خرید ملک در استرالیا
استرالیا یکی از بهترین کشورها برای مهاجرت بوده که روش های متعددی برای اهداف مختلف دارد، اما خرید ملک در این کشور منجربه اخذ اقامت قانونی این کشور نخواهد شد. اگر هدف شما مهاجرت به استرالیا باشد، باید روشی دیگر متناسب با شرایط خود انتخاب کنید و در صورتی که برای زندگی در این کشور، قصد خرید ملک را دارید، مهم ترین شرایط آن شامل زیر است:
- حداقل سرمایه: از حدود ۶۰۰ هزار دلار استرالیا
- حداقل قیمت خانه: حدود ۷۰۰ هزار دلار استرالیا
- ارزانترین شهر: آدلاید و پرت
- گرانترین شهر: سیدنی
- دریافت اقامت: ندارد
- اخذ پاسپورت: ندارد
اگر هدف شما مهاجرت به استرالیا است، بهتر است قبل از هر اقدام، بهترین روش را متناسب با شرایط و اهداف خود انتخاب کنید. کارشناسان ما در تهرانویزا با بررسی دقیق شرایط شما، مناسب ترین روش های مهاجرت را به شما پیشنهاد می دهند. شما می توانید در صفحه رزرو وقت مشاوره مهاجرت، نوع و زمان دلخواه را برای دریافت مشاوره وکیل مهاجرت انتخاب نمایید.
مشاوره رایگان مهاجرت
پس از تکمیل فرم با شما تماس میگیریم
مزایای خرید ملک در استرالیا
- بازار املاک پایدار با یکی از کمریسکترین ساختارهای حقوقی در جهان
- رشد بلندمدت ارزش ملک در شهرهای بزرگ و مناطق درحالتوسعه
- امکان خرید در پروژههای نوساز با نظارت کامل دولت و استانداردهای سختگیرانه ساخت
- اقتصاد قوی، نرخ بیکاری پایین و ثبات سیاسی که امنیت سرمایه را تضمین میکند
- شفافیت قانونی بالا و ثبت رسمی مالکیت بدون محدودیت زمانی
معایب خرید ملک در استرالیا
- عدم ارائه هرگونه اقامت یا مزیت مهاجرتی به اتباع کشورهای دیگر
- محدودیت شدید برای خرید ملک دستدوم و الزام به خرید فقط املاک نوساز
- هزینههای جانبی بالا شامل مالیات FIRB، استمپدیوتی و هزینه نگهداری سالانه
- قیمت بسیار بالای املاک در شهرهای بزرگ مانند سیدنی و ملبورن
- حساسیت بالای بازار به نرخ بهره که میتواند بازده سرمایه را تحتتأثیر قرار دهد
آیا خرید ملک در استرالیا منجر به اقامت می شود؟
خیر، خرید ملک در استرالیا هیچگونه اقامت، ویزا یا حق شهروندی برای اتباع کشورهای دیگر ایجاد نمیکند. قوانین رسمی این کشور تمام سرمایهگذاران غیرمقیم را صرفاً بهعنوان مالک ملک میشناسد و هیچ امتیاز مهاجرتی برای این نوع سرمایهگذاری در نظر گرفته نشده است. اگر هدف شما مهاجرت به استرالیا است، لازم است مسیرهای اصلی مانند ویزاهای اسکیلورکر، بیزنس، کارآفرینی یا تحصیلی بررسی شود.
روش جایگزین خرید ملک برای اخذ اقامت استرالیا
بهترین گزینه برای افرادی که قصد دارند با سرمایهگذاری به استرالیا مهاجرت کنند، ویزاهای Business Innovation & Investment است که زیرمجموعه ویزای 188 می باشد. این مسیر بهمراتب شانس دریافت اقامت را بیشتر میکند و برخلاف خرید ملک، مستقیماً در سیستم مهاجرتی استرالیا تعریف شده است. مهمترین ویزاهای مناسب سرمایهگذاران به شرح زیر است:
- ویزای 188B (Investor Stream) این ویزا ویژه متقاضیانی است که سابقه مدیریت سرمایه دارند. شرط اصلی معمولاً سرمایهگذاری دولتی یا مالی در حدود ۲.۵ میلیون دلار استرالیا است.
