خرید ملک در دبی
امارات یکی از معدود کشورهایی است که با خرید ملک، اقامت قانونی و قابل تمدید ارائه میدهد و همین موضوع آن را به یکی از بهترین کشورها برای خرید ملک و اقامت تبدیل کرده است. ثبات اقتصادی، امنیت بالا و رشد مداوم بازار املاک باعث میشود سرمایهگذاری شما در امارات علاوه بر حفظ ارزش، بازده قابلتوجهی نیز داشته باشد. بزرگترین مزیت خرید ملک در امارات، عدم نیاز به حضور دائم و امکان مدیریت سرمایه از خارج از کشور است که برای افراد ۳۵ تا ۶۰ سال انتخابی مطمئن است. اما در میان شهرهای امارات، دبی مناسب ترین شهر برای سرمایه گذاری و خرید ملک بوده که مهم ترین شرایط آن شامل زیر اسـت:
- حداقل سرمایه: ۷۵۰ هزار درهم
- حداقل قیمت خانه: حدود ۸۰۰ هزار تا ۱.۲ میلیون درهم
- هزینه دریافت اقامت: حدود ۲۵۰۰ تا ۳۵۰۰ درهم
- مدت زمان اقامت: بین ۲ تا ۱۰ سال با امکان تمدید
- مهاجرت با خانواده: دارد
- اخذ پاسپورت: ندارد
اگر قصد مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک را دارید و تمایل دارید در یکی از پایدارترین بازارهای منطقه فرآیند خرید، انتقال سرمایه، انتخاب پروژه و دریافت اقامت را بدون ریسک انجام دهید، کارشناسان ما در تهران ویزا آمادهاند شرایط شما را بهصورت دقیق بررسی کنند. برای بهبود روند خرید ملک و جلوگیری از هزینه های اضافه برای خرید ملک در دبی، می توانید در صفحه رزرو وقت مشاوره مهاجرت، نوع و زمان دلخواه برای دریافت مشاوره را انتخاب کنید تا در جلسه مشاوره تخصصی با وکیل مهاجرت شرکت کنید.
مشاوره خرید ملک در دبی
پس از تکمیل فرم با شما تماس میگیریم
مزایای خرید ملک در دبی
- دریافت وام مسکن برای ایرانی ها
- اخذ اقامت طلایی 10 ساله خانوادگی امارات با خرید خانه
- عدم وجود مالیات.
- سفر به ۱۲۱ کشور دنیا بدون ویزا با اخذ اقامت دبی.
- داشتن اقتصاد پایدار جهت سرمایهگذاری و ایجاد کسب و کار
- ایجاد درآمد دلاری از طریق اجاره ملک در دبی
- داشتن اجازه کار برای اعضای خانواده
- بازگشت سرمایه بین 8 تا 15%
- مالکیت 100% املاک
- برخورداری از تمام امکانات بهداشتی و درمانی.
- داشتن امنیت شغلی در کشور امارات.
- برخورداری از امکانات رفاهی متنوع.
- مناسب بودن قیمت ملک در امارات متحده.
- اخذ گواهینامه رانندگی.
- اخذ کارت شناسایی کشور امارات متحده عربی.
- اخذ بیمه.
- امکان تحصیل در مدارس و دانشگاههای این کشور.
معایب خرید ملک در دبی
از جمله معایب خرید ملک در دبی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- نوسان قیمت در برخی مناطق باعث میشود ارزش ملک شما در کوتاهمدت ثبات کامل نداشته باشد و در صورت افت بازار امکان کاهش بازده سرمایه وجود دارد.
- هزینههای جانبی مانند کارمزد کارگزاری، هزینه ثبت، هزینه خدمات سالانه ساختمان و عوارض مربوط به مدیریت مجتمع میتواند فشار مالی ایجاد کند، بهویژه اگر ملک اجاره نرود.
- امکان دریافت وام برای خریداران خارجی محدود است و نرخهای بهره و میزان پیشپرداخت معمولاً بالاتر از میانگین جهانی تعیین میشود که قدرت خرید شما را کاهش میدهد.
- قوانین مالکیت و محدودیت خرید در مناطق خاص ممکن است آزادی انتخاب موقعیت ملک را کم کند و در بلندمدت امکان فروش یا انتقال را دشوارتر کند.
- در صورت داشتن رهن یا خرید واحد در پروژههای در حال ساخت، تأخیر در تحویل یا تغییرات قراردادی از سمت سازنده میتواند زمان بازگشت سرمایه را طولانی و برنامهریزی شما را مختل کند.
