خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان یکی از روشهای امن برای سرمایهگذاری خارجی و دریافت اقامت این کشور محسوب میشود. اتباع خارجی میتوانند در مناطق مشخصشدهای مانند مسقط، صلاله و برخی مناطق گردشگری دیگر اقدام به خرید ملک کنند. حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک با امکان دریافت اقامت، طبق آخرین قوانین، مبلغ ۱۳۰ هزار دلار است که با توجه به نوع ملک و موقعیت آن متفاوت خواهد بود. خریداران باید توجه داشته باشند که ملک خریداریشده باید در پروژههای تایید شده توسط دولت عمان باشد و پس از خرید، اقامتی موقت دریافت میشود که با حفظ مالکیت قابل تمدید است.
با توجه به افزایش تقاضا برای خرید ملک در عمان و تغییرات احتمالی در قوانین اقامتی، ضروری است که پیش از هر اقدامی اطلاعات بهروز و دقیق داشته باشید. برای بررسی شرایط مهاجرت به عمان و خرید ملک متناسب با نیاز شما و دریافت مشاوره تخصصی رایگان، فرم مشاوره تهران ویزا را تکمیل کنید. همچنین می توانید در صفحه مشاوره مهاجرت تخصصی، وقت دلخواه را برای مشاوره آنلاین یا حضوری را رزرو کنید.
با تهران ویزا مهاجرت کن
پس از تکمیل فرم با شما در تماس خواهیم بود
اقامت دائم عمان با خرید ملک
برای خرید ملک در عمان و دریافت اقامت، اتباع خارجی باید شرایط خاصی را رعایت کنند. شرایط دریافت اقامت عمان با خرید ملک شامل زیر است:
- 1محدودیت مناطق خرید ملک: افراد خارجی تنها مجاز به خرید ملک در مناطق گردشگری یکپارچه (ITC) هستند که تحت تأسیسات خاص دولت قرار دارد
- 2تأییدیه وزارت مسکن: خریداران باید تأییدیه وزارت مسکن عمان را دریافت کنند تا مالکیت آنها بهصورت قانونی ثبت شود
- 3محدودیتهای فروش ملک: در برخی موارد و بهویژه با هدف افزایش سرمایهگذاری، امکان فروش ملک خریداریشده برای مدت مشخصی محدود میشود
- 4مناطق ممنوعه برای خرید ملک: افراد خارجی نمیتوانند در مناطقی همچون مسندم، بوریمی، ظهیره، وسطا لیوا، شیناس، مسیره، جبل اخدر، جبل شمس و مناطقی نزدیک به تاسیسات نظامی، بناهای تاریخی و زمینهای کشاورزی تعیینشده ملک خریداری کنند
- 5شرایط سنی و اقامت: خریدار باید حداقل ۲۳ سال سن داشته باشد و مجوز اقامت برای بیش از ۲ سال در عمان را دارا باشد
- 6ملاکهای استفاده از ملک: خانه خریداریشده باید بهعنوان مسکن اصلی خریدار و خانواده درجه یک او در نظر گرفته شود
- 7معیارهای خاص برای ملک: ملک باید از نظر استانداردهای ساختوساز و حداقل ارزش بهویژه در پروژههای مجاز و تأسیساتی که بهصورت قانونی تعریف شدهاند، رعایت شود
حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت
حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت معادل ۱۳۰ هزار دلار آمریکا است. در صورتی که ملک خریداری شده ارزشی معادل مبلغ ذکر شده داشته باشد، می توانید پس از مدتی برای درخواست اقامت عمان اقدام کنید.