- ویزای 188C (Significant Investor Visa – SIV) برای سرمایهگذاران بسیار توانمند طراحی شده و نیازمند سرمایهگذاری حدود ۵ میلیون دلار استرالیا در صندوقها و پروژههای مورد تأیید دولت است
- ویزای 188A (Business Innovation) برای افرادی مناسب است که قصد راهاندازی کسبوکار یا خرید بیزنس فعال دارند. این روش نسبت به سایر مسیرها سرمایه اولیه کمتری نیاز دارد و شرایط مدیریتی و گردش مالی بیزینس بررسی میشود.
مهاجرت به خرید ملک در تهران ویزا
یکی از بهترین روش های مهاجرت، مهاجرت از طریق خرید ملک بوده که میتواند به اقامت منجر شود و بزرگترین چالش این مسیر انتخاب بهترین روش و کشور برای اخذ اقامت می باشد. بسیاری از کشورها برای خریداران خارجی محدودیتهای قانونی، مالیاتهای سنگین و عدم ارائه هرگونه امتیاز مهاجرتی را در نظر گرفتهاند و عدم شناخت این قوانین باعث میشود سرمایهگذار مسیر یا کشور اشتباهی را انتخاب کند.
ما در تهرانویزا با بررسی دقیق شرایط مالی، هدف مهاجرتی و میزان سرمایه شما، بهترین کشورها برای خرید ملک را معرفی میکنیم و تمام جزئیات حقوقی و مالی را بهصورت شفاف توضیح میدهیم. برخی از خدمات ما در تهران ویزا برای مهاجرت با خرید ملک به شرح زیر است:
- بررسی کامل قوانین کشور مقصد و انتخاب بهترین برنامه اقامتی بر اساس بودجه و شرایط شما
- معرفی امنترین کشورها برای خرید ملک با امکان اخذ اقامت برای شما و خانواده
- بررسی حقوقی ملک، ارزیابی امنیت سرمایه و جلوگیری از خریدهای پرریسک
- هماهنگی با مشاوران حقوقی بینالمللی جهت عقد قراردادهای معتبر و قابل استناد
- تهیه و تکمیل مدارک مهاجرتی برای اخذ اقامت کوتاهمدت و بلندمدت
- همراهی کامل تا زمان دریافت کارت اقامت و پیگیری مراحل پس از ورود به کشور مقصد
- دریافت ویزای پیوست همزمان برای اعضای خانواده
- مشاوره های تخصصی مختلف در طول قرارداد
- اخذ اجازه کار در کشور مقصد برای متقاضی و اعضای خانواده
- ارائه بسته های ویژه آشنایی با کشور مقصد شامل مالیات، قوانین کار و زندگی
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
شرایط خرید خانه در استرالیا
قوانین خرید خانه در استرالیا برای اتباع سایر کشورها بسیار دقیق و تحت نظارت دولت اجرا می شود و همین موضوع باعث شده سرمایهگذاران خارجی تنها در چارچوبی مشخص امکان خرید ملک در این کشور را داشته باشند که مهمترین آن ها شامل زیر است:
- نیاز به تاییدیه FIRB تمام خریداران غیرمقیم باید قبل از خرید، تأیید کتبی FIRB را دریافت کنند و این مجوز تنها برای ملک نوساز، پروژه در حال ساخت یا زمین توسعهنیافته صادر میشود.
- محدودیت خرید ملک دستدوم اتباع خارجی اجازه خرید خانه دستدوم برای سکونت یا سرمایهگذاری ندارند و خرید ملک موجود تنها برای توسعه و تخریب و بازسازی مورد تایید قرار میگیرد.
- پرداخت هزینه دولتی FIRB برای بررسی پرونده خرید، هزینه دولتی بسته به ارزش ملک از چند هزار تا دهها هزار دلار محاسبه میشود و این مبلغ غیرقابلاسترداد است.
- تمکن مالی کافی برای هزینههای جانبی مالیات استمپدیوتی، هزینه سالانه Absentee Owner Surcharge و هزینه انتقال سند از موارد الزامی است و باید قبل از اقدام توان پرداخت آنها اثبات شود.
