کدام کشورها با خرید ملک اقامت میدهند؟
کشورهای متعددی در دنیا از طریق خرید ملک امکان اخذ اقامت را برای سرمایهگذاران فراهم میکنند، اما هر یک شرایط خاص و متفاوتی دارند که باید به دقت بررسی شود. بهطور کلی، در این روش شما باید ملکی را در کشور مقصد خریداری کنید که اغلب حداقل ارزش مشخصی دارد، مثلاً بین ۲۵۰ هزار تا ۵۰۰ هزار یورو، و برخی کشورها ممکن است علاوه بر خرید ملک، الزام به نگهداری آن برای مدت مشخص یا اثبات تمکن مالی نیز داشته باشند. توجه کنید که دریافت اقامت از طریق خرید ملک معمولاً اقامتی موقت یا نوعی اجازه اقامت موقت است که برای تمدید، باید شرایط حضور فیزیکی یا سرمایهگذاری فعال رعایت شده و پس از مدتی می توانید اقامت دائم را دریافت کنید.
با توجه به شرایط متفاوت هر کشور، انتخاب بهترین کشور برای مهاجرت و خرید ملک می تواند با توجه به بودجه و شرایط شما، متفاوت باشد. شما می توانید فرم مشاوره رایگان تهران ویزا را تکمیل کنید تا کارشناسان ما شما را گام به گام در مسیر یافتن بهترین و ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت همراهی کنند.
مشاوره رایگان مهاجرت
پس از تکمیل فرم با شما تماس میگیریم
در کدام کشورها با خرید ملک میتوان اقامت گرفت؟
کشورهای متعددی مانند یونان، اسپانیا و قبرس امکان دریافت اقامت با خرید ملک را می دهند و میانگین هزینه خرید ملک برای دریافت اقامت در کشورهایی که این مسیر را ارائه میدهند، بین ۲۵۰ هزار تا ۵۰۰ هزار یورو متغیر است. همچنین، میانگین مدتزمانی که طول میکشد تا فرد پس از مهاجرت از طریق خرید ملک بتواند به اقامت دائم برسد، بسته به کشور، معمولاً بین ۵ تا ۷ سال است. در ادامه با شرایط و جزئیات ۱۰ کشور مطرح در این حوزه آشنا میشوید:
یونان
یونان یکی از در بهترین برنامههای اقامت از طریق خرید ملک در اروپا را ارائه میدهد. با سرمایهگذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در املاک، شما میتوانید ویزای اقامت پنجساله یونان را دریافت کنید که تا زمانی که ملک در مالکیت شما باقی بماند، قابل تمدید است. در مناطق خاصی مانند آتن این مبلغ ممکن است تا ۵۰۰ هزار یورو افزایش یابد. پس از ۷ سال اقامت فیزیکی واقعی در کشور، میتوانید برای تابعیت درخواست دهید.
اسپانیا
خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو در اسپانیا، مسیر دریافت ویزای طلایی (Golden Visa) را برای شما هموار میکند. این ویزا به شما اقامت موقت با قابلیت تمدید میدهد و حضور فیزیکی در کشور الزامی نیست. پس از ۵ سال اقامت پیوسته (با حداقل حضور واقعی)، میتوانید برای اقامت دائم اقدام کرده و پس از ۱۰ سال نیز امکان درخواست تابعیت فراهم میشود.
عمان
حداقل سرمایهگذاری برای اخذ اقامت با خرید ملک در عمان حدود ۲۰۰ هزار ریال عمانی (حدود ۵۲۰ هزار دلار آمریکا) است. ملک خریداری شده باید در مناطق تعیین شده واقع شود و متقاضی باید بتواند درآمد کافی برای تامین هزینههای زندگی خود را اثبات کند. اقامت صادر شده در ابتدا به صورت ۲ ساله بوده و قابل تمدید است. روند صدور اقامت عمان با خرید ملک معمولاً ۳ تا ۵ ماه طول میکشد.
قبرس
خرید ملک در قبرس با حداقل ارزش ۳۰۰ هزار یورو به همراه سپرده بانکی و اثبات تمکن مالی، اقامت دائم برای شما و خانوادهتان صادر میکند. این اقامت از ابتدا دائم محسوب میشود و نیازی به تمدید ندارد، البته مادامی که ملک در اختیار شما باقی بماند. نیازی به حضور فیزیکی سالانه نیست و تنها باید یک بار در دو سال به قبرس سفر کنید تا وضعیت اقامت حفظ شود.