آیا دبی با خرید ملک اقامت می دهد؟
بله، دبی با خرید ملک اقامت میدهد و شما در صورتی واجد شرایط ویزای سرمایهگذاری میشوید که ارزش ملک خریداریشده حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد و ملک در مناطق فریهولد قرار داشته باشد. در این حالت امکان دریافت اقامت دوساله وجود دارد و تا زمانی که مالکیت شما حفظ شود، این اقامت قابل تمدید است. برای دریافت اقامت بلندمدت یا ویزای طلایی دبی، مجموع ارزش املاک خریداری شده در دبی باید حداقل به دو میلیون درهم برسد و این نوع اقامت معمولاً بهصورت پنج یا دهساله صادر میشود و بدون نیاز به شرط حضور میتواند برای شما و خانوادهتان تمدید شود.
برای دریافت اقامت با خرید ملک در دبی، ملک باید تکمیل شده و قابل سکونت باشد و اگر رهن روی ملک وجود دارد باید نشان دهید که حداقل نیمی از مبلغ آن پرداخت شده یا ارزش سهم پرداختشده به حداقل تعیینشده میرسد. در هر دو نوع اقامت دبی چه اقامت بلند مدت و چه ویزای طلایی، امکان اسپانسرکردن همسر و فرزندان فراهم است و تمدید اقامت زمانی انجام میشود که شرایط اولیه شامل ارزش ملک، وضعیت مالکیت و اعتبار مدارک هویتی همچنان برقرار باشد.
اقامت دبی با خرید ملک در تهران ویزا
بسیاری از خریداران با عدم اطلاع از قوانین خرید ملک، ارزش واقعی ملک، ریسک پروژههای در حال ساخت، شرایط تمدید اقامت، محدودیتهای رهن و تفاوت میان انواع ویزای ملکی دچار سردرگمی میشوند و همین موضوع احتمال از دستدادن فرصت اقامت را برای آنها افزایش میدهد. ما در تهران ویزا از اولین مرحله انتخاب ملک تا دریافت اقامت برای شما و خانوادهتان کنار شما هستیم تا بدون ریسک و با صرفهجویی در زمان و هزینه، مسیر مهاجرت به دبی را طی کنید. برخی از خدمات ما برای اقامت دبی با خرید ملک در تهران ویزا به شرح زیر است:
- ارائه مشاوره تخصصی برای تعیین دقیق شرایط و مسیر مناسب اقامت
- معرفی بهترین گزینههای ملکی متناسب با بودجه، نیاز و هدف سرمایهگذاری
- بررسی جامع و کامل وضعیت حقوقی ملک پیش از خرید
- مدیریت کامل فرایند اخذ ویزای سرمایهگذار یا ویزای طلایی از ابتدا تا پایان
- همراهی در تمام مراحل ثبت سند، امور اداری و پیگیریهای لازم
- تهیه و ارائه برنامه جامع مهاجرت خانوادگی به امارات
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
نحوه اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک
اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک بر اساس ارزش دارایی شما تعیین میشود و هر سطح اقامت شرایط متفاوتی دارد. در ادامه سه روش اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک آورده شده است. هر سه نوع اقامت دبی با خرید ملک در صورت حفظ شرایط و مالکیت ملک قابل تمدید هستند و امکان همراهکردن خانواده نیز برای شما فراهم است. نحوه اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
- 1اخذ اقامت دوساله دبی با خرید ملک: اگر در دبی ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم بهصورت نقدی خریداری کنید، امکان دریافت اقامت دوساله برای شما فراهم میشود؛ این ویزا قابل تمدید است و معمولاً کمترین سطح سرمایهگذاری برای ورود به مسیر اقامت محسوب میشود.
- 2اخذ اقامت پنجساله (افراد بالای ۶۵ سال) دبی با خرید ملک: برای افرادی که بالای ۶۵ سال سن دارند و قصد دارند با خرید ملک در دبی اقامت دریافت کنند، خرید ملکی با ارزش حداقل یک میلیون درهم امکان دریافت اقامت پنجساله را ایجاد میکند که فرصت زندگی بلندمدتتری در امارات فراهم میآورد.
- 3اخذ ویزای طلایی دهساله دبی با خرید ملک: اگر هدف شما دریافت اقامت بلندمدت دبی باشد، خرید ملکی به ارزش حداقل دو میلیون درهم شرط لازم برای دریافت ویزای طلایی دهساله دبی است؛ در این وضعیت باید حداقل یک میلیون درهم از مبلغ ملک را نقد پرداخت کنید و باقی مبلغ را میتوانید از طریق وام بانکی تأمین کنید.