- خرید فقط به نام شخص غیر مقیم خرید ملک بهصورت مشترک با فرد مقیم یا شهروند قوانین متفاوتی دارد و در صورت حضور خریدار غیرمقیم، تمام معامله تحت مقررات سختگیرانه FIRB بررسی میشود.
مجوز FIRB برای خرید خانه در استرالیا چیست؟
مجوز FIRB یا Foreign Investment Review Board تأییدیهای است که دولت استرالیا برای کنترل و نظارت بر خرید ملک توسط اتباع غیر مقیم صادر میکند. هر فردی که اقامت دائم یا شهروندی استرالیا ندارد، پیش از خرید هر نوع ملک باید این مجوز را دریافت کند. هدف اصلی FIRB مدیریت سرمایهگذاری خارجی، جلوگیری از افزایش کنترلنشده قیمت مسکن و اطمینان از ورود سرمایه به حوزههای مفید اقتصادی مانند ساختوساز و توسعه املاک نوساز است.
دریافت این مجوز زمانی الزامی است که خریدار قصد خرید ملک نوساز، پروژه درحالساخت، زمین توسعهنیافته یا ملکی را داشته باشد که قرار است تخریب و بازسازی شود. درخواست بدون اخذ مجوز معتبر میتواند باعث ابطال خرید، جریمه مالی سنگین و حتی دستور فروش ملک توسط دولت شود. بررسی FIRB برای هر معامله هزینه جداگانه دارد و این هزینه با افزایش ارزش ملک بیشتر میشود. شرایطی وجود دارد که در آنها خریدار نیازی به دریافت مجوز FIRB ندارد؛ از جمله زمانی که فرد شهروند یا مقیم دائم استرالیا باشد یا زمانی که خریدار همسر یک شهروند یا مقیم استرالیا بوده و ملک را بهطور مشترک با او خریداری میکند.
مراحل خرید ملک در استرالیا
فرآیند خرید ملک در استرالیا برای اتباع کشورهای دیگر تحت نظارت دقیق دولت انجام میشود و تمام مراحل باید بهترتیب، شفاف و مطابق مقررات FIRB پیش برود تا از رد معامله یا تحمیل جریمه جلوگیری شود. از انتخاب ملک تا انتقال نهایی سند، هر مرحله نیازمند بررسی حقوقی، پرداخت هزینههای دولتی و ارائه مدارک مالی است. رعایت این مراحل باعث میشود پرونده شما بدون خطا ثبت شده و مالکیت قانونی ملک بهطور کامل تثبیت شود.
- 1بررسی توان مالی، انتخاب نوع ملک مجاز و دریافت مشاوره تخصصی پیش از هر اقدام انجام میشود تا با قوانین FIRB و محدودیتهای خرید برای غیرمقیمها تطابق کامل داشته باشد.
- 2درخواست رسمی مجوز FIRB ثبت میشود و پس از پرداخت هزینه دولتی، پرونده برای تایید نوع ملک و هدف خرید بررسی میگردد.
- 3پیشنهاد خرید یا Offer Letter ارسال میشود و پس از پذیرش توسط فروشنده، قرارداد اولیه تهیه و برای مراحل حقوقی آماده میشود.
- 4انجام ارزیابی مالی، بررسی ارزش ملک و آغاز مراحل دریافت وام بانکی (در صورت نیاز) انجام شده و بانک شرایط مالکیت فرد غیرمقیم را بررسی میکند.
- 5بررسی کامل مدارک توسط وکیل املاک (Conveyancer) و تایید تمام بندهای قرارداد از نظر حقوقی، مالیاتی و محدودیتهای قانونی
- 6واریز سپرده اولیه (Deposit) و سپس عقد قرارداد خرید پس از مرحله Cooling-Off
- 7پرداخت استمپدیوتی، هزینههای دولت و مالیاتهای مرتبط
- 8پرداخت مبلغ نهایی در روز Settlement
قیمت خانه در استرالیا به پول ایران چقدر است؟
میانگین قیمت خانه در شهرهای بزرگ استرالیا حدود ۱٬۰۹۱٬۱۳۴ دلار استرالیا است که با نرخ هر دلار استرالیا معادل ۷۳٬۰۰۰ تومان، تقریباً معادل ۸۰ میلیارد تومان میشود. همچنین حداقل قیمت خرید خانه در استرالیا در کمجمعیت از حدود 700 هزار دلار استرالیا شروع شده و معادل ۵۱.۱ میلیارد تومان می باشد.
