مهاجرت از طریق خرید ملک
مهاجرت از طریق خرید ملک، بهویژه برای افرادی که بهدنبال اقامت بلند مدت و سرمایهگذاری پایدار هستند، گزینهای جذاب و هوشمندانه محسوب میشود. در بسیاری از کشورهای محبوب، نظیر اسپانیا، پرتغال، یونان، قبرس و امارات، امکان دریافت اقامت یا حتی تابعیت از طریق خرید ملک وجود دارد؛ البته شرایط، حداقل سرمایه مورد نیاز و نوع اقامت در هر کشور متفاوت است. فرایند دریافت ویزا از طریق خرید ملک در خارج، اغلب شامل اثبات منبع قانونی سرمایه، ارائه مدارک هویتی، گواهی عدم سوء پیشینه، بیمه سلامت معتبر و پرداخت هزینههای انتقال سند و مالیاتهای مرتبط میشود. همچنین باید در نظر داشته باشید که برخی کشورها مانند امارات با خرید ملک به ارزش حداقل یک میلیون درهم امارات، اقامت ۲ تا ۱۰ ساله اعطا میکنند، اما این نوع اقامت الزاماً منجر به دریافت تابعیت دائم نخواهد شد.
با این حال، مقررات مالیاتی، تغییر قوانین مهاجرتی و هزینههای جانبی مانند نگهداری ملک و مالیات سالانه، جزو مسائلی هستند که پیش از هر اقدامی باید با دقت بررسی شوند. اگر تصمیم دارید اقامت دائم کشورهای دیگر را از طریق خرید ملک در خارج، دریافت کنید، میتوانید فرم مشاوره رایگان تهران ویزا را تکمیل کنید تا کارشناسان ما شرایط شما را ارزیابی کنند و بهترین کشور و مسیر مهاجرت از طریق خرید ملک را به شما پیشنهاد بدهند.
مهاجرت کاری با تهران ویزا
پس از تکمیل فرم با شما تماس میگیریم
شرایط خرید ملک در خارج از کشور و مهاجرت
خرید ملک در خارج از کشور یکی از سریعترین راههای دریافت اقامت قانونی یا حتی تابعیت محسوب میشود، اما مهمترین شرط این مسیر، رعایت حداقل مبلغ سرمایهگذاری تعیینشده توسط دولت کشور مقصد است؛ مبلغی که بسته به قوانین هر کشور کاملاً متفاوت خواهد بود. افزون بر این شرط اصلی، قوانین حقوقی و مالی وجود دارد که نادیدهگرفتن آنها میتواند موجب رد درخواست اقامت شود. بطور کلی شرایط خرید ملک در خارج از کشور به شرح زیر است:
- حداقل مبلغ سرمایهگذاری تقریباً همه کشورهایی که اقامت از طریق خرید ملک ارائه میدهند، حداقل ارزش مشخصی برای ملک تعیین کردهاند؛ برای مثال در اسپانیا ۵۰۰ هزار یورو و در ترکیه ۴۰۰ هزار دلار آمریکا. این مبلغ معمولاً بهطور کامل باید از محل سرمایه شخصی خریدار تأمین شود و وام یا تسهیلات بانکی خارجی قابل قبول نیست.
- منبع قانونی وجوه خریدار باید ثابت کند سرمایهای که برای خرید ملک استفاده میشود، از مسیرهای مشروع و مشخص تأمین شده است. این مرحله اغلب نیازمند ارائه گواهی تمکن مالی، گردش حساب بانکی و گاهی اوقات اظهارنامه مالیاتی سالهای اخیر است.
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری ارائه گواهی عدم سوء پیشینه از کشور محل اقامت برای خرید ملک در خارج ضروری است.
- پرداخت مالیات و عوارض انتقال سند علاوه بر قیمت ملک، باید مالیات انتقال (Transfer Tax)، هزینه دفترخانه و گاهی عوارض شهرداری را پرداخت کنید. این مبالغ میتواند بین ۵ تا ۱۰ درصد ارزش ملک باشد و بسته به کشور متفاوت خواهد بود.
- بیمهنامه معتبر ملک و گاهی بیمه درمانی خریدار در بسیاری از کشورها، ارائه بیمهنامه ملک در برابر حوادث و بیمه سلامت شخصی یا خانوادگی الزامی است. هدف این شرط، تضمین امنیت مالی و رفاه شما در دوره اقامت است.
- حفظ مالکیت ملک در یک بازه زمانی مشخص در بعضی کشورها، مانند ترکیه یا یونان، شرط نگهداری ملک حداقل برای ۳ تا ۵ سال وجود دارد تا اقامت دائم یا تابعیت قابل تمدید باشد. اگر زودتر ملک را بفروشید، اقامت شما لغو خواهد شد.
- حضور ادواری یا سکونت حداقلی در کشور مقصد برخی کشورها از شما میخواهند حداقل مدت مشخصی را هر سال در ملک خریداریشده اقامت داشته باشید. برای مثال در پرتغال حضور ۷ روز در سال کافی است، اما در اسپانیا شرایط حضور بیشتر برقرار است.
بهترین کشور برای خرید ملک کجاست؟
بهترین کشور برای خرید ملک، با توجه به میزان سرمایه شما، مدت زمان دریافت اقامت، شرایط مهاجرت خانوادگی و حتی اعطای شهروندی متفاوت است. با این وجود کشورهای کانادا، امارات، عمان، اسپانیا، قطر و ترکیه جزو بهترین کشورها برای خرید ملک می باشند.
