در کبک به تومان ارائه شده است:
نوع ملک | میانگین قیمت (دلار کانادا) | معادل به تومان (۸۰,۰۰۰ تومان) |
خانه مستقل (Detached) | ۶۲۵,۰۰۰ | ۵۰ میلیارد تومان |
آپارتمان (Condo) | ۴۲۷,۵۰۰ | ۳۴ میلیارد تومان |
ملک چند واحدی (Plex) | ۸۲۵,۰۰۰ | ۶۶ میلیارد تومان |
قیمت خانه در بریتیش کلمبیا به تومان
در ژوئن ۲۰۲۵، میانگین قیمت خانه در استان بریتیش کلمبیا (British Columbia) حدود ۹۴۲,۸۸۴ دلار کانادا بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش ۶.۱ درصدی داشته است. با توجه به نرخ تبدیل هر دلار کانادا معادل ۸۰,۰۰۰ تومان، این مبلغ معادل ۷۵,430,720,000 تومان میشود. در ادامه، میانگین قیمت خانهها بر اساس نوع ملک در بریتیش کلمبیا به تومان ارائه شده است:
نوع ملک | میانگین قیمت (دلار کانادا) | معادل به تومان (۸۰,۰۰۰ تومان) |
خانه مستقل (Detached) | ۱,۳۱۳,۰۰۰ | ۱۰۵,۰۴۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
آپارتمان (Condo) | ۹۹۰,۰۰۰ | ۷۹,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
ملک چند واحدی (Plex) | ۷۵۵,۲۰۰ | ۶۰,۴۱۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
قیمت اجاره خانه در کانادا چقدر است؟
میانگین قیمت اجاره خانه در کانادا در سال 2025 حدود ۲,۱۲۹ دلار کانادا بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش ۳.۳ درصدی داشته است. با توجه به نرخ تبدیل هر دلار کانادا معادل ۸۰,۰۰۰ تومان، این مبلغ معادل ۱۷۰,۳۲۰,۰۰۰ تومان میشود. در ادامه، میانگین اجارهبهای مسکن در برخی از شهرهای بزرگ کانادا به تومان ارائه شده است:
شهر | میانگین اجاره یکخوابه/دلار | معادل به تومان |
ونکوور | ۲,۵۶۲ | ۲۰۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
تورنتو | ۲,۳۱۵ | ۱۸۵,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
مونترال | ۱,۷۴۳ | ۱۳۹,۴۴۰,۰۰۰ تومان |
کلگری | ۱,۷۶۶ | ۱۴۱,۲۸۰,۰۰۰ تومان |
ادمونتون | ۱,۳۷۰ | ۱۰۹,۶۰۰,۰۰۰ تومان |
مراحل خرید ملک در کانادا
مهمترین و حساسترین مرحله در خرید ملک در کانادا، بررسی حقوقی و انجام بازدید فنی ملک است که تضمین میکند از سلامت و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل کنید. این مرحله باید با کمک وکیل و کارشناسان حرفهای در کانادا انجام شود تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود. سایر مراحل از تعیین بودجه تا ثبت رسمی ملک نیز به ترتیب و در چارچوب قوانین محلی کانادا انجام میپذیرد. مراحل خرید ملک در کانادا به شرح زیر است:
- 1بررسی بودجه و اخذ پیشتصویب وام (Pre-Approval): قبل از شروع جستجو، باید بودجه خود را مشخص کرده و در صورت نیاز برای وام مسکن، پیشتصویب دریافت کنید تا سقف وام قابل دریافت را بدانید.
- 2جستجو و انتخاب منطقه مناسب: با توجه به هدف سرمایهگذاری یا زندگی، منطقه و شهر مورد نظر خود را انتخاب کنید. عوامل مهم شامل دسترسی به امکانات، مدارس، حملونقل و قیمت بازار است.
- 3انتخاب مشاور املاک معتبر: همکاری با یک مشاور املاک حرفهای و مجرب که با قوانین محلی آشنا باشد، روند خرید را آسانتر و مطمئنتر میکند.
- 4بازدید و انتخاب ملک: بازدیدهای حضوری یا مجازی انجام داده و ملک مورد نظر را انتخاب کنید.
- 5بررسی حقوقی و بازرسی فنی ملک: پس از قبول پیشنهاد، با کمک وکیل، اسناد حقوقی ملک را بررسی و بازدیدهای فنی (home inspection) انجام میشود تا از سلامت ملک مطمئن شوید.