- قیمت خانه یک خوابه حدود ۵۰۰٬۰۰۰ دلار استرالیا و معادل ۳۶.۵ میلیارد تومان
- قیمت خانه دو خوابه حدود ۷۰۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۵۱.۱ میلیارد تومان
- قیمت خانه سه خوابه حدود ۹۰۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۶۵.۷ میلیارد تومان
قیمت خانه در بریزبن استرالیا
میانگین قیمت خانه در بریزبن حدود ۱٬۰۸۷٬۱۸۳ دلار استرالیا است که معادل تقریباً ۷۹.۵ میلیارد تومان می باشد.
- قیمت خانه یک خوابه حدود ۴۹۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۳۵.۷ میلیارد تومان
- قیمت خانه دو خوابه حدود ۷۹۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۵۷.۷ میلیارد تومان
- قیمت خانه سه خوابه حدود ۱٬۶۹۲٬۵۰۰ دلار استرالیا معادل ۱۲۳.۵ میلیارد تومان
قیمت خرید خانه در سیدنی استرالیا
میانگین قیمت خانه در سیدنی حدود ۱٬۵۷۵٬۶۴۶ دلار استرالیا است که به پول ایران معادل تقریباً ۱۱۵ میلیارد تومان میشود.
- قیمت خانه یک خوابه حدود ۸۰۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۵۸.۴ میلیارد تومان
- قیمت خانه دو خوابه حدود ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۸۰.۳ میلیارد تومان
- قیمت خانه سه خوابه حدود ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۱۰۹.۵ میلیارد تومان
قیمت خرید خانه در ملبورن استرالیا
میانگین قیمت خانه در ملبورن حدود ۹۷۴ هزار دلار استرالیا است که به پول ایران معادل تقریبی ۷۱ میلیارد تومان میشود. در مناطق حومهای و کمتقاضاتر، میتوان با حداقل حدود ۷۰۰ هزار دلار استرالیا یعنی حدود ۵۱.۱ میلیارد تومان وارد بازار ملک شد. این ارقام بهطور کلی برای خانههای یک تا سه خوابه در مناطق شهری و حومه متعارف ملبورن در نظر گرفته میشود.
- قیمت خانه یک خوابه حدود ۵۵۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۴۰.۱ میلیارد تومان
- قیمت خانه دو خوابه حدود ۷۵۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۵۴.۷ میلیارد تومان
- قیمت خانه سه خوابه حدود ۹۵۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۶۹.۳ میلیارد تومان
قیمت خرید خانه در پرت استرالیا
بازار ملک پرت در سال ۲۰۲۵ یکی از تصاعدیترین بازارهای استرالیاست و میانگین قیمت خانه در این شهر در حدود ۹۲۶ هزار دلار استرالیا برآورد میشود که معادل تقریبی ۶۷.۶ میلیارد تومان است. در برخی مناطق حومهای و کمهزینهتر، حداقل قیمت خرید خانه از حدود ۶۰۰ هزار دلار استرالیا یعنی حدود ۴۳.۸ میلیارد تومان شروع میشود و همین موضوع پرت را نسبت به سیدنی و ملبورن گزینهای ارزانتر برای خرید خانه قرار میدهد.
- قیمت خانه یک خوابه حدود ۴۸۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۳۵ میلیارد تومان
- قیمت خانه دو خوابه حدود ۶۵۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۴۷.۴ میلیارد تومان
- قیمت خانه سه خوابه حدود ۸۲۰٬۰۰۰ دلار استرالیا معادل ۵۹.۸ میلیارد تومان
قیمت اجاره خانه در استرالیا به پول ایران
میانگین قیمت اجاره خانه در استرالیا برای خانههای مستقل حدود ۶۵۰ دلار در هفته و برای واحدهای مسکونی حدود ۶۳۰ دلار در هفته است که معادل میانگین تقریبی ۲٬۸۰۰ تا ۲٬۹۰۰ دلار استرالیا در ماه برای یک خانه معمولی است؛ یعنی حدود ۲۰۴ تا ۲۱۱ میلیارد تومان. در ارزانترین مناطق حومهای، اجاره ماهانه واحدهای کوچک از حدود ۱٬۶۰۰ دلار استرالیا یعنی تقریباً ۱۱.۶ میلیارد تومان شروع میشود و در مرکز شهرهای بزرگ، برای واحدهای بزرگتر تا بیش از ۳٬۵۰۰ دلار در ماه نیز میرسد.