مراحل خرید ملک در دبی
روند خرید ملک در دبی با یک انتخاب اولیه آغاز میشود اما برای رسیدن به سند مالکیت و امکان درخواست اقامت، باید مراحل حقوقی و اداری مشخصی را بهصورت دقیق و بدون خطا انجام دهید. هر مرحله نیازمند هماهنگی با فروشنده، شرکت سازنده و اداره املاک است و کوچکترین اشتباه میتواند باعث تأخیر در انتقال سند یا رد درخواست ویزا شود. به طور کلی مراحل خرید ملک در دبی بصورت گام به گام به شرح زیر است:
- 1انتخاب ملک مناسب و مذاکره با فروشنده؛ بررسی وضعیت پروژه، شرایط پرداخت و توافق بر سر جزئیات اصلی معامله و زمانبندی.
- 2انجام بررسیهای حقوقی ملک و توافق نهایی؛ استعلام وضعیت ملک، دریافت اطلاعات تکمیلی و آمادهسازی مدارک برای قرارداد رسمی.
- 3پرداخت حداقل ده درصد مبلغ ملک بهعنوان دیپازیت؛ ثبت رسید پرداخت و دریافت تأیید فروشنده برای آغاز مرحله صدور مدارک.
- 4دریافت گواهی عدم شکایت یا NOC؛ بررسی بدهیها، تأیید سازنده درباره وضعیت ملک و صدور مجوز انتقال.
- 5مراجعه خریدار و فروشنده به اداره املاک دبی؛ ارائه مدارک هویتی، قرارداد، رسید پرداخت و انجام مراحل رسمی انتقال.
- 6پرداخت مبلغ نهایی، کارمزد انتقال و صدور سند مالکیت؛ ثبت معامله، دریافت Title Deed و نهاییشدن مالکیت.
- 7آغاز فرایند اقامت پس از صدور سند؛ ارائه سند مالکیت، مدارک هویتی، آزمایش پزشکی و دریافت کارت اقامت متناسب با ارزش ملک.
مراحل دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک
برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک، پس از تکمیل مراحل خرید و صدور سند مالکیت، باید فرایند اداری مربوط به ثبت درخواست اقامت را مرحلهبهمرحله انجام دهید تا در نهایت کارت اقامت برای شما و خانوادهتان صادر شود. مراحل دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
- 1ارسال درخواست اولیه به اداره املاک دبی همراه با سند مالکیت، گذرنامه، ویزای معتبر و عکس؛ بررسی اولیه مدارک، ثبت مالکیت در سامانه و صدور نامه رسمی DLD به زبان عربی.
- 2ارائه نامه صادرشده از DLD به اداره پلیس دبی برای دریافت گواهی عدم سوءپیشینه؛ تشکیل پرونده برای متقاضی و همراهان و پرداخت هزینه مربوط به صدور نامه.
- 3ثبت نهایی درخواست در دفتر DLD و تحویل کامل مدارک شامل کپی پاسپورت، سند مالکیت، گواهی ازدواج، گواهی عدم سوءپیشینه، قبضهای DEWA و در صورت وجود، مدارک وام بانکی یا رهن؛ بررسی کامل پرونده و تأیید نهایی انتقال ملک برای صدور اقامت.
- 4ثبت درخواست اقامت در اداره اقامت دبی و انجام آزمایش پزشکی شامل آزمایش خون و عکس قفسه سینه؛ دریافت تأیید سلامت برای صدور اقامت.
- 5ارائه اثر انگشت و ثبت اطلاعات بیومتریک در اداره اقامت؛ تأیید هویت و اتصال پرونده اقامتی به سند مالکیت.
- 6پرداخت هزینههای اقامت، بررسی نهایی پرونده و صدور ویزا؛ دریافت کارت اقامت برای متقاضی اصلی و سپس ثبت درخواست اقامت برای همراهان بر اساس سند مالکیت.
دریافت گلدن ویزای امارات با خرید ملک
دریافت گلدن ویزای دبی از طریق خرید ملک یک مسیر بلندمدت و جذاب برای سرمایهگذاران است و بر اساس آخرین مقررات ۲۰۲۵، شما میتوانید با سرمایهگذاری در املاک دبی تا سقف حداقل دو میلیون درهم، ویزای طلایی دهساله دبی دریافت کنید. حداقل نیمی از این مبلغ باید بهصورت نقد پرداخت شود و مابقی میتواند از طریق وام بانکی تأمین شود.
