سرمایه گذاری در آلمان
سرمایهگذاری در آلمان بهعنوان یکی از قویترین اقتصادهای اروپا، فرصت بینظیری برای گسترش کسبوکار و دستیابی به اقامت در این کشور فراهم میکند. در شرایط فعلی، برای مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری، باید از حداقل سرمایه مشخصی که معمولاً از ۲۵۰ هزار یورو شروع میشود، برخوردار باشید و طرح تجاری شما باید توجیه اقتصادی، اشتغالزایی و نوآوری را به اثبات برساند. همچنین، تسلط به قوانین مالیاتی و حقوقی، شناخت بازار هدف و انتخاب نوع سرمایهگذاری (مثل تأسیس شرکت، خرید ملک تجاری یا مشارکت در کسبوکارهای نوپا) از نکات حیاتی است که باید مد نظر داشته باشید. در سالهای اخیر، دولت آلمان حمایتهای ویژهای برای جذب سرمایهگذاران خارجی در زمینه فناوری و استارتآپها فراهم کرده که جزو بهترین کشورهای برای دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری محسوب می شود.
با این حال، پیچیدگیهای قانونی و مالیاتی این کشور ممکن است بدون راهنمایی تخصصی چالشزا باشد و خطر از دست رفتن سرمایه یا طولانیشدن فرآیند اقامت وجود دارد. اگر میخواهید برای سرمایه گذاری در آلمان، اقدام کنید، توصیه میکنیم همین حالا فرم مشاوره رایگان ما را تکمیل کنید تا کارشناسان تهران ویزا به منظور راهنمایی و ارائه مشاوره، با شما تماس بگیرند.
همین الان مشاوره بگیر
پس از تکمیل فرم با شما تماس میگیریم
مزایای سرمایه گذاری در آلمان
آلمان به دلیل فرصت های متعدد سرمایه گذاری و رشد اقتصادی، یکی از بهترین کشورهای اروپایی برای اقامت از طریق سرمایه گذاری بوده که می توانید از مزایای زیر بهره مند شوید:
- دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری: سرمایهگذاری قابل توجه در آلمان میتواند مسیر اخذ ویزای اقامت دائم را برای شما و خانوادهتان فراهم کند.
- امکان تمدید و تبدیل اقامت به دائم: پس از چند سال اقامت موقت و فعالیت موفق اقتصادی، امکان درخواست اقامت دائم و سپس تابعیت آلمان فراهم میشود.
- پیوستن خانواده به سرمایهگذار: همراهان متقاضی سرمایه گذاری در آلمان (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) نیز میتوانند اقامت آلمان را دریافت کنند و از حقوق کامل اجتماعی بهرهمند شوند.
- دسترسی به سیستم آموزشی و درمانی پیشرفته: سرمایهگذاران و خانوادهشان میتوانند از آموزش رایگان و سیستم بهداشت و درمان با کیفیت بالا استفاده کنند.
- سفر به کشورهای شنگن: با اخذ اقامت آلمان، امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۲۶ کشور اروپایی منطقه شنگن برای شما فراهم میشود.
- امکان اشتغال و کارآفرینی بدون محدودیت: سرمایهگذار و اعضای خانواده میتوانند بدون محدودیت در بازار کار آلمان فعالیت کنند یا کسبوکارهای جدید راهاندازی کنند.
- امنیت و ثبات اجتماعی بالا: آلمان با نظام قضایی قوی و حمایتهای قانونی، محیطی امن برای زندگی و سرمایهگذاری فراهم میآورد.
- فرصت اخذ تابعیت آلمان پس از چند سال: با گذشت حداقل ۸ سال اقامت قانونی، امکان درخواست شهروندی آلمان و دریافت پاسپورت معتبر اروپایی فراهم است.
- امکان شرکت در برنامههای اجتماعی و بیمههای دولتی: سرمایهگذاران و خانوادهشان به امکانات بیمه بیکاری، بازنشستگی و دیگر حمایتهای اجتماعی دسترسی دارند.