- قیمت اجاره ماهانه خانه یک خوابه میانگین حدود ۲٬۱۰۰ دلار و معادل ۱۵.۳ میلیارد تومان
- قیمت اجاره ماهانه خانه دو خوابه میانگین حدود ۲٬۸۰۰ دلار معادل ۲۰.۴ میلیارد تومان
- قیمت اجاره ماهانه خانه سه خوابه میانگین حدود ۳٬۶۰۰ دلار معادل ۲۶.۳ میلیارد تومان
هزینه های خرید خانه در استرالیا
خرید خانه یکی از مهم ترین هزینه های زندگی در استرالیا بوده و تنها به قیمت ملک محدود نمیشود و خریداران باید علاوهبر پرداخت قیمت اصلی، مجموعهای از هزینههای مالیاتی، اداری و حقوقی را نیز مطابق مقررات دولت ایالتی و فدرال پرداخت کنند که این هزینه ها شامل زیر است:
نوع هزینه | مبلغ به دلار استرالیا | مبلغ به تومان (تقریبی) |
مجوز FIRB – ملک تا ۱ میلیون دلار | 14,100 | ۱.۰۲ میلیارد تومان |
مجوز FIRB – ملک تا ۲ میلیون دلار | 28,200 | ۲.۰۵ میلیارد تومان |
مجوز FIRB – ملک تا ۳ میلیون دلار | 56,400 | ۴.۱۲ میلیارد تومان |
Stamp Duty (تمبر مالیاتی) | 5% – 6.5% ارزش ملک | برای ملک ۱M ۳.۶۵ – ۴.۷۴ میلیارد تومان |
Surcharge Duty NSW | 9% ارزش ملک | برای ملک ۱M ۶.۵۷ میلیارد تومان |
Surcharge Duty Victoria | 7% ارزش ملک | برای ملک ۱M ۵.۱۱ میلیارد تومان |
Surcharge Duty Queensland | 7% ارزش ملک | ۵.۱۱ میلیارد تومان |
هزینه وکیل (Conveyancer) | 1,000 – 3,000 | ۷۳ – ۲۱۹ میلیون تومان |
بازرسی ساختمان | 400 – 700 | ۲۹ – ۵۱ میلیون تومان |
ارزیابی بانک (Valuation) | 300 – 800 | ۲۲ – ۵۸ میلیون تومان |
هزینه انتقال سند | 200 – 500 | ۱۴ – ۳۶ میلیون تومان |
Absentee Owner Tax (سالانه) | 1% – 3% ارزش ملک | برای ملک ۱M ۷.۳ – ۲۱.۹ میلیارد تومان |
بیمه ساختمان (سالانه) | 1,000 – 2,000 | ۷۳ – ۱۴۶ میلیون تومان |
بهترین سایت های خرید خانه در استرالیا
در استرالیا چند پلتفرم معتبر و شناختهشده برای جستوجو و خرید ملک وجود دارد که آژانسهای املاک، خریداران داخلی و سرمایهگذاران خارجی بهصورت حرفهای از آنها استفاده میکنند. این وبسایتها اطلاعات کامل شامل قیمت، نوع ملک، سابقه فروش، وضعیت محله، روند رشد قیمت و امکانات اطراف را ارائه میکنند و معتبرترین منابع برای بررسی بازار مسکن استرالیا محسوب میشوند. بهترین سایتهای خرید خانه در استرالیا به شرح زیر است:
- Realestate.com.au بزرگترین و معتبرترین وبسایت خرید و اجاره ملک در استرالیاست و تقریباً تمام آژانسهای املاک از این پلتفرم برای معرفی ملک استفاده میکنند.