هزینههای جانبی دریافت گلدن ویزای دبی از طریق خرید ملک شامل ثبت نام حدود ۱۶۰,۰۰۰ درهم، بیمه درمانی حدود ۴۰۰ دلار برای هر نفر، چکاپ پزشکی حدود ۲۲۰ دلار، ترجمه و اسناد کنسولی حدود ۱,۰۰۰ دلار و هزینههای دولتی برای صدور کارت شناسایی و ویزا حدود ۳,۸۶۰ درهم است. با رعایت این مراحل، ویزای طلایی دهساله دبی برای شما و خانواده صادر میشود و این اقامت به شرط حفظ مالکیت ملک و رعایت مقررات، قابل تمدید خواهد بود.
اقامت 2 ساله دبی با خرید ملک
اقامت دو ساله دبی از طریق خرید ملک یکی از سریعترین مسیرهای ورود و سکونت در امارات برای سرمایهگذاران خارجی است و بر اساس آخرین مقررات ۲۰۲۵، برای واجد شرایط شدن باید ملکی در مناطق فریهولد یا مناطق آزاد با حداقل ارزش ۷۵۰,۰۰۰ درهم خریداری کنید. توجه داشته باشید که اگر ملک بهصورت مشترک با همسر یا شرکای قانونی خریداری شود، حداقل ارزش ملک برای واجد شرایط شدن به یک میلیون درهم افزایش مییابد.
همچنین در صورتی که قصد استفاده از وام بانکی برای خرید ملک را داشته باشید، حداقل ۵۰ درصد مبلغ ملک باید بهصورت نقد پرداخت شود و مدارک مالی معتبر ارائه گردد. برای دریافت اقامت دو ساله دبی از طریق خرید ملک، مالک باید پس از ثبت سند مالکیت، مدارک شناسایی و سند ملک را به اداره اقامت دبی ارائه کند و آزمایش پزشکی و بیمه درمانی نیز تکمیل شود.
اقامت دو ساله دبی پس از صدور قابل تمدید است و امکان اسپانسر کردن همسر و فرزندان نیز برای مدت اعتبار ویزا فراهم میشود، مشروط بر اینکه مالکیت ملک حفظ شود و ارزش آن کمتر از حداقل تعیینشده نشود.
هزینههای اقامت دبی از طریق خرید ملک
برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک، برنامهریزی مالی دقیق و آگاهی از تمام هزینههای مرتبط ضروری است. این هزینهها شامل مراحل اداری، ثبت درخواست، صدور ویزا و کارت اقامت، بیمه پزشکی و هزینههای مرتبط با همراهان میشوند و بسته به نوع اقامت و ارزش ملک، رقم نهایی متفاوت خواهد بود.
نوع هزینه | مبلغ تقریبی |
هزینه اخذ نامه ترخیص پلیس / گواهی عدم سوءپیشینه | حدود ۲۲۰ درهم برای هر نفر |
هزینههای امور اداری و ثبت درخواست اقامت | حدود ۳,۸۶۰ درهم برای هر نفر |
هزینه ثبت درخواست ویزای سرمایهگذار | حدود ۱۶۰,۰۰۰ درهم |
هزینه اخذ مجوز ورود به امارات | متغیر، حدود ۱۰۰–۲۰۰ دلار |
هزینه صدور مجوز دپارتمان اقتصادی دبی | شامل هزینه بررسی مالکیت و تایید مالی |
هزینه مهر شناسه امارات و بیمه پزشکی | بیمه حدود ۴۰۰ دلار و مهر شناسه شامل هزینههای دولتی |
هزینههای تمدید ویزا | بسته به نوع ویزا، برای ویزای ۲ ساله حدود ۳,۰۰۰–۵,۰۰۰ درهم هر دوره |
هزینههای همراهان (همسر و فرزندان) | شامل بیمه، ویزا و هزینههای اداری؛ حدود ۳,۰۰۰–۵,۰۰۰ درهم برای هر نفر |
اخذ پاسپورت دبی با خرید ملک
دریافت پاسپورت دبی (امارات متحده عربی) صرفاً از طریق خرید ملک امکانپذیر نیست. قوانین امارات صریحاً اعلام میکند که پاسپورت تنها به اتباع این کشور اعطا میشود و خرید ملک یا سرمایهگذاری حتی در بالاترین سطح هم منجر به دریافت شهروندی امارات نمیشود. با این حال، خرید ملک در دبی میتواند زمینه دریافت ویزای بلندمدت یا ویزای طلایی دبی را فراهم کند که به شما و خانواده اجازه اقامت طولانیمدت، کار و تحصیل در امارات میدهد.