خرید ملک در کانادا
کانادا یکی از بهترین کشورها برای مهاجرت از طریق خرید ملک است، بااینحال، دولت کانادا طی سالهای اخیر مقررات سختگیرانهای برای خریداران غیرمقیم وضع کرده تا از افزایش قیمت و کاهش دسترسی شهروندان جلوگیری کند. این محدودیتها شامل ممنوعیتهای فدرال، مالیاتهای سنگین استانی و الزامات حقوقی و مالی ویژه است. شرایط کلی خرید خانه در کانادا به شرح زیر است:
- ممنوعیت فدرال (تا 2027): اتباع غیر کانادایی تا اول ژانویه 2027 نمیتوانند املاک مسکونی خریداری کنند. هدف این ممنوعیت کنترل قیمت مسکن و حفظ تعادل بازار است.
- مالیاتهای استانی سنگین: خریداران خارجی باید مالیاتهای قابل توجهی بپردازند؛ مثلاً در انتاریو 25% مالیات و در بریتیش کلمبیا 20% مالیات اضافی انتقال مالکیت اعمال میشود.
- پیشپرداخت و شرایط وام مسکن: بانکهای کانادایی حداقل 35% پیشپرداخت نقدی را برای افراد غیر مقیم الزامی میکنند و نیاز به اثبات درآمد پایدار و سابقه اعتباری معتبر دارند.
- مالیات بر درآمد و فروش ملک: درآمد حاصل از اجاره ملک مشمول 25% مالیات است و هنگام فروش نیز 35% از مبلغ کل فروش به عنوان مالیات کسر و به اداره مالیات منتقل میشود.
خرید ملک در آلمان
شما می توانید در آلمان بدون محدودیت، ملک مورد نظر را خریداری کنید، اما شامل هزینهها و قوانین حقوقی خاصی میشود. مهم است که بدانید صرف خرید ملک در آلمان، منجر به اقامت موقت یا دائم نمی شود. برای اخذ اقامت، باید از سایر روش های مهاجرت به آلمان مانند ویزای کار، ویزای تحصیلی، یا سرمایهگذاریهای دیگر که منجر به اقامت شوند، اقدام کنید. شرایط کلی برای خرید ملک در آلمان شامل زیر است:
- اتباع خارجی، چه از کشورهای اروپایی و چه غیراروپایی، میتوانند همانند شهروندان آلمانی ملک خریداری کنند و هیچ مانع قانونی مستقیمی در این زمینه وجود ندارد.
- آلمان دارای یک بازار املاک با ثبات و قابل اعتماد است که میتواند برای سرمایهگذاری بلندمدت جذاب باشد.
- شما میتوانید ملک خریداری شده را اجاره دهید و از آن کسب درآمد کنید.
- بانکهای آلمانی معمولاً بین 20 تا 40 درصد قیمت ملک را به عنوان پیشپرداخت از خریداران خارجی درخواست میکنند. برای دریافت وام، ارائه اسناد مالی، سابقه اعتباری و افتتاح حساب بانکی در آلمان ضروری است.
- مالیات انتقال بین 3.5% تا 6.5% بوده و بسته به ایالت، متفاوت است.
- داشتن گواهی عملکرد انرژی ملک الزامی است و توصیه میشود ملک از نظر ساختاری و فنی توسط کارشناس ارزیابی شود.
- تمام معاملات املاک باید توسط نوتار رسمی انجام شود. نوتار مسئول تنظیم قرارداد، انجام عقد رسمی و ثبت سند در "Grundbuch" (دفتر املاک) است. نوتار همچنین شفافیت و صحت اسناد را بررسی میکند.
- شما موظف به پرداخت مالیات سالانه املاک هستید که نرخ آن بر اساس ارزش ملک و شهرداری تعیین میشود. درآمد حاصل از اجاره ملک نیز مشمول مالیات است. در صورت فروش ملک کمتر از 10 سال، مالیات بر سود سرمایه اعمال میشود.
خرید ملک در اسپانیا
به دلیل وجود بازار املاک پایدار و جذابیتهای فراوان توریستی، اسپانیا به مقصدی ایدهآل برای خرید ملک در خارج تبدیل شده است. اسپانیا یکی از راحت ترین کشورها برای مهاجرت ایرانی ها از طریق خرید ملک بوده که به اتباع خارجی اجازه میدهد بدون هیچ محدودیت قانونی، مانند شهروندان اسپانیایی، ملک خریداری کرده و صاحب آن شوند. ثبات بازار املاک در اسپانیا، امکان اجارهدهی و سرمایهگذاری بلندمدت را فراهم میکند. در ادامه شرایط اصلی خرید ملک در اسپانیا ذکر شده است:
- دریافت NIE (شماره شناسایی مالیاتی): مهمترین گام اولیه برای هرگونه تراکنش مالی و قانونی از جمله خرید ملک در اسپانیا.
- پیشپرداخت و وام: بانکها معمولاً 30 تا 40 درصد قیمت ملک را به عنوان پیشپرداخت درخواست میکنند؛ برای دریافت وام، مدارک مالی و سابقه اعتباری نیاز است.
- هزینههای جانبی و مالیاتها: این هزینهها معمولاً بین 10 تا 15 درصد ارزش ملک است و شامل مالیات انتقال (ITP) یا مالیات بر ارزش افزوده (IVA)، هزینههای دفتر اسناد رسمی و کارمزد وکیل میشود.