- Domain.com.au این سایت برای مقایسه قیمتها در شهرهای مختلف بسیار کاربردی است.
- Realestateview.com.au وبسایتی مناسب برای بررسی محلهها، مقایسه قیمتها و مشاهده سابقه فروش ملک در سالهای گذشته.
- Homely.com.au یکی از بهترین سایتها برای بررسی نظرات واقعی ساکنان محلهها، امنیت هر منطقه و کیفیت زندگی است.
- Onthehouse.com.au این سایت اطلاعات کامل درباره ارزشگذاری ملک، سابقه فروش، قیمتهای منطقه و تحلیل بازار ارائه میدهد
- Allhomes.com.au ویژه مناطق ACT و کانبرا است اما برای استرالیای شرقی نیز پوشش خوبی دارد.
شرایط وام خرید خانه در استرالیا
وام خرید خانه در استرالیا تحت مقررات بانکی بسیار دقیق و با بررسی کامل توان مالی متقاضی ارائه میشود و برخلاف تصور رایج، همه مهاجران یا افراد غیرمقیم واجد شرایط دریافت وام مسکن نیستند. بانکها برای اعطای وام، وضعیت اقامت، میزان درآمد، نوع ویزا و ثبات شغلی متقاضی را با دقت بررسی میکنند و تنها برخی گروهها میتوانند از این تسهیلات استفاده کنند. شرایط اصلی دریافت وام خرید خانه در استرالیا به شرح زیر است:
- داشتن درآمد پایدار و قابل اثبات از داخل یا خارج استرالیا و ارائه مدارک رسمی شامل فیش حقوقی، گزارش مالی و گردش حساب.
- توانایی پرداخت وام پیشپرداخت (Deposit) معمولاً بین ۲۰٪ قیمت ملک؛ در برخی موارد برای ویزاهای خاص ممکن است بین ۳۰ تا ۴۰٪ نیز درخواست شود.
- داشتن اعتبار مالی مناسب شامل سوابق بانکی، عدم بدهی معوق و امتیاز اعتباری قابل قبول.
- ارائه گزارش مالیاتی و مدارک مربوط به شغل یا کسبوکار در صورت اشتغال.
- خرید ملک در محدودهای که بانک برای آن ارزیابی مثبت ارائه کند؛ برخی بانکها برای مناطق بسیار دورافتاده و بازارهای کمتقاضا وام صادر نمیکنند.
شهروندان استرالیا بدون هیچ محدودیتی میتوانند وام دریافت کنند و دارندگان اقامت دائم نیز تقریباً همان شرایط شهروندان را دارند و در اکثر بانکها بهراحتی تأیید میشوند. افرادی که ویزای موقت با اجازه کار و درآمد پایدار دارند، مانند دارندگان ویزاهای مهارتی 482، 491 و 494، ویزای فارغالتحصیلی 485، ویزاهای کاری موقت با قرارداد رسمی و همچنین دارندگان ویزای Partner نیز معمولاً امکان دریافت وام را خواهند داشت، البته با بررسی دقیق توان مالی و مدارک شغلی.
ارزانترین شهرهای استرالیا برای خرید خانه
یکی از مهمترین فاکتورها برای خرید خانه ارزان در استرالیا، انتخاب ایالت و شهر مناسب میباشد. برخی از ارزانترین و بهترین شهرهای استرالیا برای خرید خانه شامل زیر است:
- آدلاید (ایالت South Australia) یکی از ارزانترین شهرهای استرالیا بوده و میانگین قیمت خانه مستقل در این شهر به حدود ۴۹۰٬۰۰۰ دلار استرالیا میرسد، یعنی تقریباً ۳۵.۸ میلیارد تومان.
- هوبارت (پایتخت ایالت Tasmania) نیز یکی دیگر از ارزانترین شهرهای استرالیا بوده و میانگین قیمت خانه مستقل در حومه آن حدود ۳۸۰٬۰۰۰ دلار استرالیا است که تقریباً ۲۷.۷ میلیارد تومان میشود.
- پرت (ایالت Western Australia) نیز گزینهای با قیمت کمتر نسبت به بزرگترین شهرهای استرالیا بوده و میانگین قیمت خانه در آن حدود ۵۶۰٬۰۰۰ دلار استرالیا بوده که تقریباً برابر ۴۰.۹ میلیارد تومان میشود.