این ویزا تا ۱۰ سال اعتبار دارد و قابل تمدید است، اما در هیچ مرحلهای به خودی خود به پاسپورت منجر نمیشود. خرید ملک مسیر اقامت و سرمایهگذاری را برای شما هموار میکند اما اخذ پاسپورت با خرید ملک در دبی ممکن نیست. برای دریافت پاسپورت دبی، باید از مسیرهای دیگر مانند ازدواج با تبعه امارات یا برنامههای استثنایی دولت اقدام کنید که شرایط بسیار سختگیرانه و محدود دارند.
قیمت خرید خانه در دبی به تومان چقدر است؟
قیمت خانه در دبی به تومان بر اساس منطقه، سن بنا، امکانات، نزدیکی به ساحل یا مراکز تجاری و نوع پروژه تفاوت زیادی داشته و از 65 میلیارد الی 250 میلیارد تومان متفاوت است. در جدول زیر میتوانید میانیگن قیمت خانه در دبی به تومان و درهم را بر اساس آخرین اطلاعات 2025 به بررسی نمایید:
نام منطقه | قیمت به درهم | قیمت به تومان |
Downtown Dubai | حدود ۳,۴۰۰,۰۰۰ | حدود 105 میلیارد |
Dubai Marina | حدود ۲,۱۰۰,۰۰۰ | حدود 65 میلیارد |
Palm Jumeirah | حدود ۸,۲۰۰,۰۰۰ | حدود 254 میلیارد |
Jumeirah Village Circle (JVC) | بین ۷۰۰,۰۰۰ تا ۹۵۰,۰۰۰ | بین 21 الی 29 میلیارد |
مناطق اقتصادی | بین ۶۰۰,۰۰۰ تا ۱,۵۰۰,۰۰۰ | بین 18 الی 46 میلیارد تمان |
قیمت خانه ویلایی در دبی به تومان
قیمت خانههای ویلایی در دبی بر اساس منطقه، متراژ و سال ساخت متفاوت است و حداقل بودجه لازم برای خرید یک ویلای معمولی از 3,000,000 درهم شروع میشود. میانگین قیمت ویلاهای نوساز در دبی بین 3.5 میلیون تا 8 میلیون درهم است و در پروژههای ساحلی این رقم بسیار بیشتر میشود. طبق آخرین نرخ ارز با احتساب هر درهم 31,000 تومان، حداقل هزینه خرید ویلا در دبی به تومان حدود 93 میلیارد تومان و میانگین آن بین 108 میلیارد تومان تا 248 میلیارد تومان خواهد بود.
قیمت خانه یک خوابه در دبی به تومان
قیمت خانههای یکخوابه در دبی برای خریداران با بودجه متوسط از حدود 900,000 درهم آغاز میشود. میانگین قیمت واحدهای یکخوابه در پروژههای استاندارد و مناطق مناسب دبی بین 1,300,000 تا 2,100,000 درهم است. با تبدیل این مقادیر به تومان، حداقل بودجه موردنیاز برای خرید خانه در دبی حدود 28 میلیارد تومان و میانگین هزینه خرید واحد یکخوابه در دبی بین 40 الی 65 میلیارد تومان محاسبه میشود.
قیمت خانه های آپارتمانی در دبی به تومان
قیمت خانههای آپارتمانی در دبی نیز از حدود 600,000 درهم برای واحدهای استودیو یا پروژههای اقتصادی شروع میشود. میانگین قیمت آپارتمانهای معمولی تا لوکس در مناطق پرطرفدار حدود 2,500,000 درهم میباشد. حداقل هزینه خرید آپارتمان در دبی به تومان مبلغی حدود 18.6 میلیارد تومان و بطور میانگین حدود 77.5 میلیارد تومان تخمین زده میشود.
مدارک لازم برای اخذ ویزای اقامت در امارات
برای اخذ ویزای اقامت در امارات، ارائه مدارک دقیق و کامل نقش حیاتی دارد و هر مدرک باید با صحت و اعتبار کافی همراه باشد تا درخواست شما بدون تأخیر پردازش شود. مدارک لازم برای اخذ ویزای اقامت در امارات به شرح زیر است:
- شش عدد عکس گذرنامهای با کیفیت بالا برای استفاده در مدارک رسمی و مهاجرت.
- گذرنامه معتبر با حداقل شش ماه اعتبار و کپی تمامی صفحات شناسنامه و کارت ملی.