- 6امضای قرارداد نهایی: قرارداد خرید نهایی با جزئیات کامل شامل قیمت، زمان تحویل و شرایط دیگر امضا میشود.
- 7پرداخت پیشپرداخت: مبلغ پیشپرداخت به حساب امانت واریز میشود.
- 8انجام امور مالی و دریافت وام: در صورت نیاز، مراحل نهایی وام مسکن تکمیل و تسهیلات مالی فراهم میشود.
- 9بستن معامله: در روز مقرر، سند ملک به نام خریدار منتقل شده و مبلغ نهایی پرداخت میشود.
- 10ثبت رسمی ملک: ثبت رسمی ملک در دفاتر مربوطه و دریافت سند مالکیت انجام میشود.
هزینه خرید ملک در کانادا
هزینههای اداری و متفرقه هنگام خرید ملک در کانادا، بهویژه برای خریداران خارجی، میتواند بهطور قابلتوجهی افزایش یابد. این هزینهها علاوه بر قیمت خرید ملک، باید در بودجهریزی شما لحاظ شوند. در ادامه، مهمترین این هزینهها به تفکیک آورده شده است:
- مالیات انتقال ملک: این مالیات در اکثر استانها و برخی شهرداریها مانند تورنتو اعمال میشود. میزان آن معمولاً بین ۰.۵٪ تا ۲.۵٪ از قیمت خرید ملک است. برای مثال، در انتاریو، این مالیات بهصورت پلکانی محاسبه میشود. در استانهایی مانند آلبرتا و ساسکاچوان، این مالیات وجود ندارد، اما هزینههای انتقال مالکیت بهصورت ثابت دریافت میشود.
- هزینههای حقوقی: برای تکمیل معامله، به وکیل یا دفتر اسناد رسمی نیاز خواهید داشت. هزینههای حقوقی معمولاً بین ۹۰۰ تا ۲,۰۰۰ دلار کانادا است.
- بیمه اعتبار مالکیت: این بیمه برای جلوگیری از مشکلات احتمالی مرتبط با مالکیت ملک، مانند ادعاهای حقوقی یا بدهیهای قبلی، مناسب می باشد. هزینه آن معمولاً بین ۲۵۰ تا ۴۰۰ دلار کانادا است و برخی وکلا آن را در هزینههای حقوقی لحاظ میکنند.
- هزینه ارزیابی ملک: در صورت درخواست وام، بانک ممکن است ارزیابی ملک را الزامی کند. هزینه این ارزیابی معمولاً بین ۲۷۵ تا ۵۰۰ دلار کانادا است.
- هزینه بازرسی فنی: اگر ملک دستدوم است، انجام بازرسی فنی توصیه میشود. هزینه این بازرسی معمولاً بین ۳۰۰ تا ۱,۰۰۰ دلار کانادا است.
- بیمه و مالیاتهای سالیانه: بیمه مسکونی سالیانه معمولاً بین ۷۸۰ تا ۱,۲۵۰ دلار کانادا است. همچنین، مالیاتهای سالیانه ملک که توسط شهرداریها تعیین میشود، باید پرداخت شوند.
- هزینههای خدمات عمومی و انتقال حسابها: هزینههای مربوط به انتقال یا فعالسازی حسابهای خدماتی مانند برق، گاز، آب و اینترنت معمولاً بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ دلار کانادا است.
هزینه مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
خرید ملک در کانادا میتواند یکی از بزرگترین هزینه های مهاجرت به کانادا پس از ورود به این کشور باشد، اما توجه داشته باشید خرید ملک بهتنهایی هیچگونه امتیاز مهاجرتی یا اقامت دائم ندارد. در واقع، مهاجرت به کانادا از طریق خرید خانه امکانپذیر نیست و شما ابتدا باید از یکی از مسیرهای قانونی اخذ ویزا (مانند ویزای کاری، تحصیلی یا سرمایهگذاری فعال) وارد این کشور شوید. پس از استقرار، خرید خانه میتواند به تثبیت وضعیت مالی و اقامتی شما کمک کند، اما بخشی از فرآیند مهاجرت محسوب نمیشود. برای مقایسه، هزینه مهاجرت از مسیرهای جایگزین معمولاً کمتر از خرید یک ملک کامل در شهرهای بزرگ کانادا است.