- مالیاتهای پس از خرید و سالانه: شامل مالیات سالانه ملک (IBI) و برای غیرمقیمها، مالیات درآمد غیر مقیمان (حتی در صورت عدم اجاره ملک) است.
خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان، فرصتی جذاب برای سرمایهگذاری خارجی محسوب میشود، اما این امکان تنها در مناطق خاصی به نام Integrated Tourism Complexes (ITCs) فراهم است. این مناطق که تحت حمایت دولت عمان قرار دارند، به خریداران خارجی امکان مالکیت کامل یا حق بهرهبرداری طولانیمدت را میدهند. فرآیند مهاجرت به عمان با خرید ملک با وجود شفافیت، مستلزم آگاهی دقیق از قوانین، هزینهها، مالیاتها و الزامات محلی است، که به خریداران اجازه میدهد از مزایای بازار املاک رو به رشد این کشور بهرهمند شوند.
- در مناطق ITCs مانند "الموج مسقط"، اتباع خارجی میتوانند مالکیت کامل زمین و ساختمان را به دست آورند، که این مزیت امنیتی بالایی برای سرمایهگذاری فراهم میکند.
- مالکان میتوانند ملک خود را اجاره دهند و از آن بازدهی سالانه کسب کنند، هرچند که باید به ریسک کاهش احتمالی ارزش سرمایهگذاری نیز توجه داشت.
- با خرید ملک در ITCs به ارزش حداقل 250,000 ریال عمان (OMR)، امکان دریافت ویزای 5 ساله سرمایهگذاری فراهم میشود، و با سرمایهگذاری 500,000 ریال عمان (OMR)، ویزای 10 ساله اعطا میگردد.
- عدم وجود مالیات سالانه ملک یا مالیات بر درآمد اجاره میتواند هزینههای نگهداری ملک را به طور قابل توجهی کاهش دهد و جذابیت سرمایهگذاری را افزایش دهد.
- فرآیند خرید ملک در عمان به طور کلی شفاف و تحت حمایت دولت است، که به سرمایهگذاران اطمینان خاطر میدهد.
- خرید ملک در ITCs به معنای زندگی در مناطق تفریحی و گردشگری پیشرفته است که امکانات رفاهی و تفریحی با کیفیتی را ارائه میدهند.
برای خرید ملک در عمان به عنوان یک خارجی، باید در نظر داشت که مالکیت کامل (Freehold) تنها در مناطق گردشگری یکپارچه (ITCs) امکانپذیر است. در خارج از این مناطق، معمولاً فقط میتوانید از طریق قراردادهای اجاره بلند مدت یا Musataha حق بهرهبرداری از ملک را داشته باشید. خریداران Freehold باید حداقل 23 سال سن داشته باشند و ملک مورد نظر نیز باید از حداقل قیمت تعیین شده (مثلاً 45,000 ریال عمان در مسقط) برخوردار باشد.
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
خرید ملک در امارات
خرید ملک در امارات متحده عربی، یکی از جذابترین راههای سرمایهگذاری و دریافت اقامت از طریق خرید ملک است. دولت امارات با هدف سادهسازی و شفافیت بیشتر قوانین ملکی، تغییرات مثبتی اعمال کرده است، از جمله معرفی پلتفرم دیجیتال REST برای نقل و انتقال مالکیت و اضافه شدن مناطق جدید Freehold. این شرایط، فرصتهای بینظیری را برای سرمایهگذاران فراهم میکند.
- بازار املاک امارات، به ویژه دبی و ابوظبی، از ثبات و بازدهی بالا برخوردار است.
- در مناطق مشخص (مانند Downtown Dubai، Palm Jumeirah، Yas Island)، میتوانید مالکیت کامل زمین و ساختمان را به دست آورید و از آزادی کامل در اجاره یا فروش ملک بهرهمند شوید.
- با سرمایهگذاری در ملک، میتوانید برای ویزای سرمایهگذاری (Golden/Investor Visa) اقدام کنید؛ مثلاً با 750 هزار درهم ویزای دو ساله یا با 2 میلیون درهم ویزای 10 ساله دریافت خواهید کرد.
- بازده اجارهای در املاک Freehold معمولاً بین 5 تا 9 درصد برآورد میشود که آن را به سرمایهگذاری سودآور تبدیل میکند.
- پلتفرمهای دیجیتال مانند REST در دبی، روند انتقال مالکیت را کاملاً دیجیتال و تسریع کردهاند.
- عدم مالیات بر درآمد و سود سرمایه: امارات معمولاً مالیات بر درآمد شخصی یا مالیات بر سود سرمایه از فروش ملک را اعمال نمیکند که یک مزیت بزرگ برای سرمایهگذاران است.
خرید ملک در قطر
خرید ملک در قطر برای اتباع خارجی، به ویژه تا سال 2025، فرصتی استثنایی برای سرمایهگذاری و حتی دریافت اقامت است. این امکان عمدتاً در مناطق خاصی که برای مالکیت آزاد (Freehold) تعیین شدهاند، فراهم است. در این نواحی، علاوه بر حق مالکیت دائمی زمین و ساختمان، امکان انتقال سند، اجارهدهی و واگذاری ملک نیز وجود دارد. در خارج از این مناطق، معمولاً قراردادهای اجاره بلندمدت (Leasehold) تا 99 سال رایج هستند.