- اظهارنامه مالی بانک و گزارش گردش شش ماهه حساب بانکی خریدار.
- نامه تمکن مالی و ارزش داراییها برای اثبات توانایی مالی متقاضی.
- بیمه درمانی معتبر برای پوشش هزینههای پزشکی در امارات.
- اثبات میزان حداقل درآمد جهت مهاجرت و توانایی پرداخت هزینههای زندگی.
- گواهی عدم سوء پیشینه برای متقاضی و همراهان.
- گواهی پزشکی مبنی بر سلامتی جسمی و روانی.
- اسناد خرید ملک شامل قرارداد فروش امضا شده بین مالک و خریدار و مدارک مربوط به ارزش ملک.
- گواهی تمکن مالی خریدار و مدارک حساب بانکی فرد خریدار.
- تکمیل فرمهای A و B بین خریدار و مالک از طریق اپلیکیشن DUBAI REST.
- تنظیم فرم NOC از طریق سازنده بین ایجنت و مالک برای تایید عدم بدهی یا اختلاف حقوقی.
قوانین خرید خانه در دبی 2025
در سال ۲۰۲۵ قوانین خرید خانه در دبی برای اتباع خارجی تغییرات جدیدی داشته است تا هم امنیت سرمایهگذاری حفظ شود و هم مالکیت قانونی تضمین گردد. مهمترین قوانین خرید خانه در دبی که در سال 2025 لحاظ شده، به شرح زیر است:
- تنها در مناطق مشخص «فریهولد» یا مناطق آزاد اجازه خرید ملک برای خارجیان صادر میشود و خرید در سایر مناطق نیازمند شریک اماراتی است.
- خریداران خارجی میتوانند آپارتمان، ویلا یا واحد مسکونی خریداری کنند اما مالکیت زمین خالی یا تجاری معمولاً محدود است.
- حداقل ارزش ملک برای واجد شرایط شدن جهت دریافت اقامت دو ساله، ۷۵۰,۰۰۰ درهم و برای ویزای طلایی حداقل دو میلیون درهم است.
- مالکیت مشترک امکانپذیر است اما تغییر مالکیت یا انتقال سهام به افراد دیگر باید از طریق اداره املاک دبی و با صدور مجوز رسمی انجام شود.
- قرارداد خرید باید از طریق دفاتر رسمی سازندگان یا نمایندگان قانونی تنظیم شود و قبل از ثبت نهایی، گواهی NOC (گواهی عدم شکایت) از سازنده دریافت شود.
- خریدار موظف به پرداخت حداقل ۱۰ تا ۲۵ درصد پیشپرداخت در زمان قرارداد و پرداخت مابقی مبلغ هنگام ثبت سند است.
- پرداخت کارمزد انتقال مالکیت برابر با ۴ درصد قیمت ملک به اداره املاک دبی الزامی است.
- خریداران خارجی میتوانند برای وام بانکی اقدام کنند اما حداقل ۵۰ درصد مبلغ ملک باید نقد پرداخت شود و مدارک مالی معتبر ارائه شود.
- هرگونه فروش مجدد ملک توسط خارجیان باید مطابق مقررات اداره املاک و ثبت رسمی انجام شود تا حق اقامت یا مالکیت دچار مشکل نشود.
- برای دریافت اقامت یا تمدید آن، مالکیت باید همچنان محفوظ باشد و ارزش ملک کمتر از حداقل تعیینشده نشود.
روش های سرمایه گذاری با خرید خانه در دبی
سرمایهگذاری در بازار ملک دبی یکی از مطمئنترین روشهای سرمایهگذاری در امارات محسوب میشود. روش های سرمایه گذاری با خرید خانه در دبی برای شما متفاوت است. از خرید ملک برای استفاده شخصی و دریافت اقامت گرفته تا سرمایهگذاری در پروژههای در حال ساخت یا خرید برای اجاره، هر روش مزایا و ریسکهای خاص خود را دارد و انتخاب مناسب بسته به اهداف مالی، بودجه و برنامه سرمایهگذاری شما تعیین میشود.
سرمایه گذاری با پیش خرید ملک در دبی
پیش خرید ملک در دبی (Off-Plan) به این معناست که شما ملک را قبل از تکمیل پروژه و دریافت سند مالکیت خریداری میکنید. برای پیش خرید ملک در دبی، باید قرارداد پیش فروش با سازنده معتبر امضا کنید و معمولاً پرداخت مرحلهای طی ۲ تا ۳ سال انجام میشود. این روش امکان خرید با قیمت پایینتر از بازار آماده را فراهم میکند و در صورت تکمیل پروژه، ارزش ملک معمولاً بین ۱۰ تا ۳۰ درصد رشد میکند. نکته مهم در پیش خرید ملک در دبی، اطمینان از اعتبار سازنده و بررسی دقیق جزئیات قرارداد و برنامه زمانبندی تحویل است تا ریسک تأخیر یا ضرر مالی کاهش یابد.