شرایط سرمایه گذاری در آلمان
مهمترین شرط برای سرمایهگذاری در آلمان، داشتن طرح تجاری قوی و اثبات تأثیر مثبت اقتصادی سرمایهگذاری شما است. بسته به نوع برنامه سرمایهگذاری، شرایط و الزامات ممکن است متفاوت باشد؛ اما به طور کلی موارد زیر برای همه برنامهها مشترک و ضروری است:
- طرح تجاری ارائه یک برنامه جامع که سودآوری، ایجاد اشتغال و تاثیر مثبت بر اقتصاد منطقه را نشان دهد.
- تمکن مالی کافیاثبات تمکن مالی برای تأمین هزینههای راهاندازی و اداره کسبوکار در آلمان.
- سابقه و تخصص مرتبطداشتن دانش و تجربه مرتبط با حوزه کاری پیشنهادی، که شانس موفقیت طرح را افزایش میدهد.
- عدم سوء پیشینهارائه مدارکی مبنی بر عدم داشتن سابقه کیفری در ایران ضروری است.
- بیمه درمانی معتبرداشتن بیمه درمانی معتبر در آلمان، برای پوشش هزینههای بهداشتی و درمانی.
- ایجاد اشتغالطرح تجاری باید ثابت کند که حداقل ۵ شغل تماموقت برای شهروندان آلمانی ایجاد خواهد کرد.
- اقامت فعالسرمایهگذار باید به صورت فعال در کسبوکار مشارکت داشته و حداقل سالی یک بار در آلمان حضور داشته باشد.
حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت
برای سرمایهگذاری در آلمان، اگرچه مبلغ مشخصی در قانون تعیین نشده، اما بر اساس تجربیات عملی و توصیههای معتبر، حداقل سرمایهگذاری استاندارد معمولاً حدود ۲۵۰٬۰۰۰ تا ۳۵۰٬۰۰۰ یورو در نظر گرفته میشود. در صورتی که قصد سرمایهگذاری غیرمستقیم در حوزه املاک را داشته باشید، این مبلغ به حدود ۳۶۰٬۰۰۰ یورو افزایش پیدا میکند. اقامت اولیهای که از طریق این نوع سرمایهگذاری دریافت میکنید، بهصورت موقت و معمولاً سه ساله صادر میشود و در این بازه زمانی باید نشان دهید که کسبوکار شما از ثبات اقتصادی برخوردار است و توانسته فرصتهای شغلی ایجاد کند.
پس از سپری شدن این دوره، اگر فعالیت اقتصادی شما موفق باشد، میتوانید اقامت دائم آلمان را دریافت کنید که برای خود متقاضی پس از سه سال و برای اعضای خانواده پس از پنج سال صادر خواهد شد. نهایتاً پس از هشت سال اقامت قانونی امکان درخواست تابعیت آلمان فراهم میشود و اگر دوره ادغام را بگذرانید یا تسلط بالایی به زبان آلمانی داشته باشید، این مدت میتواند به شش تا هفت سال کاهش پیدا کند.
بهترین صنایع برای سرمایه گذاری در آلمان
آلمان در سالهای اخیر به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری در اروپا تبدیل شده است و صنایعی همچون انرژیهای تجدیدپذیر، خودرو، فناوری اطلاعات و هوش مصنوعی، سلامت و بیوتکنولوژی، لجستیک و زنجیره تامین، جزو بهترین صنایع برای سرمایه گذاری در آلمان محسوب می شوند.
- انرژیهای تجدیدپذیر: آلمان؛ با ظرفیت بیش از ۸۲ گیگاوات در حوزه خورشیدی و بیش از ۶۴ GW در نیروگاههای بادی یکی از پیشگامان جهانی انرژی سبز است.
- صنعت خودرو و e‑Mobility: با وجود برندهای قدرتمندی چون مرسدس، بامو و فولکسواگن، تمرکز جدید روی خودروهای برقی، فناوری باتری و زیرساخت شارژ، این بخش را به پیشتاز تحول حملونقل تبدیل کرده است .
- هوش مصنوعی و فناوری اطلاعات: آلمان در حال توسعه خود بهعنوان هاب هوش مصنوعی اروپاست؛ بهویژه در حوزههای صنایع، خدمات سلامت و مالی، که جزو بهترین صنایع برای سرمایه گذاری در آلمان محسوب می شود.
- بهداشت، بیوتکنولوژی و سلامت دیجیتال: بازار بهداشت آلمان با ارزش بیش از ۴۰۰ میلیارد یورو، در حال تحول دیجیتالی و رشد در حوزههای مثل ابزارهای هوشمند و درمانهای دیجیتال است.