شرایط اجاره خانه در عمان
برای اجاره خانه در عمان، اتباع خارجی باید شرایط و مراحل خاصی را رعایت کنند:
- 1نیاز به کارت اقامت (Residency Card): برای اجاره ملک در عمان، داشتن کارت اقامت معتبر الزامی است
- 2مدت قرارداد اجاره:معمولاً قراردادهای اجاره مسکونی در عمان به مدت ۱۲ ماه منعقد میشوند، اما این مدت میتواند بر اساس توافق طرفین کوتاهتر یا طولانیتر باشد
- 3فرآیند قانونی و حقوقی: فرآیند اجاره در عمان تحت قوانین اجاره و مالکیت است که حقوق و مسئولیتهای هر دو طرف، مستأجر و موجر، را مشخص میکند
- 4یافتن ملک مناسب: برای یافتن املاک اجارهای، میتوانید از وبسایتهای معتبر مانند dubizzle Oman (OLX) استفاده کنید که آگهیهای متنوعی را ارائه میدهند
قیمت خانه در عمان به پول ایران
قیمت خرید خانه در عمان به عواملی نظیر موقعیت، اندازه ملک و وضعیت بازار بستگی دارد. در ادامه، قیمت خانه در عمان به پول ایران در مهم ترین شهرهای این کشور ذکر شده است:
- مسقط (Muscat): قیمت خانه در مسقط معمولاً بین ۷۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰ ریال عمان (OMR) (از ۱۶,۵۲۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تا ۳۵,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان) متغیر است
- صلاله (Salalah): قیمت خانه در صلاله معمولاً بین ۴۰,۰۰۰ تا ۸۰,۰۰۰ OMR (از ۹,۴۴۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تا ۱۸,۸۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان) است
- نیزوه (Nizwa): قیمت خانه در نیزوه بین ۳۰,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰ OMR (از ۷,۰۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تا ۱۶,۵۲۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان) میباشد
توجه داشته باشید که در سهماهه سوم سال ۲۰۲۴، قیمت املاک مسکونی در عمان نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱.۹٪ کاهش داشته است. همچنین، میانگین قیمت هر متر مربع در مسقط برای آپارتمانهای یک خوابه در مرکز شهر حدود ۶۲.۸۷ OMR و در مناطق خارج از مرکز حدود ۴۵.۲۶ OMR بوده است.
قیمت اجاره خانه در عمان
هزینه اجاره خانه در عمان به عواملی مانند مکان، اندازه و نوع ملک بستگی دارد. در ادامه، میانگین هزینههای اجاره ماهیانه برای برخی از انواع املاک در عمان ارائه شده است:
- آپارتمان یک خوابه:هزینه اجاره ماهیانه برای یک آپارتمان یک خوابه در مسقط بین ۱۳۰ تا ۵۳۰ ریال عمان (OMR) است
- آپارتمان سه خوابه: برای یک آپارتمان سه خوابه، هزینه اجاره ماهیانه در مسقط بین ۲۱۰ تا ۹۵۰ OMR متغیر است
- خانههای مستقل (Townhouse): میانگین اجاره ماهیانه برای یک خانه مستقل در عمان حدود ۵۳۰ OMR است
- ویلا: اجاره ماهیانه برای یک ویلا در عمان بین ۵۳۰ تا ۲۱۰۰ OMR است
به طور کلی، هزینه اجاره در عمان به طور متوسط حدود ۷۱.۲٪ کمتر از ایالات متحده است.
هزینه های جانبی خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان همراه با هزینههای جانبی متعددی است که آگاهی از آنها برای برنامهریزی مالی مناسب ضروری است. هزینه مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک شامل زیر است:
- 1مالیات انتقال مالکیت: دولت عمان مالیاتی بر انتقال مالکیت ملک دریافت میکند که میزان آن بستگی به ارزش ملک دارد
- 2هزینههای ثبت سند: ثبت رسمی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک نیازمند پرداخت هزینهای است که معمولاً درصدی از ارزش ملک را شامل میشود
- 3هزینه مشاور املاک: مشاوران املاک معمولاً ۲ تا ۳ درصد از قیمت خرید را بهعنوان کمیسیون دریافت میکنند
- 4هزینههای حقوقی و وکیل: استخدام وکیل برای اطمینان از رعایت تمامی مراحل قانونی هزینههای متغیری را به همراه دارد
- 5هزینههای ارزیابی ملک: برای تعیین ارزش واقعی ملک، ممکن است نیاز به ارزیابی توسط متخصصان باشد که هزینهای اضافی را به همراه دارد
- 6هزینههای بیمه: تهیه بیمه برای ملک، مانند بیمه آتشسوزی یا بیمه زلزله، میتواند هزینههای جانبی دیگری را ایجاد کند
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
نحوه خرید ملک در عمان برای ایرانیان
خرید ملک در عمان برای ایرانیان فرصتی مناسب برای سرمایهگذاری و دریافت اقامت این کشور محسوب میشود. برای انجام این فرآیند، مراحل زیر را دنبال کنید:
- بررسی شرایط و قوانین: ابتدا با قوانین و مقررات خرید ملک توسط اتباع خارجی در عمان آشنا شوید. ایرانیان مجاز به خرید ملک در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) و برخی مناطق تجاری مورد تایید وزارت مسکن عمان هستند.