مالت
شما میتوانید با خرید ملک حداقل ۳۷۵ هزار یورویی در مالت یا اجارهنامه سالانه حداقل ۱۴ هزار یورو و پرداخت کمک بلاعوض به دولت، اقامت دائم دریافت کنید. کل هزینهها (شامل کمک مالی، کارمزدهای اداری و خیریه) بهطور میانگین به حدود ۱۵۰ هزار یورو میرسد. اقامت مالت از همان ابتدا دائم صادر میشود، اما باید ملک حداقل به مدت ۵ سال حفظ شود.
امارات متحده عربی (دبی)
با خرید ملک در دبی، به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار آمریکا) میتوانید ویزای طلایی ۱۰ساله دریافت کنید. این اقامت قابل تمدید است و حضور در کشور هر شش ماه یکبار برای حفظ اعتبار کفایت میکند. با اینکه این اقامت مسیر مستقیم به شهروندی ندارد، اما آزادی سرمایهگذاری، مالیات صفر و مزایای بانکی ویژه، آن را به گزینهای محبوب برای خرید ملک و اقامت تبدیل کرده است.
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
موریس
با خرید ویلا یا ملک در موریس، تحت برنامههای دولتی IRS یا RES به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار دلار آمریکا میتوانید اقامت دائم دریافت کنید. این اقامت تا زمانی که ملک در مالکیت شماست، معتبر خواهد بود. مالکیت ملک نهتنها اقامت برای شما، بلکه برای همسر و فرزندان نیز بههمراه دارد.
بلغارستان
اگرچه بلغارستان بیشتر به دلیل برنامه سرمایهگذاری مالی شناخته میشود، اما خرید ملک نیز میتواند بخشی از روند دریافت اقامت دائم باشد. حداقل سرمایهگذاری در املاک معمولاً از ۵۰۰ هزار یورو شروع میشود. با حفظ سرمایهگذاری برای ۵ سال، اقامت دائم اعطا میشود و با سرمایهگذاری بیشتر و سریعتر میتوان برای شهروندی نیز اقدام کرد.
مجارستان
در سال ۲۰۲۴، مجارستان برنامه مهمان سرمایهگذار (Guest Investor) را معرفی کرد که از طریق خرید ملک یا کمک به پروژههای فرهنگی، ویزای اقامتی میانمدت اعطا می کند. خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو برای دریافت اقامت اولیه کافی است. پس از ۳ سال اقامت فیزیکی میتوان برای اقامت دائم و پس از ۷ تا ۸ سال برای تابعیت اقدام کرد.
قطر
امکان دریافت اقامت قطر با خرید ملک وجود دارد، اما شرط اصلی سرمایهگذاری ملکی حداقل ۵۰۰ هزار ریال قطری (حدود ۱۳۷ هزار دلار آمریکا) است. ملک باید در مناطق مشخص شده و پروژههای تایید شده توسط دولت خریداری شود. این اقامت ابتدا برای مدت ۳ سال صادر میشود و در صورت حفظ سرمایهگذاری و رعایت قوانین میتواند تمدید شود. همچنین متقاضی باید شرایط مالی از جمله درآمد ثابت و تمکن مالی را اثبات کند. فرایند اخذ اقامت با خرید ملک معمولاً ۲ تا ۴ ماه زمان میبرد.