- لجستیک و زنجیره تامین: بهعنوان هاب مرکزی اروپا، آلمان با زیرساخت قوی لجستیک، فرصتهایی در هوشمندسازی انبارداری، حملونقل سبز و خدمات آخرین کیلومتر دارد .
- شیمی، دارو و بیوشیمی: صنعت شیمی قدرتمند و جایگاه برجسته آلمان در بازار دارویی، این کشور را به مقصدی مناسب برای توسعه محصولات پیشرفته و سرمایهگذاری در حوزه سلامت تبدیل کرده است.
شرایط اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
سرمایهگذاری در آلمان یکی از روشهای معتبر و شناختهشده برای اخذ اقامت این کشور است. مهمترین شرط برای اینکه بتوانید از طریق سرمایهگذاری، اقامت آلمان را دریافت کنید، این است که سرمایهگذاری شما برای اقتصاد آلمان، سودمند و تاثیرگذار باشد و بتواند اشتغالزایی واقعی ایجاد کند. این الزامات بهطور کلی در چارچوب بند ۲۱ قانون اقامت آلمان (Aufenthaltsgesetz) تعریف شدهاند. توجه داشته باشید که بسته به مدل و برنامه سرمایهگذاری (تأسیس شرکت، سرمایهگذاری در املاک، یا سایر طرحهای اقتصادی)، جزئیات و مدارک لازم متفاوت است اما شرایط اصلی برای دریافت اقامت آلمان از طریق سرمایهگذاری شامل زیر است:
- سرمایهگذاری قابلتوجه و منطقی در اقتصاد آلمان
- ارائه بیزینس پلن جامع و حرفهای
- ایجاد اشتغال برای شهروندان یا مقیمان آلمان (حداقل ۵ شغل تماموقت)
- اثبات تمکن مالی کافی برای راهاندازی و ادامه فعالیت شرکت
- ثبت شرکت معتبر (مثلاً GmbH) و پرداخت سرمایه اولیه حداقل ۲۵٬۰۰۰ یورو
- داشتن تجربه و صلاحیت مدیریتی مرتبط با موضوع سرمایهگذاری
- بیمه درمانی کامل مطابق استانداردهای آلمان برای متقاضی و خانواده
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
- ارائه مدارک مربوط به تامین مالی دوران بازنشستگی برای افراد بالای ۴۵ سال
روش های سرمایه گذاری در آلمان همراه با اقامت
روشهای سرمایهگذاری در آلمان که امکان دریافت اقامت را فراهم میکنند، شامل دو مسیر اصلی، ویزای فریلنسری (Freelance Visa) و ثبت شرکت در آلمان هستند. در روش فریلنسری، شما بهعنوان یک فرد متخصص یا صاحب مهارتهای حرفهای و خلاقانه (مثل طراح، مشاور، برنامهنویس یا هنرمند) با ارائه بیزینس پلن، اثبات تقاضای بازار برای خدمات شما و داشتن تمکن مالی کافی میتوانید ابتدا ویزای موقت بگیرید و در ادامه در صورت موفقیت کاری، اقامت دائم دریافت کنید.
همچنین در مسیر ثبت شرکت در آلمان، باید یک بیزینس پلن دقیق با پیشبینی مالی و اشتغالزایی (ایجاد حداقل چند شغل) ارائه کنید و عموماً سرمایهای بین ۲۵۰٬۰۰۰ تا ۳۵۰٬۰۰۰ یورو در یک شرکت آلمانی (معمولاً GmbH) سرمایهگذاری کنید. این مسیر برای کارآفرینان و سرمایهگذاران کلان مناسبتر است و در صورت تایید اثر مثبت اقتصادی طرح، میتواند منجر به اقامت دائم و حتی تابعیت آلمان شود.
ویزای فریلنسری آلمان
ویزای فریلنسری آلمان برای فعالیت در مشاغل آزاد یا «Freiberufler» از جمله مشاغل تخصصی، خلاقانه و خدماتی معتبر است. برای دریافت این ویزا باید:
- نشان دهید مهارت یا خدمات شما نیاز بازار محلی را برآورده میکند و تقاضا وجود دارد
- مدارک بانکی از جمله حساب و گزارش سود و زیان پیشبینیشده برای پوشش هزینههای زندگی و حرفه ارائه دهید.