سرمایه گذاری با خرید خانه و اجاره آن در دبی
سرمایه گذاری با خرید خانه و اجاره آن در دبی یکی از بهترین روش های سرمایهگذاری ملکی در دبی است که همزمان درآمد ماهانه ایجاد میکند و امکان رشد ارزش ملک در بلندمدت وجود دارد. برای سرمایه گذاری با خرید خانه و اجاره آن در دبی، باید ملکی با موقعیت مناسب و تقاضای اجاره بالا انتخاب کنید و قرارداد رسمی خرید را ثبت نمایید. بازده سالانه اجاره دبی بسته به منطقه و نوع ملک بین ۵ تا ۷ درصد است و علاوه بر درآمد اجاره، افزایش ارزش ملک در طول سالها به رشد سرمایه شما کمک میکند.
شرایط اجاره خانه در دبی
اجاره خانه در دبی برای اتباع خارجی با قانون و ضابطه مشخص انجام میشود و مستأجر و صاحب ملک باید پیش از امضای قرارداد از این قوانین مطلع باشند. شرایط کلی اجاره خانه در دبی به شرح زیر است:
- ارائه گذرنامه معتبر، کپی ویزا یا مجوز اقامت، و کارت شناسایی (Emirates ID) پیش از امضای قرارداد الزامی است.
- ارائه مدرک درآمد یا اثبات توان مالی (مانند فیش حقوقی یا صورتحساب بانکی) برای اطمینان مالک از توانایی مستأجر در پرداخت اجاره.
- پرداخت ودیعه امنیتی (معمولاً معادل ۵ تا ۱۰ درصد اجاره سالانه) و در صورت اجاره آپارتمان مبله ممکن است ودیعه بیشتر باشد.
- تنظیم قرارداد اجاره با ذکر دقیق اطلاعات ملک، مبلغ اجاره، نحوه و زمان پرداخت (چک پُست-دِیِت یا اقساط) و مدت قرارداد (معمولاً ۱۲ ماه) و ثبت آن در Ejari.
- پس از امضای قرارداد و دریافت Ejari، ثبت نام خدمات ضروری مانند آب و برق در شرکت DEWA با ارائه قرارداد رسمی، کارت اقامت و ودیعه لازم (معمولاً ۲,۰۰۰ درهم برای آپارتمان و ۴,۰۰۰ درهم برای ویلا) ضروری است.
- اگر ملک مبله باشد یا امکانات خاصی داشته باشد (استخر، پارکینگ، باشگاه و ...) معمولاً اجاره و ودیعه بیشتری طلب میشود.
- مستأجر حق ندارد بدون اطلاع موجر و ثبت در Ejari افراد اضافی را در واحد سکونت دهد — از ۲۰۲۵ قوانین stricter برای ثبت همه ساکنان وجود دارد.
قیمت اجاره خانه در دبی به پول ایران
قیمت اجاره خانه در دبی به پول ایران برای یک آپارتمان یکخوابه بصورت ماهانه حدود 217 میلیون تومان، یعنی مبلغی معادل ۷,۰۰۰ درهم میباشد. با توجه به نوسانات نرخ ارز و تغییرات بازار مسکن، قیمت اجاره در دبی متفاوت است و این رقم فقط به اجاره مربوط است و هزینههایی مثل آب، برق، سرمایش/گرمایش، ودیعه و ثبت قرارداد جداگانه محاسبه میشوند.
انواع خانه در دبی برای خرید و سرمایه گذاری
در دبی انواع مختلف خانه برای خرید و سرمایهگذاری وجود دارد که هرکدام با ویژگیها، قیمت و بازده متفاوت مناسب اهداف خاصی هستند. در ادامه مهمترین انواع خانهها برای سرمایهگذاری در دبی معرفی شدهاند:
- آپارتمان : واحدهای یکخوابه، دوخوابه یا بیشتر در ساختمانهای بلند یا متوسط؛ مناسب سرمایهگذاری با بودجه متوسط و درآمد اجارهای ثابت.
- ویلا : خانههای مستقل با حیاط، باغ و امکانات لوکس؛ مناسب خانوادهها و سرمایهگذاری بلندمدت با بازده بالاتر.