کدام کشورهای اروپایی با خرید ملک اقامت میدهند؟
در اروپا، چند کشور هنوز برنامههایی برای اعطای اقامت از طریق خرید ملک (Residency by Investment via Real Estate) ارائه میدهند. با این حال برخی کشورها مانند پرتغال و اسپانیا این مسیر را حذف کردهاند. در جدول زیر بهترین کشورهای اروپایی برای مهاجرت که همچنان امکان دریافت اقامت با خرید ملک را فراهم میکنند:
کشور | حداقل سرمایهگذاری در ملک (یورو) | مدت اقامت اولیه / نوع اقامت |
یونان | 250,000 الی 400 هزار یورو | اقامت ۵ ساله قابل تمدید، بدون نیاز به حضور فیزیکی. پس از ۷ سال اقامت امکان درخواست تابعیت |
قبرس | 300,000 سرمایه گذاری در ملک مسکونی یا تجاری | اخذ اقامت دائم و شهروندی پس از چند سال اقامت |
مالت | 375,000 خرید ملک یا حداقل اجاره سالانه 10 تا 14 هزار یورو | اقامت دائم از زمان صدور |
لتونی | 250,000 یورو ملک ثبتشده در ریگا یا مناطق مجاز | ویزای موقت ۵ ساله قابل تمدید، شهروندی پس از ۱۰ سال اقامت قانونی |
مجارستان | 250,000 سرمایه گذاری در واحدهای صندوق املاک تصویبشده | اقامت دهساله قابل تمدید و پس از حدود ۷–۸ سال تابعیت مشروط |
مراحل گرفتن اقامت با خرید ملک در خارج
مهمترین مرحله گرفتن اقامت با خرید ملک در خارج، انتخاب ملک مطابق با شرایط قانونی کشور مقصد است، چرا که در صورت عدم انطباق با قوانین مهاجرتی، کل فرآیند با مشکل روبه رو خواهد شد. در ادامه، مراحل اخذ اقامت با خرید ملک در خارج ذکر شده است:
- 1بررسی شرایط کشور مقصد در اولین قدم، باید قوانین مربوط به اقامت از طریق خرید ملک در کشور مورد نظر را بهدقت بررسی کنید که شامل حداقل مبلغ سرمایهگذاری، نوع ملک قابل قبول، و شرایط تمدید اقامت است.
- 2انتخاب مشاور یا وکیل رسمی همکاری با یک موسسه مهاجرتی یا وکیل متخصص در آن کشور، باعث میشود روند خرید و امور مهاجرتی طبق قوانین انجام شود و از اشتباهات حقوقی یا مالی جلوگیری کنید.
- 3تهیه مدارک شخصی و مالی مدارکی مانند پاسپورت معتبر، گواهی عدم سوء پیشینه، گواهی تمکن مالی، بیمه درمانی و گاهی منبع درآمد باید از سوی شما آماده و ترجمه رسمی شود.
- 4انتخاب ملک مناسب ملکی که انتخاب میکنید باید واجد شرایط برنامه مهاجرتی باشد؛ مثلاً مبلغ خرید، موقعیت جغرافیایی، کاربری ملک و وضعیت حقوقی آن بررسی شود.
- 5باز کردن حساب بانکی در کشور مقصد برای انجام نقلوانتقالات مالی مربوط به خرید ملک، باید یک حساب بانکی شخصی یا شرکتی در کشور مقصد افتتاح کنید که معمولاً نیازمند حضور فیزیکی است.
- 6انتقال وجه و عقد قرارداد خرید ملک پس از انتخاب ملک، وجه خرید طبق قوانین آن کشور باید از حساب بانکی شما منتقل شود و قرارداد رسمی خرید با تایید دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد.
- 7ثبت رسمی مالکیت ملک ملک خریداریشده باید بهطور رسمی در اداره ثبت املاک کشور مقصد به نام شما یا شرکت تحت مالکیتتان ثبت شود و سند قانونی دریافت کنید.
- 8ارائه درخواست اقامت پس از ثبت ملک، باید پرونده اقامت خود را به همراه تمامی مدارک به اداره مهاجرت کشور مقصد ارائه دهید.
- 9انجام بررسیهای امنیتی و مالی از سوی دولت دولت کشور مقصد، معمولاً پیش از صدور اقامت، بررسیهایی در خصوص سابقه کیفری، منابع مالی، و صحت مالکیت ملک انجام میدهد.
- 10دریافت کارت اقامت و تمدید دورهای در صورت تایید نهایی، کارت اقامت برای شما صادر میشود که بسته به کشور، ممکن است یکساله، پنجساله یا دائم باشد.
ارزانترین کشورها برای خرید ملک و اقامت کجاست؟
در برخی کشورها میتوان با سرمایهای بین ۵٬۰۰۰ تا ۱۲۰٬۰۰۰ دلار، با خرید ملک اقامت موقت یا دائم دریافت کرد؛ برای مثال، در پاراگوئه فقط با ۵٬۰۰۰ دلار امکان شروع فرآیند وجود دارد. کشورهایی که این امکان را فراهم کرده اند معمولا نسبت به کشورهایی مانند امارات، قطر، اسپانیا و یونان، کشورهایی معمولی بوده که سطح رفاه در آن پایین تر می باشد. با این وجود برخی از ارزانترین کشورها برای خرید ملک و اقامت در ادامه بررسی شده است.