- بیمه درمانی معتبر و حداقل برای افراد بالای ۴۵ سال، تامین بازنشستگی مناسب عرضه کنید.
- گواهی عدم سوءپیشینه بانکی/قضایی ارائه شود.
با اثبات تحقق این معیارها، ویزا تا ۳ سال صادر میشود و در صورت موفقیت در کسبوکار، تمدید شده و پس از ۵ سال امکان اخذ اقامت دائم فراهم میشود.
ثبت شرکت در آلمان
روش دیگر، تأسیس یا سرمایهگذاری در یک شرکت آلمانی و اخذ اقامت از طریق بند 21 قانون اقامت (Residence Act) بوده که شرایط آن شامل زیر است:
- باید حداقل 250,000 الی 350,000 بورو سرمایهگذاری کنید.
- ارائه طرحی دقیق شامل تحلیل بازار، پیشبینی مالی، اشتغالزایی (حداقل ۵ شغل) و تأثیر مثبت بر اقتصاد آلمان
- ثبت شرکت در قالب GmbH (با سرمایه اولیه €25,000 و حداقل پرداخت €12,500) یا UG (با سرمایه حداقل €1) ضروری است
- ارائه سرمایه شخصی یا تعهد بانکی کافی برای تأمین هزینههای راهاندازی و فعالیت شرکت لازم است .
- سابقه مرتبط کاری یا مهارتی برای مدیریت کسبوکار لازم است .
- باید بیمه معتبر و گواهی عدم سوء پیشینه ارائه شود .
پس از ثبت شرکت در آلمان و فعالیت موثر، ویزای اولیه تا ۳ سال صادر میشود. در صورت ادامه موفقیت، اقامت دائم پس از ۳ سال برای شما و ۵ سال برای وابستگان دریافت میشود؛ و پس از ۸ سال (یا ۶–۷ سال با ادغام و زبان) میتوان برای تابعیت اقدام کرد.
روش های سرمایه گذاری در آلمان که اقامت ندارند
برخی از روش های سرمایه گذاری در آلمان نیز وجود دارد که منجر به اقامت این کشور نمی شود. خرید ملک، خرید سهام، ETF و اوراق قرضه از طریق کارگزاریهای معتبر آنلاین امکانپذیر است و به سرمایهگذاران اجازه میدهد بدون حضور فیزیکی در آلمان در بازارهای مالی این کشور مشارکت کنند. افتتاح حساب پسانداز در بانکهای آلمانی نیز یکی دیگر از روشهای کمریسک سرمایهگذاری محسوب میشود.
خرید ملک در آلمان
اتباع خارجی (حتی غیر-EU) بدون محدودیت قانونی میتوانند ملک مسکونی یا تجاری در آلمان بخرند . اگرچه خرید ملک در آلمان منجر به اقامت نمی شود، اما بانکها با پیشپرداخت معمولاً ۲۰–۳۰٪ قیمت ملک، وام مسکن میدهند. مالیاتها و هزینههای خرید ملک در آلمان شامل زیر است:
- مالیات انتقال ملک (Grunderwerbsteuer): بین ۳.۵٪ تا ۶.۵٪ قیمت خرید، بسته به ایالت فدرال.
- مالیات سالیانه ملک (Grundsteuer): بین ۰.۱٪ تا ۰.۴٪ ارزش ملک سالانه، که بهصورت سهماهه پرداخت میشود.
- مالیات بر درآمد اجاره: درآمد اجاره مشمول مالیات بر درآمد با نرخهای تصاعدی از ۱۴٪ تا ۴۵٪ است.
- مالیات بر سود سرمایه: در صورت فروش ملک قبل از ۱۰ سال، سود حاصل مشمول مالیات بر سود سرمایه میشود
- هزینههای دفترخانه و ثبت: ۱.۵٪ تا ۲٪ از قیمت خرید.