- خریدار ملک در قطر باید حداقل 18 سال سن داشته باشد، اقامت او حداقل 6 ماه معتبر باشد و سابقه کیفری نداشته باشد.
- تمامی معاملات باید به صورت رسمی در وزارت دادگستری ثبت شوند و با بررسی دقیق اسناد (Due Diligence) همراه باشند.
- هرچند حق اولویت خرید (Right of First Refusal) توسط توسعهدهنده ممکن است وجود داشته باشد، اما در عمل به ندرت مانعی برای خریداران خارجی ایجاد میکند.
- اجاره ملک در قطر معمولاً بین 5 تا 7 درصد سود سالانه دارد
خرید ملک در ترکیه
شرایط خرید ملک در ترکیه شامل محدودیتهایی در مساحت کل ملک و درصد مالکیت در هر منطقه، حداقل سرمایهگذاری برای اخذ شهروندی، لزوم ارزیابی رسمی ملک، و طی کردن مراحل قانونی و پرداخت مالیاتها و هزینههای جانبی میشود. با این وجود، امکان دریافت اقامت دائم، ترکیه را به یکی از بهترین کشورها برای خرید ملک تبدیل کرده است:
- اتباع خارجی میتوانند ملک مسکونی یا تجاری خریداری کنند، اما کل مساحت مالکیت نباید از 30 هکتار بیشتر شود و همچنین در هر ناحیه، بیش از 10% املاک به نام خارجیها نباشد. خرید در مناطق نظامی نیز ممنوع است.
- برای واجد شرایط شدن جهت شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری، باید حداقل 400,000 دلار در ملک سرمایهگذاری کنید و این ملک نباید تا سه سال فروخته شود.
- پیش از نهایی شدن خرید، ارزیابی رسمی ملک توسط یک ارزیاب دارای مجوز الزامی است؛ این گزارش معمولاً سه ماه اعتبار دارد و برای مالیات و شهروندی استفاده میشود.
- مالک موظف به پرداخت مالیات املاک سالانه (0.1-0.6% ارزش ملک) است.
- سیستم Web-Tapu امکان انتقال مالکیت آنلاین را فراهم کرده و ارائه کد مالیاتی و درخواست اقامت نیز به صورت الکترونیک انجام میشود، که فرآیند را سریعتر و شفافتر میکند.
ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت
ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت، شامل کشورهایی است که قیمت ملک در آن ها پایین تر بوده و اغلب شرایط اقامتی آسانتری را برای سرمایهگذاران خارجی فراهم میکنند و از نظر اقتصادی نیز در حال رشد هستند. در ادامه برخی از ارزانترین کشورها برای خرید ملک و اقامت ذکر شده است:
- ترکیه: خرید خانه در ترکیه، به خصوص در شهرهای کوچکتر یا مناطق در حال توسعه، میتواند نسبتاً ارزان باشد. با خرید ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار، امکان اخذ شهروندی فراهم میشود که دسترسی به بازارهای منطقه و امکان زندگی در کشوری با فرهنگ غنی را فراهم میآورد.
- بلغارستان و رومانی: این دو کشور در اروپای شرقی، جزو ارزانترین کشورها برای خرید ملک و اقامت در اتحادیه اروپا محسوب میشوند. با سرمایهگذاری در حدود 307,000 یورو در ملک در بلغارستان، امکان اقامت دائم فراهم میشود و در رومانی نیز با هزینههای مشابه، میتوان از مزایای عضویت در اتحادیه اروپا و دسترسی به بازار بزرگ آن بهرهمند شد.
- گرجستان: به دلیل قیمت پایین خرید ملک در گرجستان، این کشور به مقصدی محبوب برای سرمایهگذاران خارجی تبدیل شده است. گرجستان با رشد اقتصادی بالا و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، فرصتهای سرمایهگذاری و زندگی با هزینههای پایینتر را ارائه میدهد.
- مالزی: در جنوب شرق آسیا، مالزی با ارائه سبک زندگی مدرن و متنوع و قیمتهای مناسب ملک، گزینهای جذاب برای خرید و اقامت است. با وجود بازار ملک فعال، هزینههای زندگی نیز نسبت به بسیاری از کشورهای توسعه یافته پایینتر است که این کشور را برای زندگی و سرمایهگذاری ایدهآل میکند.
- قبرس جنوبی: برای ورود به اتحادیه اروپا، قبرس جنوبی یکی از ارزانترین کشورها برای خرید ملک و اقامت است. با سرمایهگذاری حدود 300,000 یورو در ملک، میتوانید اقامت دائم این کشور را برای خود و خانوادهتان به دست آورید و از مزایای منطقه شینگن و کیفیت بالای زندگی بهرهمند شوید.
- یونان: این کشور با برنامه ویزای طلایی نیز فرصت اقامت در اتحادیه اروپا را با خرید ملک فراهم میکند. سرمایهگذاری 250,000 یورو در املاک یونان میتواند منجر به اخذ ویزای طلایی شود که امکان اقامت در یک کشور تاریخی و زیبا با دسترسی به سراسر اروپا را فراهم میآورد.
با خرید ملک در کدام کشورها میتوان اقامت گرفت؟
با خرید ملک در کشورهای مختلفی مانند ترکیه، یونان، قبرس، پرتغال، اسپانیا، امارات و روسیه میتوان اقامت یا حتی شهروندی دریافت کرد. این برنامهها که اغلب به "ویزای طلایی" (Golden Visa) معروف هستند، شرایط و حداقل سرمایهگذاری متفاوتی دارند. در ادامه برخی از کشورهایی که در آن امکان دریافت اقامت با خرید ملک وجود دارد، ذکر شده است:
- ترکیه: با خرید ملک به ارزش حداقل 400,000 دلار، میتوان برای شهروندی اقدام کرد.