- انتخاب ملک مناسب: ملکی را در مناطق مجاز انتخاب کنید که با نیازها و بودجه شما همخوانی داشته باشد. توجه داشته باشید که حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای اخذ اقامت ملکی در عمان ۵۰ هزار ریال عمان (حدود ۱۳۰ هزار دلار آمریکا) است.
- تامین مدارک لازم: مدارک مورد نیاز شامل پاسپورت معتبر، اثبات تمکن مالی، گواهی عدم سوء پیشینه و مجوز اقامت معتبر است.
- انجام مراحل قانونی خرید: پس از انتخاب ملک، قرارداد خرید را با کمک یک وکیل معتبر منعقد کرده و مراحل قانونی و مالی را تکمیل کنید.
- ثبت ملک و دریافت سند مالکیت: ملک خریداریشده را در ادارات مربوطه ثبت کرده و سند مالکیت را دریافت کنید.
- درخواست اقامت: با ارائه مدارک موردنیاز و سند مالکیت، برای دریافت اقامت عمان اقدام کنید.
مدارک لازم برای خرید خانه در عمان
برای خرید ملک در عمان و بهرهمندی از مزایای اقامتی آن، تهیه مدارک زیر ضروری است:
- پاسپورت معتبر: ارائه گذرنامه با حداقل شش ماه اعتبار جهت احراز هویت خریدار.
- اطلاعات اعضای خانواده: اعلام مشخصات اعضای خانواده و آدرس محل سکونت آنها برای ثبت ملک و تعیین اقامت.
- صورتحساب بانکی: ارائه گواهی تمکن مالی برای اثبات توانایی پرداخت و تأمین هزینههای ملک.
- اعلام املاک تحت مالکیت: اگر قبلاً ملکی در عمان خریداری شده، باید اطلاعات آن ثبت شود.
- ثبت تجاری برای شرکتها: در صورت خرید ملک به نام شرکت، ارائه مدارک ثبت قانونی آن الزامی است.
- قرارداد خرید رسمی: قرارداد خرید بین خریدار و فروشنده که توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد.
- سند فروش یا انتقال مالکیت: مدرک رسمی که نشاندهنده انتقال قانونی ملک به خریدار است.
- فرم ثبتنام در وزارت مسکن: سندی که نشان میدهد ملک در سیستم رسمی املاک عمان ثبت شده است.
- بررسی و نقشه ملک: مدارکی که مشخصات و موقعیت جغرافیایی دقیق ملک را تأیید میکنند.
- گواهی اقامت در عمان: تاییدیه وزارت کشور مبنی بر محل اقامت خریدار در عمان.
- مجوز از وزارت محیطزیست: اطمینان از رعایت استانداردهای زیستمحیطی در خرید ملک.
- پروانه ساختمانی یا گواهی منطقهبندی: سندی که کاربری زمین و نوع مجاز ساختوساز را مشخص میکند.
- سند مالکیت نهایی: گواهی رسمی از وزارت اقتصاد که اثبات میکند ملک بهصورت قانونی به نام خریدار ثبت شده است.
بهترین سایت های خرید خانه در عمان
برای یافتن و خرید ملک در عمان، استفاده از وبسایتهای معتبر و تخصصی میتواند به شما در انتخاب مناسبترین گزینه کمک کند. در ادامه، چند وبسایت معتبر برای خرید ملک در عمان معرفی میکنیم:
- OLX Oman: یکی از پلتفرمهای معروف در عمان برای خرید و فروش املاک و مستغلات است که آگهیهای متنوعی را در بر میگیرد
- Property Finder Oman: این وبسایت بهصورت تخصصی در حوزه املاک فعالیت میکند و گزینههای متنوعی برای خرید و اجاره ملک ارائه میدهد
- Aqar Oman
- Mubawab Oman
- Muscat Homes: بهصورت ویژه بر املاک موجود در مسقط تمرکز دارد و گزینههای متنوعی را ارائه میدهد
- Muscat Homes: بهصورت ویژه بر املاک موجود در مسقط تمرکز دارد و گزینههای متنوعی را ارائه میدهد
- Oman Properties
- Homes Oman
- سمالند
معایب خرید ملک در عمان
- محدودیتهای خرید برای اتباع خارجی: اتباع خارجی تنها میتوانند در برخی مناطق مشخص و تحت شرایط خاص، مانند پروژههای گردشگری یکپارچه (ITC)، اقدام به خرید ملک کنند. این محدودیتها ممکن است انتخابهای خریداران را محدود کند.