خرید سهام یا سرمایه گذاری در بورس آلمان
متقاضیان سرمایه گذاری در آلمان میتوانند از طریق کارگزاریهای آنلاین مانند Trade Republic یا Scalable Capital در بورس آلمان سرمایهگذاری کنند. این کارگزاریها امکان خرید سهام در آلمان، ETFها و اوراق قرضه را با کارمزدهای پایین فراهم میکنند. در این روش، مالیات بر سود سرمایه برابر ۲۶.۳۸٪ (۲۵٪ مالیات بر سود سرمایه + ۵.۵٪ مالیات همبستگی) است. همچنین امکان درخواست معافیت مالیاتی برای سود سالانه تا ۱٬۰۰۰ یورو برای افراد و ۲٬۰۰۰ یورو برای حسابهای مشترک وجود دارد.
خرید ETF در آلمان
ETFها بهعنوان ابزارهای سرمایهگذاری با هزینه پایین و تنوع بالا در آلمان محبوبیت زیادی دارند. بسیاری از سرمایهگذاران از برنامههای پسانداز ETF استفاده میکنند که امکان سرمایهگذاری منظم با مبالغ کم را فراهم میآورد. از مزایای این نوع سرمایه گذاری در المان می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- کارمزدهای پایین نسبت به صندوقهای سرمایهگذاری فعال.
- امکان سرمایهگذاری در بازارهای مختلف با یک ابزار.
- امکان سرمایهگذاری منظم با مبالغ کم، که در سالهای اخیر در آلمان رواج یافته است.
افتتاح حساب پسانداز در آلمان
افتتاح حساب پس انداز یکی از روش های سرمایه گذاری در آلمان است. نرخ بهره در حسابهای پسانداز در آلمان بسیار پایین است و ممکن است کمتر از نرخ تورم باشد. مدارک مورد نیاز شامل موارد زیر است:
- مدرک شناسایی معتبر: پاسپورت یا کارت شناسایی.
- مدرک اقامت: مدرکی مبنی بر محل اقامت در کشور مبدا.
- مدارک مالی: صورتهای مالی یا گواهی درآمد.
خرید اوراق قرضه در آلمان
خرید اوراق قرضه دولتی یا شرکتی آلمان از طریق کارگزاریهایی مثل Interactive Brokers یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در آلمان است. سود این اوراق ممکن است معاف از مالیات منبع (withholding tax) باشد و روانه فرآیند مالیاتی کشور اصلی شوند. در این روش، مالیات بر سود سرمایه برابر ۲۶.۳۸٪ (۲۵٪ مالیات بر سود سرمایه + ۵.۵٪ مالیات همبستگی) است و امکان درخواست معافیت مالیاتی برای سود سالانه تا ۱٬۰۰۰ یورو برای افراد و ۲٬۰۰۰ یورو برای حسابهای مشترک نیز وجود دارد. برای بهرهمندی از معافیت مالیاتی، باید دستور معافیت را به بانک یا کارگزاری ارائه دهید.
مراحل مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری
مهمترین مرحله در مهاجرت به آلمان از طریق سرمایهگذاری، تهیه و ارائه یک طرح تجاری (Business Plan) جامع و قوی است که در اداره مهاجرت (Ausländerbehörde) و سفارت آلمان بررسی میشود. این فرآیند شامل چندین گام مشخص است که باید به دقت و با رعایت قوانین آلمان انجام شود تا بتوانید مجوز اقامت و در نهایت اقامت دائم را دریافت کنید. مراحل اصلی مهاجرت از طریق سرمایهگذاری به شرح زیر است:
- 1تهیه طرح تجاری (Business Plan): طرحی کامل و دقیق شامل اهداف کسبوکار، تحلیل بازار، برآوردهای مالی و تاثیر مثبت اقتصادی برای آلمان.
- 2بررسی صلاحیت مالی و منابع سرمایه: ارائه مدارک اثبات توانایی مالی کافی برای راهاندازی و اداره کسبوکار، شامل سرمایه شخصی یا وامهای معتبر.
- 3ثبت شرکت یا کسبوکار در آلمان: ایجاد ساختار حقوقی مناسب مثل GmbH (شرکت با مسئولیت محدود) با حداقل سرمایه اولیه لازم.
- 4درخواست ویزای سرمایهگذاری: ثبت درخواست ویزا در سفارت یا کنسولگری آلمان در کشور خود و ارائه مدارک مورد نیاز.
- 5اخذ اقامت موقت: پس از تایید ویزا، اقامت موقت به مدت ۳ سال صادر میشود که در این مدت باید فعالیت اقتصادی و اشتغالزایی اثبات شود.