- یونان: با سرمایهگذاری حداقل 250,000 یورو در املاک، میتوانید ویزای طلایی و اقامت دریافت کنید.
- قبرس جنوبی: با خرید ملکی به ارزش حداقل 300,000 یورو، امکان اخذ اقامت دائم فراهم وجود دارد.
- پرتغال: این کشور نیز برنامههای ویزای طلایی از طریق سرمایهگذاری در املاک را ارائه میدهد.
- مالتا: این کشور گزینههایی برای اقامت یا شهروندی از طریق خرید ملک با حداقل سرمایهگذاری حدود 275,000 یورو برای اقامت ارائه میدهد.
- بلغارستان: با سرمایهگذاری در حدود 307,000 یورو در املاک بلغارستان، میتوانید اقامت دریافت کنید.
- امارات متحده عربی (دبی): با خرید ملکی به ارزش حداقل 1 میلیون درهم، ویزای 3 ساله قابل تمدید ارائه میشود، اما تابعیت اعطا نمیشود.
- کشورهای حوزه کارائیب (مانند دومینیکا، سنت لوسیا، آنتیگوا و باربودا): این کشورها برنامههای شهروندی از طریق سرمایهگذاری در ملک را ارائه میدهند که اغلب با مبالغی کمتر از کشورهای اروپایی قابل دستیابی است.
- پاناما: با حداقل سرمایه 300 هزار دلاری در خرید ملک، میتوانید اقامت دریافت کنید.
- روسیه: با سرمایهگذاری 100,000 دلار، میتوانید درخواست اقامت دهید و پس از سه سال پرداخت مالیات، برای پاسپورت اقدام کنید.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در خارج
برای خرید ملک در خارج از کشور، ارائه مدارک معتبر و کامل از اهمیت بالایی برخوردار است که برای خرید ملک در خارج و همچنین دریافت ویزا از سفارت ضروری است. در ادامه مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در خارج ارائه شده است:
- پاسپورت معتبر: با حداقل 6 ماه اعتبار
- کد مالیاتی (Tax ID / TIN): در اکثر کشورها، برای انجام هرگونه معامله مالی و ملکی، نیاز به دریافت یک کد مالیاتی از سوی مقامات آن کشور دارید.
- گواهی تمکن مالی: سندی از بانک شما که نشان دهد توانایی مالی کافی برای خرید ملک را دارید. این مدارک ممکن است شامل گردش حساب بانکی، گواهی موجودی حساب یا نامهای از بانک باشد.
- مدارک منبع درآمد: در بسیاری از کشورها، برای مبارزه با پولشویی، باید منبع قانونی وجوه خود را اثبات کنید (مانند گواهی حقوق، صورتهای بانکی کسبوکار، اسناد فروش ملک قبلی و...).
- اطلاعات حساب بانکی محلی: برای انجام پرداختها (پیشپرداخت، اقساط، مالیات و...) ممکن است نیاز به افتتاح حساب در بانکهای همان کشور داشته باشید.
- قرارداد پیشفروش یا توافقنامه خرید: سندی که شرایط اولیه معامله، قیمت، جزئیات ملک و زمانبندی پرداختها را مشخص میکند.
- سند مالکیت ملک: سند رسمی مالکیت ملک که پس از اتمام فرآیند خرید به نام شما صادر میشود. (در ترکیه به آن تاپو گفته میشود).
- گواهی عدم بدهی مالیاتی ملک: سندی که نشان میدهد ملک مورد نظر هیچ بدهی مالیاتی به دولت یا شهرداری ندارد.
- گواهی پایان کار/مجوز بهرهبرداری: برای املاک نوساز، این گواهی نشان میدهد که ساختمان مطابق با استانداردها ساخته شده و آماده بهرهبرداری است.
- بیمهنامه اجباری: در برخی کشورها، خرید بیمه برای ملک اجباری است.
- مدارک شخصی مانند گواهی ازدواج و تولد فرزندان: در صورتی که خرید ملک به منظور اخذ اقامت برای خانواده باشد، این مدارک ممکن است مورد نیاز باشد.
مراحل مهاجرت از طریق خرید ملک در خارج
برای مهاجرت از طریق خرید ملک در خارج از کشور، اولین و مهمترین مرحله، انتخاب دقیق کشور مناسب و برنامه اقامتی آن است. این مسیر که اغلب به "ویزای طلایی" (Golden Visa) شهرت دارد، شامل فرآیندهای قانونی و مالی مشخصی است که باید با دقت و تحت نظارت متخصصان انجام شود. در ادامه، مراحل اصلی این فرآیند را از ابتدا تا انتها بررسی خواهیم کرد. مراحل مهاجرت از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
- 1انتخاب کشور و برنامه مهاجرتی: در ابتدا باید کشورهایی را که برنامههای "اقامت از طریق سرمایهگذاری" یا "ویزای طلایی" از طریق خرید ملک ارائه میدهند، شناسایی کنید و بر اساس مبلغ سرمایهگذاری، نوع اقامت و مدت زمان پردازش، بهترین گزینه را انتخاب کنید.