- هزینههای بالا برای خرید ملک: قیمت ملک در عمان بهویژه در شهرهای بزرگ مانند مسقط و صلاله میتواند بسیار بالا باشد. علاوه بر این، هزینههای جانبی مانند مالیاتها و هزینههای ثبتنام میتواند بار مالی اضافی به همراه داشته باشد.
- فرآیند پیچیده قانونی: ممکن است فرآیند خرید ملک در عمان زمانبر و پیچیده باشد، بهویژه برای کسانی که با قوانین و مقررات کشور آشنایی ندارند. این امر نیاز به مشاوره حقوقی و راهنماییهای تخصصی دارد.
- نوسانات بازار ملک: بازار املاک عمان ممکن است تحت تأثیر نوسانات اقتصادی و تغییرات قیمت نفت قرار گیرد، که میتواند روی قیمتهای ملک و ارزش سرمایهگذاری تاثیرگذار باشد.
مزایای خرید ملک در عمان
عمان به دلیل مزایایی مانند اقامت موقت و امکان مهاجرت خانوادگی، یکی از بهترین مقاصد برای مهاجرت از طریق خرید ملک می باشد. سایر مزایای خرید ملک در عمان شامل زیر است:
- امنیت قانونی و حقوقی: عمان از نظر قانونی دارای ثبات بوده و قوانین ملکی آن برای اتباع خارجی شفاف و مشخص است. این امر میتواند به خریداران اعتماد بیشتری به خرید ملک در این کشور بدهد
- فرصتهای سرمایهگذاری: خرید ملک در عمان بهویژه در مناطق گردشگری و تجاری میتواند یک فرصت مناسب برای سرمایهگذاری بلندمدت باشد، چرا که این کشور در حال توسعه و جذب سرمایههای خارجی است
- اقامت و حقوق مالکانه: خرید ملک در عمان میتواند به اتباع خارجی اجازه دهد که اقامت موقت در این کشور دریافت کنند. در صورت رعایت شرایط خاص، این اقامت میتواند تمدید شود
- سطح بالای کیفیت زندگی: عمان یکی از کشورهایی است که با داشتن زیرساختهای مناسب و امنیت بالا، سطح زندگی خوبی را برای ساکنان خود فراهم میکند. این ویژگی، عمان را به مقصدی جذاب برای خرید ملک تبدیل میکند
- فرصتهای تجاری: با خرید ملک در عمان، شما میتوانید بهراحتی به فرصتهای تجاری دسترسی پیدا کنید، زیرا این کشور موقعیت استراتژیک در خاورمیانه دارد و بهعنوان دروازهای برای تجارت بینالمللی شناخته میشود
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
بهترین شهرها برای خرید ملک در عمان
شهرهای عمان به دلیل ترکیب منحصر به فردی از امکانات مدرن، موقعیتهای جغرافیایی استراتژیک، و بازار املاک در حال رشد، گزینههای مناسبی برای خرید ملک بهشمار میآیند. این شهرها نه تنها برای زندگی و کار جذاب هستند، بلکه بهدلیل زیرساختهای پیشرفته، امنیت بالا و فرصتهای تجاری فراوان، برای سرمایهگذاران خارجی و خریداران ملک مناسب خواهند بود. انتخاب هر یک از این شهرها بستگی به نیازهای فردی شما، از جمله موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و بودجه، دارد. بهترین شهرها برای خرید ملک در عمان شامل زیر است:
✅ مسقط (Muscat)
✅ صلاله (Salalah)
✅ صحار (Sohar)
✅ مسندم (Musandam)
✅ بهلاء (Bahla)
✅ الدقم (Duqm)
✅ نیابه (Nizwa)
بدون دیدگاه