- 6پیگیری توسعه کسبوکار و ایجاد اشتغال: اداره کسبوکار به گونهای که حداقل ۵ شغل تماموقت برای شهروندان یا مقیمان آلمانی ایجاد شود.
- 7درخواست اقامت دائم (Settlement Permit): پس از ۳ سال در صورت موفقیت کسبوکار و پایبندی به شرایط، امکان درخواست اقامت دائم برای متقاضی فراهم میشود.
هزینه سرمایه گذاری در آلمان
میانگین هزینههای سرمایهگذاری در آلمان برای دریافت اقامت از طریق این روش، معمولاً حدود ۳۶۰ هزار یورو (معادل ۳۶ میلیارد تومان) است که بخش عمدهای از آن به سرمایهگذاری اولیه اختصاص دارد. علاوه بر این، هزینه مهاجرت به آلمان مانند درخواست ویزا، بیمه سلامت، ترجمه رسمی مدارک و لگالایز نیز باید مد نظر قرار گیرد تا فرآیند مهاجرت به صورت کامل و قانونی طی شود. در ادامه، هزینههای سرمایه گذاری در آلمان ارائه شده است:
- هزینه درخواست ویزا (سفارت یا ویزامتریک): ۷۵ تا ۹۵ یورو (۷.۵ تا ۹.۵ میلیون تومان)
- مبلغ سرمایهگذاری اولیه: حداقل ۳۶۰,۰۰۰ یورو (حداقل ۳۶ میلیارد تومان)
- هزینه بیمه سلامت ماهانه: ۳۰ تا ۷۰ یورو (۳ تا ۷ میلیون تومان)
- هزینه ترجمه رسمی هر صفحه مدارک: حدود ۲۵ یورو (۲.۵ میلیون تومان)
- هزینه لگالایز هر مدرک در سفارت: ۳۰ تا ۵۰ یورو (۳ تا ۵ میلیون تومان)
روش های سرمایه گذاری با پول کم در آلمان
سرمایهگذاری در آلمان با بودجه محدود نیز امکانپذیر است و چندین روش مناسب برای افرادی که قصد ورود به بازار آلمان را با سرمایه کم دارند وجود دارد. یکی از راههای محبوب، خرید سهام شرکتهای کوچک یا متوسط در بورس آلمان است که میتوان با مبالغ نسبتا پایین شروع کرد و به تدریج پرتفوی سرمایهگذاری را گسترش داد. همچنین سرمایهگذاری در صندوقهای ETF که شاخصهای مختلف اقتصادی را پوشش میدهند، گزینهای کمریسک و مقرونبهصرفه محسوب میشود.
مدارک لازم برای ویزای سرمایه گذاری در آلمان
برای درخواست ویزای سرمایهگذاری در آلمان، مدارک لازم باید به سفارت آلمان یا شرکت tlscontact ارائه شود. تمامی مدارک باید به زبان آلمانی یا انگلیسی ترجمه رسمی شده باشند تا روند بررسی پرونده تسهیل گردد. مهمترین مدرک در این میان، طرح تجاری (Business Plan) است که باید جامع و دقیق تدوین شود و نشاندهنده قابلیت اقتصادی و سودآوری کسبوکار باشد. مدارک لازم برای ویزای سرمایه گذاری در آلمان به شرح زیر است:
- پاسپورت معتبر: باید حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد و تمام صفحات خالی و قابل خواندن باشند.
- فرم تکمیل شده درخواست ویزا: فرم رسمی سفارت که بهدرستی و با دقت پر شده باشد، شامل اطلاعات شخصی و هدف سفر.
- عکس پرسنلی طبق استاندارد سفارت: عکس رنگی جدید با پسزمینه روشن و اندازه مشخص، مطابق با الزامات سفارت.
- طرح تجاری: سندی کامل که اهداف کسبوکار، تحلیل بازار، استراتژی مالی و تأثیر اقتصادی پروژه را بهروشنی توضیح میدهد.
- مدارک مالی و تمکن اقتصادی: اسناد بانکی یا مدارکی که نشاندهنده توانایی مالی شما برای سرمایهگذاری و تأمین هزینههای زندگی در آلمان باشد.
- مدارک ثبت شرکت یا مجوزهای کسبوکار: مستنداتی که اثبات میکند شرکت شما بهطور قانونی ثبت شده یا کسبوکار دارای مجوزهای لازم است.