- 2مشاوره تخصصی و حقوقی: استخدام یک وکیل مهاجرت برای راهنمایی در انتخاب کشور و یک وکیل محلی در کشور مقصد برای بررسیهای قانونی ملک و اطمینان از صحت اسناد، ضروری است.
- 3انتخاب و ارزیابی ملک: ملک مورد نظر خود را بر اساس بودجه و نیازها انتخاب کنید. در بسیاری از کشورها، برای اطمینان از قیمت عادلانه، ارزیابی رسمی ملک توسط کارشناس الزامی است.
- 4تأمین مالی و افتتاح حساب بانکی: باید منبع قانونی وجوه خود را اثبات کنید و برای انجام تراکنشهای مالی، حساب بانکی در کشور مقصد افتتاح کنید. پس از توافق، مبلغی به عنوان پیشپرداخت برای رزرو ملک پرداخت میشود.
- 5انجام معامله و انتقال مالکیت: قرارداد خرید با حضور وکیل یا نوتار رسمی امضا میشود و پس از دریافت مجوزهای لازم و پرداخت مالیاتها و هزینههای جانبی (شامل مالیات انتقال، هزینههای ثبت و کمیسیون)، مالکیت ملک به صورت رسمی در اداره ثبت زمین ثبت شده و سند مالکیت صادر میگردد.
- 6اقدام برای ویزا یا اقامت: پس از تکمیل مراحل خرید ملک و دریافت سند مالکیت، میتوانید بر اساس قوانین کشور مقصد، برای دریافت ویزای اقامتی، اقامت دائم یا شهروندی اقدام کنید و مدارک لازم را ارائه دهید.
بهترین سایت های خرید خانه در خارج از کشور
اگر به دنبال خرید ملک در خارج از کشور هستید، چندین سایت بینالمللی وجود دارند که میتوانند نقطه شروع خوبی برای جستجوی شما باشند. این پلتفرمها طیف وسیعی از املاک را در کشورهای مختلف ارائه میدهند و میتوانند به شما در یافتن گزینه مناسب کمک کنند:
- Tranio.com: این سایت به عنوان یک آژانس بینالمللی املاک در چندین کشور اروپایی و غیراروپایی فعالیت دارد. Tranio مشاورههای رایگان و لیستهای متنوعی از املاک را در اختیار شما قرار میدهد که میتواند برای شروع جستجوی ملک در خارج مفید باشد.
- Investime.app: اگر به دنبال مهاجرت از طریق سرمایهگذاری (ویزای طلایی) هستید، Investime پلتفرمی عالی است. این سایت به طور خاص بر روی پروژههای ملکی در کشورهایی مانند ترکیه، پرتغال، کانادا، امارات و یونان تمرکز دارد که امکان اخذ اقامت یا شهروندی را از طریق خرید ملک فراهم میکنند.
هزینه خرید ملک در خارج
هزینه خرید ملک در خارج از کشور، علاوه بر قیمت اصلی خود ملک (که بسته به کشور و نوع برنامه اقامتی، حداقل سرمایهگذاری متفاوتی دارد)، شامل مجموعهای از هزینههای جانبی و مالیاتها میشود. این هزینهها عموماً درصدی از ارزش ملک را تشکیل میدهند و شامل مالیات انتقال مالکیت (مانند مالیات بر ارزش افزوده یا مالیات نقل و انتقال)، هزینه دفتر اسناد رسمی یا نوتار برای ثبت رسمی معامله، کمیسیون مشاور املاک، و هزینه وکیل برای انجام بررسیهای حقوقی و نظارت بر فرآیند خرید ملک در خارج هستند. علاوه بر این، ممکن است هزینههایی مانند ارزیابی ملک، بیمه اجباری و عوارض اداری متفرقه نیز به این لیست اضافه شوند.
هزینه های قرارداد و خرید ملک در خارج
این هزینهها علاوه بر قیمت خرید ملک در خارج هستند و معمولاً درصدی از ارزش ملک را تشکیل میدهند. این درصد میتواند بین 5% تا 15% (و گاهی بیشتر) از قیمت ملک متغیر باشد:
- مالیات انتقال مالکیت: این مالیات بسته به کشور و ایالت متفاوت است.
- هزینه دفتر اسناد رسمی: برای ثبت رسمی قرارداد و انتقال مالکیت، نوتار هزینهای دریافت میکند که معمولاً بین 0.8% تا 2.5% از ارزش ملک است.
- هزینه وکیل: استخدام وکیل برای بررسیهای حقوقی، تنظیم قراردادها و نظارت بر کل فرآیند خرید ضروری است. این هزینه معمولاً بین 1% تا 2% از قیمت ملک متغیر است.
- هزینه ارزیابی ملک: برای اطمینان از ارزش واقعی ملک و معمولاً به عنوان شرطی برای برنامههای اقامتی، یک گزارش ارزیابی لازم است که هزینه آن معمولاً ثابت اس
- هزینه بیمه: تهیه بیمه برای ملک اجباری بوده که هزینه آن در کشورهای مختلف، متفاوت است.
هزینه های مربوط به مهاجرت از طریق خرید ملک
این هزینهها مستقیماً مربوط به درخواست اقامت یا شهروندی از طریق سرمایهگذاری است:
- هزینههای درخواست و پردازش: مبالغی که به دولت یا آژانسهای دولتی برای بررسی درخواست اقامت یا شهروندی پرداخت میشود. این مبالغ برای هر فرد (متقاضی اصلی و هر همراه) محاسبه میشود.