- تاونهاوس: خانههای ردیفی با فضای بیشتر از آپارتمان و نگهداری آسانتر از ویلا؛ مناسب خانوادههای متوسط و افرادی که تعادل بین قیمت و راحتی میخواهند.
- ملک پیشفروش: خرید ملک در پروژههای در حال ساخت با پرداخت مرحلهای؛ مناسب سرمایهگذارانی که دنبال رشد قیمتی بلندمدت هستند.
- ملک آماده: ملک ساخته شده و دارای سند مالکیت؛ مناسب کسانی که دنبال اجاره فوری یا استفاده شخصی هستند و ریسک تأخیر در تحویل را ندارند.
خرید ملک در دبی بهتر است یا عمان؟
خرید ملک در عمان نیز میتواند یک روش مناسب برای سرمایه گذاری در خارج از کشور باشد. برخی از شرایط خرید ملک و مهاجرت به عمان شبیه به شرایط خرید ملک در دبی است. در جدول زیر می توانید جزییاتی از شرایط خرید ملک در دبی و عمان مشاهده نمایید و تفاوت این دو گزینه رو بررسی کنید:
آیتم | دبی | عمان |
حداقل سرمایه | برای آپارتمان معمولی از حدود 500,000 تا 800,000 درهم | حدود 260,000 دلار آمریکا |
قیمت خانه یکخوابه | حدود 800,000 تا 1,500,000 درهم | آپارتمان یکخوابه در مسقط و مناطق مجاز با قیمت متوسط |
قیمت خانه دوخوابه | حدود 1,300,000 تا 2,500,000 درهم | آپارتمان دوخوابه در مناطق مجاز با قیمت پایینتر نسبت به دبی |
مدت زمان اخذ ویزا | ویزاهای ۲ تا ۱۰ ساله بسته به ارزش ملک | اقامت ۵ یا ۱۰ ساله با خرید ملک در مناطق مجاز |
مدت زمان اقامت | قابل تمدید با حفظ مالکیت | ۵ یا ۱۰ ساله با امکان تمدید |
دریافت پاسپورت | امکانپذیر نیست، تنها اقامت اعطا میشود | شهروندی معمولاً اعطا نمیشود، اما اقامت بلندمدت فراهم میشود |
مهاجرت با خانواده | شامل همسر و فرزندان میشود | شامل همسر و فرزندان میشود |
میانگین هزینه زندگی برای یک نفر | بالاست بهدلیل استاندارد زندگی و خدمات | پایینتر و اقتصادیتر نسبت به دبی |
مشاوره خرید ملک در دبی با تهران ویزا
خرید ملک در دبی با فرصتهای جذاب سرمایهگذاری و اقامتی همراه است، اما میتواند چالشهای خاص خودش را هم داشته باشد؛ از جمله انتخاب منطقه مناسب، بررسی قوانین مالکیت خارجی، تطبیق بودجه با قیمتهای روز ملک، نحوه اخذ ویزا و مدیریت مدارک قانونی. اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید اما با جزییات این مسیر آشنایی ندارید میتوانید از کارشناسان ما مشاوره مهاجرت دریافت کنید. ما در تهران ویزا با تجربه و تخصص خود، از مشاوره تخصصی، انتخاب بهترین ملک، تا پیگیری مدارک و دریافت اقامت دبی برای شما و خانوادهتان شما را همراهی خواهیم کرد. برای دریافت مشاوره مهاجرت فرم رایگان زیر را تکمیل کنید تا کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
سوالات متداول
اگر سوال خود را در بخش سوالات متداول پیدا نکردید، در قسمت دیدگاه برای ما ارسال کنید.
بله، امکان خرید ملک پیشفروش (Off‑Plan) با پرداخت مرحلهای فراهم است.
خیر، خرید ملک تنها منجر به اقامت موقت (۲ تا ۱۰ ساله) میشود و پاسپورت صادر نمیشود.
معمولاً بین ۴ تا ۸ هفته پس از تکمیل مدارک و ثبت ملک در دپارتمان املاک.
برای واحد یکخوابه حدود 218,000 تا 484,000 دلار و برای دوخوابه حدود 354,000 تا 679,000 دلار.
واحد یکخوابه حدود 800,000 تا 1,500,000 درهم و دوخوابه حدود 1,300,000 تا 2,500,000 درهم.
بله، با خرید ملک حداقل 2 میلیون درهم میتوان ویزای طلایی (۱۰ ساله) دریافت کرد.
بدون دیدگاه