- بیمه سلامت معتبر: گواهی پوشش بیمهای که مطابق با قوانین آلمان باشد و سلامت شما را در طول اقامت تضمین کند.
- سوابق کاری و رزومه: مدارکی که نشاندهنده تجربه و تخصص شما در زمینه کسبوکار مرتبط باشد.
- مدارک تحصیلی و تخصصی مرتبط: گواهینامهها و مدارکی که مهارتها و تحصیلات لازم برای اداره کسبوکار را اثبات کنند.
- گواهی عدم سوء پیشینه: سند رسمی که ثابت کند در کشور محل اقامت سابقه کیفری ندارید.
بهترین سرمایه گذاری در آلمان چیست؟
بهترین سرمایهگذاری در آلمان بستگی به اهداف مالی، میزان سرمایه اولیه، و میزان ریسکپذیری شما دارد، اما به طور کلی چند حوزهی کلیدی به عنوان بهترین گزینهها شناخته میشوند:
- صنعت فناوری و استارتاپها: آلمان بهعنوان یکی از قطبهای فناوری اروپا، فرصتهای زیادی برای سرمایهگذاری در استارتاپها و فناوریهای نوآورانه دارد که رشد سریع و بازدهی بالایی دارند.
- املاک و مستغلات: بازار املاک در شهرهای بزرگ مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت همواره رو به رشد است و به عنوان سرمایهگذاری نسبتاً پایدار و با ریسک کمتر شناخته میشود.
- صنعت تولید و مهندسی: با توجه به قدرت صنعتی و زیرساختهای پیشرفته، سرمایهگذاری در بخش تولید و صنایع مهندسی میتواند سودآور و بلندمدت باشد.
- انرژیهای تجدیدپذیر: آلمان به عنوان پیشرو در توسعه انرژیهای پاک، فرصتهای جذابی برای سرمایهگذاری در پروژههای انرژی خورشیدی، بادی و سایر منابع پایدار ارائه میدهد.
- بازار سهام و اوراق قرضه: سرمایهگذاری در بورس آلمان، مخصوصاً در شرکتهای شاخص DAX، برای کسانی که به دنبال تنوع و نقدشوندگی بالا هستند، مناسب است.
بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در آلمان
برخی از شهرهای آلمان، به دلیل اقتصاد پایدار، زیرساختهای قوی و فرصتهای متنوع سرمایهگذاری، گزینههای بسیار مناسبی برای سرمایهگذاران محسوب میشوند. این شهرها با بازارهای رو به رشد و صنایع پویا، بهترین بستر را برای موفقیت سرمایهگذاری فراهم میکنند. لیست بهترین شهرهای آلمان برای سرمایهگذاری به شرح زیر است:
- مونیخMunich
- فرانکفورتFrankfurt
- هامبورگHamburg
- اشتوتگارتStuttgart
- لایپزیگLeipzig
- کلنCologne
- دوسلدورفDüsseldorf
اخذ شهروندی آلمان از طریق سرمایه گذاری
پس از دریافت ویزای سرمایهگذاری و گذراندن دوره اقامت موقت و دائم، امکان درخواست شهروندی آلمان فراهم میشود. شهروندی به شما حق کامل زندگی، کار، و استفاده از خدمات رفاهی و اجتماعی آلمان را میدهد و دسترسی به پاسپورت قدرتمند این کشور را ممکن میسازد. برای موفقیت در این مسیر، رعایت چند شرط اساسی الزامی است:
- حداقل ۸ سال اقامت قانونی و مستمر در آلمان (با تسلط به زبان آلمانی و گذراندن دورههای ادغام، این مدت میتواند به ۶ یا ۷ سال کاهش یابد).
- تسلط کافی به زبان آلمانی در سطح B1 یا بالاتر.
- گذراندن دوره ادغام (Integrationskurs) شامل آموزش زبان و آشنایی با قوانین و فرهنگ آلمان.
- اثبات توانایی مالی مستقل بدون نیاز به دریافت کمکهای اجتماعی یا دولتی.
- نداشتن سوء پیشینه کیفری و رفتار قانونی و محترم در طول مدت اقامت.
- تعهد به قوانین اساسی آلمان و پذیرش ارزشهای جامعه آلمانی.