- کمک مالی بلاعوض/کمک دولتی: در برخی برنامهها، علاوه بر خرید ملک، نیاز به اهدای مبلغی به صندوق دولتی نیز وجود دارد (مثلاً در برخی برنامههای شهروندی حوزه کارائیب).
- هزینه بررسی سوابق: برای بررسی سوابق کیفری و مالی متقاضی و خانوادهاش، هزینهای دریافت میشود تا از مشروعیت وجوه اطمینان حاصل شود.
- هزینه صدور کارت اقامت/پاسپورت: پس از تأیید درخواست، هزینهای برای صدور کارت اقامتی یا پاسپورت دریافت میشود.
- هزینههای پزشکی و بیمه: در برخی کشورها، نیاز به معاینات پزشکی و ارائه بیمه درمانی معتبر وجود دارد.
هزینه های سفارت و ویزا و مهاجرت
این هزینهها مربوط به مراحل اولیه مهاجرت از طریق خرید ملک و تکمیل پرونده است:
- هزینه ترجمه و تایید مدارک: تمامی مدارک شما (شناسنامه، سند ازدواج، گواهی عدم سوء پیشینه و غیره) باید به زبان کشور مقصد ترجمه رسمی و تایید شوند.
- هزینه دریافت کد مالیاتی: در برخی کشورها، برای شروع هرگونه تراکنش مالی، نیاز به دریافت کد مالیاتی محلی است.
- هزینه ویزای اولیه: اگر برای ورود به کشور مقصد نیاز به ویزا دارید (مثلاً ویزای توریستی برای بازدید ملک)، باید هزینه آن را پرداخت کنید.
- هزینههای سفر و اقامت: هزینههای مربوط به سفر به کشور مقصد برای بازدید ملک، امضای قرارداد و انجام امور اداری.
- هزینه انگشتنگاری و مصاحبه (در صورت لزوم): سفارتخانهها برای پردازش درخواست ویزا یا اقامت، هزینه انگشتنگاری و مصاحبه دریافت میکنند.
نحوه دریافت اقامت با خرید ملک در خارج
دریافت اقامت از طریق خرید ملک، که به آن "ویزای طلایی" یا "اقامت از طریق سرمایهگذاری" نیز گفته میشود، فرصتی برای افراد جهت کسب اجازه اقامت در یک کشور خارجی از طریق سرمایهگذاری در بازار املاک آن است. اگرچه جزئیات این برنامهها در هر کشور متفاوت است، اما شرایط کلی مشترکی وجود دارد که شامل حداقل مبلغ سرمایهگذاری در ملک، اثبات منبع قانونی وجوه، و نداشتن سوء پیشینه کیفری برای متقاضی و خانوادهاش میشود.
علاوه بر این، متقاضیان معمولاً باید بیمه درمانی معتبر داشته باشند و مطمئن شوند که ملک خریداری شده عاری از هرگونه بدهی یا مشکل حقوقی است؛ به همین دلیل، انجام بررسیهای حقوقی دقیق توسط وکیل ضروری است. بسیاری از کشورها برای حفظ اقامت، شرط حفظ سرمایهگذاری برای مدت زمان مشخصی را تعیین میکنند و در اغلب موارد، این برنامهها پوشش اقامتی برای اعضای خانواده شامل همسر و فرزندان وابسته را نیز فراهم میآورند. در نهایت، علاوه بر قیمت ملک، باید هزینههای جانبی مانند مالیات انتقال، هزینههای ثبت، و حقالزحمه وکیل را نیز در نظر گرفت.
شرایط گرفتن پاسپورت با خرید ملک
دریافت پاسپورت از طریق خرید ملک مزایای قابل توجهی دارد که فراتر از صرف سرمایهگذاری است. یکی از مهمترین مزایا، کسب شهروندی مادامالعمر برای شما و تمام اعضای خانوادهتان است که امنیت و آیندهای پایدار را فراهم میکند. پاسپورت جدید اغلب به شما امکان سفر بدون ویزا به تعداد زیادی از کشورها را میدهد که آزادی حرکت بینالمللی شما را به شدت افزایش میدهد. 5 کشوری که در حال حاضر امکان دریافت پاسپورت (شهروندی) از طریق خرید ملک را فراهم میکنند، عبارتند از:
- ترکیه: با خرید ملک به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا، میتوانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید. (شرط حفظ ملک برای حداقل 3 سال)
- دومینیکا: با سرمایهگذاری در املاک مورد تایید دولت از حداقل 200,000 دلار آمریکا، میتوانید پاسپورت دومینیکا را کسب کنید.
- سنت لوسیا: با سرمایهگذاری در املاک و مستغلات از 300,000 دلار آمریکا، امکان دریافت پاسپورت این کشور وجود دارد.
- سنت کیتس و نویس: با سرمایهگذاری در املاک از 400,000 دلار آمریکا (با گزینههای مختلف)، میتوانید پاسپورت سنت کیتس و نویس را به دست آورید.
- گرنادا: با سرمایهگذاری در املاک از 270,000 دلار آمریکا، میتوانید برای پاسپورت گرنادا درخواست دهید.