خرید ملک در استرالیا بهتر است یا دبی؟
دبی یکی از بهترین کشورهای عربی برای مهاجرت و خرید ملک بوده که می توانید اقامت 2 تا 10 ساله موقت این شهر را دریافت کنید. با خرید ملک در دبی از ۲۰۰ هزار دلار به بالا امکان دریافت اقامت دو ساله قابل تمدید را خواهید داشت و با سرمایهگذاری بالاتر امکان اخذ گلدنویزا نیز وجود دارد. در جدول زیر، شرایط خرید ملک در استرالیا و دبی بررسی شده است:
آیتم | دبی | استرالیا |
حداقل سرمایه لازم | حدود 200,000 دلار | بسته به ایالت از 600,000 دلار به بالا |
قیمت خانه یکخوابه | حدود 300,000 – 350,000 دلار | میانگین 500,000 – 700,000 دلار |
قیمت خانه دوخوابه | حدود 650,000 – 700,000 دلار | میانگین 700,000 – 900,000 دلار |
مدت زمان اخذ ویزا | معمولاً 1 تا 3 ماه پس از خرید و ثبت سند | با خرید ملک ویزا دریافت نخواهید کرد |
مدت زمان اقامت | اقامت 2 ساله قابل تمدید تا 5 یا 10 سال | خرید ملک منجر به اقامت نمیشود |
دریافت پاسپورت | ندارد | ندارد |
مهاجرت با خانواده | بله؛ همسر و فرزندان زیر 18 سال اقامت میگیرند | فقط در صورت داشتن ویزای مستقل (تحصیلی، کاری، سرمایهگذاری) |
میانگین هزینه زندگی برای یک نفر | حدود 1,800 – 2,000 دلار در ماه | حدود 2,500 – 3,000 دلار در ماه |
مشاوره اقامت استرالیا با تهران ویزا
ما در تهران ویزا تمام مسیرهای قانونی مهاجرت به استرالیا را با دقت و بر اساس جدیدترین مقررات اداره مهاجرت این کشور بررسی میکنیم و به شما کمک میکنیم بهترین گزینه را متناسب با شرایط شغلی، مالی و هدف مهاجرتتان انتخاب کنید. از آنجایی که استرالیا برای خرید ملک هیچگونه اقامت یا امتیاز مهاجرتی صادر نمیکند، تمرکز ما بر معرفی مسیرهای واقعی و موثر مانند ویزاهای مهارتی، ویزاهای کاری، تحصیلی و سرمایهگذاری تجاری است تا بتوانید با کمترین ریسک و در کوتاهترین زمان ممکن وارد این کشور شوید.
ما شرایط شما را بهصورت تخصصی بررسی میکنیم و تمام مراحل از امتیازبندی تا تهیه مدارک، انتخاب مسیر مناسب و آمادهسازی پرونده را همراهتان انجام میدهیم تا تصمیمگیری شما دقیق، مطمئن و مطابق قوانین روز باشد. برای شروع فرایند و دریافت مشاوره تخصصی، کافی است فرم درخواست مشاوره را در تهران ویزا تکمیل کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
سوالات متداول
اگر سوال خود را در بخش سوالات متداول پیدا نکردید، در قسمت دیدگاه برای ما ارسال کنید.
ایالت استرالیای جنوبی (South Australia) بهخصوص شهر آدلاید، بهدلیل قیمت مناسبتر و رشد پایدار، یکی از بهترین گزینهها برای خرید خانه است.
خیر، خرید خانه هیچگونه اقامت یا امتیاز مهاجرتی ایجاد نمیکند و تنها یک سرمایهگذاری مالی محسوب میشود.
برای قیمت مناسب، آدلاید و پرت بهترین گزینهها هستند؛ برای سرمایهگذاری بلندمدت، ملبورن و بریزبن انتخابهای قویتری محسوب میشوند.
مالیات خرید شامل Stamp Duty بین ۵ تا ۶.۵ درصد و Surcharge Duty برای خریداران خارجی بین ۷ تا ۹ درصد ارزش ملک است.
بدون دیدگاه