مزایای خرید ملک در کانادا
- بازار املاک پایدار با رشد ارزش بلندمدت
- امکان دریافت وامهای بانکی با بهره مناسب
- تامین امنیت و محل اقامت در کانادا
- قوانین حمایتی قوی برای حقوق مالکین
- فرصت سرمایهگذاری بلندمدت و حفظ ارزش دارایی
معایب خرید ملک در کانادا
- هزینههای جانبی و مالیات بالا (تا ۲۰٪ برای خریداران خارجی)
- محدودیتهای قانونی جدید (ممنوعیت خرید ملک مسکونی کمتر از ۳ واحد برای غیرکاناداییها)
- نوسانات نرخ ارز (افزایش هزینه برای ایرانیان)
- عدم امکان دریافت اقامت و مهاجرت به کانادا
- پیچیدگی و زمانبر بودن فرایند خرید ملک در کانادا
شرایط دریافت وام خرید ملک در کانادا
دریافت وام مسکن در کانادا برای خریداران خارجی، مشروط به رعایت چندین شرط دقیق و الزامی است. مهمترین این شرایط، تأمین پیشپرداخت قابلتوجهی بین ۲۰ تا ۳۵ درصد از قیمت ملک است که باید بهطور کامل از منابع مالی شخصی شما و بدون کمکهای بلاعوض تأمین شود. علاوه بر این، شما ملزم به ارائه مدارکی مانند پاسپورت معتبر، مدارک اقامتی (در صورت وجود)، اسناد اثبات درآمد نظیر فیش حقوقی یا اظهارنامه مالیاتی و گزارش تاریخچه اعتباری از کشور مبدأ یا بانکهای معتبر بینالمللی خواهید بود.
افتتاح حساب بانکی کانادایی برای نگهداری پیشپرداخت و پرداخت هزینههای خرید نیز الزامی است و بسیاری از بانکها شرط میکنند که وجه پیشپرداخت حداقل ۳۰ روز قبل از اتمام معامله در حساب شما موجود باشد. همچنین نرخ بهره برای افراد غیر مقیم معمولاً بالاتر از نرخهای استاندارد بوده و امکان استفاده از بیمه وام مسکن دولتی (CMHC) وجود ندارد؛ به همین دلیل الزام پیشپرداخت بیشتر و در برخی استانها پرداخت مالیات اضافی خرید توسط اتباع خارجی (مانند مالیات خریدار غیر مقیم در بریتیش کلمبیا یا انتاریو) را باید در نظر بگیرید.
بهترین سایت خرید خانه در کانادا
بهترین و پرکاربردترین سایتهای خرید خانه در کانادا عبارتاند از:
- Realtor.ca وبسایت رسمی انجمن املاک کانادا (CREA) که کاملترین بانک اطلاعاتی املاک مسکونی، تجاری و زمین را در تمام استانها و شهرها ارائه میدهد. امکانات جستجوی پیشرفته، نمایش قیمتها، مشخصات محله، مقایسه ملکها و اطلاعات وام مسکن را در یکجا بهطور رایگان فراهم کرده است.
- Zillow.ca یکی از شناختهشدهترین پلتفرمهای جستجوی املاک با رابط کاربری بسیار ساده و امکان مشاهده تصاویر با کیفیت، تاریخچه قیمت و جزئیات محله برای خریداران و اجارهکنندگان.
- Royal LePage سایت رسمی یکی از بزرگترین آژانسهای املاک کانادا که بهطور تخصصی خرید، فروش و اجاره خانه را پوشش میدهد و مشاوران محلی متعددی برای راهنمایی شخصی در دسترس دارد.
- Century21.ca یک وب سایت خرید خانه در کانادا با هزاران آگهی خرید و اجاره ملک در سراسر کشور و ابزارهای محاسبه وام و برآورد ارزش خانه.
- MLS® Systems سیستم چند فهرستی (Multiple Listing Service) که Realtor.ca هم از همین دیتابیس استفاده میکند، دقیقترین اطلاعات لحظهای بازار را منتشر میکند.
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
نکاتی برای خرید خانه ارزان در کانادا
- انتخاب موقعیت جغرافیایی مقرونبهصرفه: بزرگترین عامل تعیینکننده قیمت، شهر و محله است. هزینه مسکن در تورنتو و ونکوور بسیار بالاست، اما شهرهایی مانند وینیپگ، رجاینا، ساسکاتون، مونکتون یا شهرهای کوچک استان نیوبرانزویک و نوا اسکوشیا قیمتهای بهمراتب پایینتری دارند.