کشور | حداقل سرمایهگذاری برای ملک |
پاراگوئه | حدود 5,000 دلار سرمایه گذاری در ملک |
نیکاراگوئه | حداقل 30,000 دلار در ملک یا پروژه مورد تایید |
گرجستان | حدود 100,000 دلار برای ویزای یکساله یا 300,000 برای پنجساله |
مونتهنگرو | خرید آپارتمان کوچک از حدود 50,000 دلار امکانپذیر است |
شرایط گرفتن پاسپورت با خرید ملک
گرفتن پاسپورت با خرید ملک، تنها در برخی کشورها امکانپذیر است و اغلب به شرایطی فراتر از خرید ملک وابسته است. در بسیاری از کشورها، خرید ملک ابتدا منجر به اقامت موقت یا دائم میشود و سپس پس از گذشت چند سال، با رعایت شرایط خاصی مانند مدت زمان حضور فیزیکی، پرداخت مالیات، عدم سوءسابقه کیفری، و تسلط به زبان رسمی کشور، امکان درخواست پاسپورت فراهم میشود. اما در برخی کشورها مانند ترکیه، سنت کیتس و نویس، دومینیکا یا گرانادا، میتوان با خرید ملک در پروژههای تأییدشده دولتی و پرداخت مبالغ مشخص (برای مثال حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار در ترکیه)، در مدت زمان نسبتاً کوتاهی پاسپورت دریافت کرد.
لازم است بدانید که در بیشتر موارد، خرید ملک به تنهایی تضمینی برای دریافت پاسپورت نیست، بلکه یک بخش از فرآیند اخذ تابعیت از طریق سرمایهگذاری است. برخی کشورها علاوه بر خرید ملک، الزامات دیگر مانند سکونت چند ساله یا مشارکت در پروژههای اقتصادی خاص را نیز شرط دریافت تابعیت میدانند. همچنین مدت زمان لازم برای دریافت پاسپورت از این طریق بین ۲ تا ۱۰ سال متغیر است.
چه کشورهایی با خرید ملک پاسپورت می دهند؟
در ادامه 10 کشوری که با خرید ملک در آن میتوانید پاسپورت دریافت کنید ذکر شده است:
- ترکیه: با حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰ هزار دلار و مدت زمان حدود ۶ تا ۹ ماه
- مالت: با حداقل سرمایهگذاری ۶۰۰ هزار یورو و مدت زمان تقریبی ۱۲ ماه
- سنت کیتس و نویس: با حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰ هزار دلار و مدت زمان حدود ۲ تا ۳ ماه
- دومینیکا: با حداقل سرمایهگذاری ۲۰۰ هزار دلار و مدت زمان حدود ۳ تا ۶ ماه
- آنتیگوا و باربودا: با حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰ هزار دلار و مدت زمان حدود ۳ تا ۴ ماه
- گرانادا: با حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰ هزار دلار و مدت زمان حدود ۳ تا ۶ ماه
- سنت لوسیا: با حداقل سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار دلار و مدت زمان حدود ۳ تا ۶ ماه
- وانواتو: با حداقل سرمایهگذاری ۱۳۰ هزار دلار و مدت زمان حدود ۱ ماه
- مصر: با حداقل سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار دلار و مدت زمان حدود ۶ تا ۱۲ ماه
- اردن: با حداقل سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار دلار و مدت زمان حدود ۶ تا ۱۲ ماه
آیا سوالی دارید؟ از ما بپرسید
کشورهایی مانند پرتغال، اسپانیا، یونان، ترکیه، گرجستان، مونتهنگرو و قبرس با خرید ملک اقامت موقت یا دائم ارائه میدهند.
ترکیه، سنت کیتس و نویس، دومینیکا، آنتیگوا و باربودا، گرانادا و سنت لوسیا از جمله کشورهایی هستند که پاسپورت از طریق خرید ملک ارائه میکنند.
پرتغال، اسپانیا، یونان، ترکیه و گرجستان بهدلیل قوانین شفاف، امکانات مناسب و زمان کوتاه برای دریافت اقامت، از بهترینها هستند.
پاراگوئه، نیکاراگوئه، گرجستان، مونتهنگرو و کلمبیا با حداقل سرمایهگذاری بین ۵ هزار تا ۱۲۰ هزار دلار از ارزانترین کشورها برای خرید ملک و اقامت هستند.
بدون دیدگاه