مزایای خرید ملک در خارج
- اخذ اقامت یا شهروندی: یکی از مهمترین انگیزهها برای خرید ملک در خارج، بهرهمندی از برنامههای "ویزای طلایی" (Golden Visa) است که در بسیاری از کشورها (مانند یونان، ترکیه، امارات، پرتغال و قبرس) امکان دریافت اقامت یا حتی شهروندی را از طریق سرمایهگذاری در ملک فراهم میکند. این امر به معنای داشتن پاسپورت دوم، آزادی سفر بیشتر و دسترسی به خدمات اجتماعی کشور مقصد است.
- تنوع در سبد سرمایهگذاری: خرید ملک در یک کشور دیگر میتواند به تنوعبخشی به داراییها کمک کند و ریسک سرمایهگذاری را در صورت نوسانات بازار داخلی کاهش دهد. شما میتوانید از فرصتهای رشد در بازارهای نوظهور یا بازارهایی با پتانسیل بازدهی بالاتر بهرهمند شوید.
- پتانسیل درآمد اجارهای و افزایش ارزش: بسیاری از مناطق توریستی و رو به رشد در کشورهای خارجی، فرصتهای خوبی برای کسب درآمد از طریق اجاره ملک و همچنین افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت فراهم میکنند.
- کیفیت زندگی بهتر: برای بسیاری، خرید ملک در خارج به معنای دستیابی به کیفیت زندگی بالاتر، دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی بهتر، و تجربه فرهنگی جدید است. این ملک میتواند به عنوان خانه دوم برای تعطیلات یا بازنشستگی استفاده شود.
- مزایای مالیاتی: برخی کشورها برای جذب سرمایهگذاران خارجی، رژیمهای مالیاتی جذابی (مانند عدم مالیات بر درآمد اجاره یا سود سرمایه) ارائه میدهند که میتواند برای مالکان خارجی سودمند باشد.
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
معایب خرید ملک در خارج
- پیچیدگیهای قانونی و اداری: قوانین مربوط به خرید ملک، مالیاتها و اخذ اقامت در هر کشور متفاوت و پیچیده است. ناآشنایی با این قوانین میتواند منجر به مشکلات حقوقی، مالی یا حتی کلاهبرداری شود. مشاوره با وکیل مهاجرت و مشاوران متخصص برای هدایت در این فرآیند ضروری است.
- نوسانات نرخ ارز: ارزش سرمایهگذاری شما میتواند به شدت تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز قرار گیرد. اگر ارز کشور مبدأ شما در برابر ارز کشور مقصد تضعیف شود، ارزش سرمایهگذاری شما کاهش خواهد یافت.
- هزینههای جانبی بالا: علاوه بر قیمت ملک، هزینههایی مانند مالیات انتقال، هزینههای ثبت، کمیسیون مشاور املاک، هزینه وکیل، و مالیاتهای سالانه میتواند بین 5% تا 15% (و گاهی بیشتر) به قیمت کل اضافه کند. همچنین، برای برنامههای اقامتی، هزینههای مربوط به درخواست و پردازش پرونده نیز وجود دارد.
- مسائل فرهنگی و ارتباطی: تفاوتهای فرهنگی و موانع زبانی میتوانند در فرآیند خرید، ارتباط با فروشندگان یا مستاجران، و حل مشکلات احتمالی چالشبرانگیز باشند.
- محدودیتها و تغییرات قانونی: برخی کشورها ممکن است محدودیتهایی برای خرید ملک توسط خارجیها داشته باشند. همچنین، قوانین مهاجرتی و سرمایهگذاری ممکن است در آینده تغییر کنند که میتواند بر وضعیت اقامتی شما تأثیر بگذارد (مانند تغییرات اخیر در ویزای طلایی پرتغال یا اسپانیا).
شرایط مهاجرت خانوادگی با خرید ملک در خارج
مهاجرت خانوادگی از طریق خرید ملک در خارج از کشور، که معمولاً تحت برنامههای "ویزای طلایی" (Golden Visa) یا "اقامت از طریق سرمایهگذاری" انجام میشود، به سرمایهگذار اصلی اجازه میدهد تا همسر، فرزندان و در برخی موارد والدین خود را نیز در درخواست اقامت یا شهروندی شریک کند. شرایط کلی ویزای پیوست برای خانوادهها در این برنامهها عبارتند از:
- وابستگی به سرمایهگذار اصلی: مهمترین شرط، اثبات رابطه خانوادگی و وابستگی به متقاضی اصلی بوده که شامل همسر و شریک زندگی، فرزندان وابسته زیر 18 سال و والدین می باشند.
- سلامت و سوءپیشینه: تمامی اعضای خانواده که در درخواست ویزای پیوست گنجانده میشوند، باید گواهی عدم سوء پیشینه و گواهی سلامت پزشکی ارائه دهند.
- تمکن مالی خانواده: علاوه بر اثبات منبع قانونی سرمایهگذاری برای خرید ملک، متقاضی اصلی باید تمکن مالی کافی برای تامین هزینههای زندگی تمامی اعضای خانوادهاش در کشور مقصد را نیز نشان دهد تا از این افراد در طول اقامت حمایت کند و نیازی به کمکهای دولتی نباشد.
- مدارک اثبات رابطه: ارائه اسناد رسمی مانند سند ازدواج (برای همسر)، شناسنامه یا گواهی تولد (برای فرزندان) و سایر مدارک اثبات وابستگی مالی (برای فرزندان بالای 18 سال یا والدین) الزامی است. این مدارک باید به صورت رسمی ترجمه و تایید شوند.
- بیمه درمانی: معمولاً تمامی اعضای خانواده باید دارای بیمه درمانی معتبر در کشور مقصد باشند.