- خرید ملک نیازمند بازسازی: خانههایی که نیاز به تعمیر یا بازسازی دارند، گاهی تا ۲۰ تا ۳۰ درصد ارزانتر آگهی میشوند. اگر امکان بازسازی دارید، این گزینه میتواند صرفهجویی قابلتوجهی ایجاد کند.
- بررسی فروشهای فوری (Power of Sale) و مزایدهها: املاک مصادرهشده توسط بانک یا فروشهای سریع به دلیل بدهی، اغلب زیر قیمت بازار فروخته میشوند. اما لازم است با مشاور حقوقی و کارشناس ارزیابی دقیق، ملک را بررسی کنید.
- استفاده از وام با پیشپرداخت پایینتر: اگر مقیم دائم کانادا باشید، میتوانید از وامهای مسکن با پیشپرداخت ۵ یا ۱۰ درصد استفاده کنید تا نقدینگی کمتری نیاز داشته باشید (هرچند در نهایت پرداخت اقساط ماهانه افزایش مییابد).
- انعطاف در نوع ملک: خانه های کوچک، تاونهاوسها و خانههای نیمهمجتمع معمولا از خانههای مستقل ارزانتر هستند.
- خرید در فصلهای رکود بازار: ماههای زمستان (ژانویه و فوریه) معمولا تعداد خریداران کمتر و قدرت چانهزنی شما بالاتر است.
- پیشتأیید وام قبل از جستجو: اگر بودجه و سقف وام را از قبل مشخص کنید، میتوانید سریعتر عمل کنید و در رقابت با سایر خریداران دست بالا داشته باشید.
نکاتی برای خرید خانه در کانادا برای تازه واردین
اگر بهتازگی به کانادا مهاجرت کردهاید و قصد خرید خانه دارید، آگاهی از نکات زیر میتواند به شما در تصمیمگیری هوشمندانه و جلوگیری از اشتباهات رایج کمک کند:
- بسیاری از بانکها برنامههای خاصی برای تازهواردین دارند که حتی با سابقه اعتباری کم یا بدون سابقه در کانادا نیز میتوانید با پیشپرداخت ۵ تا ۱۰ درصد، وام مسکن (Mortgage) دریافت کنید؛ البته با ارائه مدارکی مانند شغل پایدار، درآمد مشخص و حساب بانکی فعال.
- یکی از مهمترین قدمها برای خرید خانه در کانادا برای تازه واردین، دریافت پیشتأییدیه وام (Pre-Approval) از بانک است. این نامه سقف بودجه واقعی شما را مشخص میکند و اعتماد فروشندگان را نیز جلب میکند.
- هزینههای جانبی مانند مالیات انتقال ملک (Land Transfer Tax)، هزینه بازرسی فنی، هزینه وکیل، بیمه، و هزینههای ماهانه مانند مالیات ملک و شارژ ساختمان را از قبل برآورد کنید تا دچار مشکل نقدینگی نشوید.
- زندگی تازه در کشوری جدید نیاز به دسترسی مناسب به حملونقل عمومی، مدارس با کیفیت، مراکز درمانی و فروشگاهها دارد. محلهای را انتخاب کنید که با سبک زندگی و نیازهای خانوادگیتان هماهنگ باشد.
- قرارداد خرید خانه در کانادا پیچیده است و حتما باید توسط وکیل بررسی شود. درک شرایط فسخ، پرداختها، شرایط تحویل و تعهدات فروشنده الزامی است.
- در ابتدا منطقه مورد نظر را اجارهای تجربه کنند تا با شرایط محلی آشنا شوند و بعد با دید بهتر اقدام به خرید کنند.
آیا سوالی دارید؟ از ما بپرسید
اگر سوال خود را در بخش سوالات متداول پیدا نکردید، در قسمت دیدگاه برای ما ارسال کنید
سوالات متداول
و پاسخ به سوالات متداول
خیر، خرید ملک در کانادا بهتنهایی هیچ حقی برای دریافت اقامت دائم یا شهروندی ایجاد نمیکند.
میانگین قیمت خانه در اتاوا حدود ۷۰۰,۰۰۰ دلار کانادا (تقریباً ۵۶ میلیارد تومان با نرخ هر دلار ۸۰,۰۰۰ تومان) است؛ البته بسته به محله، متراژ و نوع ملک متغیر است.
بدون دیدگاه