- ارائه مدارک و مستندات لازم شامل گذرنامه، گواهیهای زبان، و مدارک اقامت.
- شرکت در مصاحبه و آزمون تابعیت که شامل سوالاتی درباره زبان، تاریخ و فرهنگ آلمان است.
مهاجرت خانوادگی با سرمایه گذاری در آلمان
مهاجرت خانوادگی از طریق سرمایهگذاری در آلمان، فرصتی عالی برای همراه بردن اعضای خانواده به این کشور و بهرهمندی همزمان از فرصتهای اقامتی و اقتصادی است. پس از دریافت ویزای سرمایهگذاری، امکان درخواست ویزای همراه آلمان برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال وجود دارد که شرایط خاصی برای این دسته از متقاضیان در نظر گرفته شده است. شرایط ویزای همراه برای سرمایهگذاران در آلمان به شرح زیر است:
- ارائه مدارک رسمی مانند شناسنامه، سند ازدواج و گواهی تولد برای اثبات رابطه خانوادگی الزامی است.
- باید نشان دهید که توانایی مالی برای تأمین هزینههای زندگی اعضای خانواده بدون نیاز به کمکهای دولتی را دارید.
- داشتن پوشش بیمه سلامت معتبر برای تمامی اعضای خانواده الزامی است.
- ارائه مدرکی مبنی بر وجود محل سکونت مناسب و متناسب با تعداد اعضای خانواده.
- برای همسر و فرزندان بزرگتر، داشتن مدرک زبان آلمانی معمولاً A1 توصیه میشود تا فرایند ادغام در جامعه تسهیل شود.
- پاسپورت معتبر برای همه اعضای خانواده ضروری است.
- همسر و فرزندان میتوانند در طول مدت اقامت سرمایهگذار، در آلمان زندگی و تحصیل کنند.
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
مقایسه سرمایه گذاری در آلمان و کانادا
مقایسه سرمایهگذاری در آلمان و کانادا نیازمند بررسی دقیق از چند جنبه کلیدی مانند قوانین سرمایهگذاری، شرایط اقامت، فرصتهای اقتصادی و مزایای مهاجرتی است. هر دو کشور بهعنوان مقاصد محبوب برای سرمایهگذاران بینالمللی شناخته میشوند، اما تفاوتهای مهمی دارند. حداقل میزان سرمایهگذاری در آلمان معمولاً بین ۲۵۰ تا ۳۶۰ هزار یورو است، در حالی که امکان سرمایه گذاری در کانادا در برخی استانها با حدود ۱۵۰ هزار دلار کانادا وجود دارد و یا برنامههایی بدون سرمایهگذاری مستقیم وجود دارد.
اقامت از طریق سرمایهگذاری در آلمان، بهصورت خوداشتغالی یا ثبت شرکت با حداقل سرمایه حدود ۲۵۰ تا ۳۶۰ هزار یورو امکانپذیر است و معمولاً پس از ۳ سال میتوان اقامت دائم و پس از ۸ سال تابعیت گرفت. در کانادا، برنامههای متنوعی مانند برنامه سرمایهگذاری استانی (PNP) و برنامههای کارآفرینی وجود دارد که معمولاً نیاز به سرمایهگذاری کمتر یا حتی بدون الزام سرمایهگذاری سنگین است، اما زمان دریافت اقامت دائم بسته به استان و برنامه متفاوت است.
سوالات متداول
و پاسخ به سوالات متداولبهترین سرمایهگذاری در آلمان به وضعیت مالی و اهداف سرمایهگذار بستگی دارد. با این حال، سرمایهگذاری در حوزههای فناوری و نوآوری، املاک و مستغلات، و استارتاپها از جمله گزینههای محبوب هستند. این انتخابها به دلیل رشد پایدار اقتصادی و فرصتهای بازار در این بخشها مورد توجه قرار میگیرند.
برای سرمایهگذاری در بورس آلمان (Xetra)، افراد نیاز به باز کردن حساب کارگزاری در یکی از بانکهای معتبر یا کارگزاریهای بورس آلمان دارند. همچنین، سرمایهگذاران باید با قوانین و مقررات بورس آلمان آشنا شوند و اطلاعات لازم درباره تحلیل بازار و انتخاب سهام مناسب را کسب کنند.
