اجاره خانه در آلمان
برای اجاره خانه در آلمان لازم است بدانید که اجاره پایه تنها شامل هزینه واحد مسکونی است و مبلغ نهایی اجاره معمولاً با اضافه شدن هزینههای جانبی مانند آب، برق و گرمایش محاسبه میشود. مبلغ ودیعه نیز حداکثر معادل سه ماه اجاره پایه است که میتوان آن را در سه قسط ماهانه پرداخت کرد و در پایان قرارداد، در صورت نبود خسارت به ملک، به شما بازگردانده میشود. بطور کلی، میانگین اجاره یک آپارتمان یکخوابه در آلمان حدود ۷۰۰ تا ۹۰۰ یورو (۷۰ تا ۹۰ میلیون تومان) در ماه است. در شهرهای بزرگی مانند مونیخ این رقم میتواند به ۱٬۵۰۰ یورو (۱۵۰ میلیون تومان) یا بیشتر برسد، در حالی که در شهرهای کوچکتر و ارزانتر مانند لایپزیگ یا درسدن امکان اجاره همان آپارتمان با حدود ۵۰۰ یورو (۵۰ میلیون تومان) وجود دارد. بنابراین انتخاب شهر نقش مهمی در کاهش یا افزایش هزینههای زندگی شما خواهد داشت.
اجاره خانه و ثبت محل سکونت یکی از مهم ترین مراحل پس از دریافت ویزا و مهاجرت به آلمان بوده که می توانید از ایران نیز انجام دهید، البته اگر از بسته ویژه اجاره خانه تهران ویزا استفاده کنید. با این بسته بدون هیچ دغدغه ای، بهترین نوع خانه در موقعیت دلخواه را می توانید اجاره کنید. برای دریافت این بسته، فرم مشاوره رایگان تهران ویزا را تکمیل کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند. همچنین امکان رزرو وقت مشاوره مهاجرت برای دریافت مشاوره تخصصی قوانین و نحوه اجاره خانه در آلمان را نیز دارید.
مشاوره رایگان مهاجرت
پس از تکمیل فرم با شما تماس میگیریم
نحوه اجاره خانه در آلمان از ایران
اجاره خانه در آلمان از ایران معمولاً از طریق وبسایتها و پلتفرمهای معتبر جستجوی مسکن و همکاری با مشاوران املاک محلی انجام می شود. در این روش بیشتر قراردادها از راه دور بهصورت موقت یا مشروط منعقد میشوند و تکمیل نهایی آن نیازمند حضور شما در آلمان و ارائه مدارک اصلی خواهد بود. چالشهای اجاره خانه در آلمان از ایران به شرح زیر است:
- محدودیت اعتماد صاحبخانه به مستاجران خارجی و درخواست مدارک اعتباری مانند وضعیت مالی و سابقه پرداخت که از خارج کشور قابل ارائه نیست.
- رقابت شدید در شهرهای بزرگ و احتمال دریافت دهها درخواست برای یک ملک در مدت کوتاه.
- الزام به ارائه مدارکی مانند قرارداد کار یا گواهی درآمد که ممکن است قبل از ورود به آلمان در دسترس نباشد.
- دشواری پرداخت ودیعه و اجاره ماهانه از حساب بانکی خارج از آلمان.
- ریسک قراردادهای غیررسمی یا آگهیهای کلاهبرداری به دلیل عدم حضور مستقیم.
بسته ویژه تهران ویزا برای اجاره خانه در آلمان
اجاره خانه در آلمان برای متقاضیانی که از ایران اقدام میکنند، به دلیل نبود گزارش اعتباری، سختگیری صاحبین املاک در پذیرش مستاجر خارجی، رقابت بالا در شهرهای بزرگ و مشکل انتقال پول برای پرداخت ودیعه، جزو چالش های جدی است. بسیاری از افراد حتی با داشتن توان مالی کافی، به دلیل همین چالشها موفق به عقد قرارداد رسمی نمیشوند. بدین منظور ما در تهران ویزا، بسته ویژه اجاره خانه در آلمان را طراحی کرده ایم تا با همراهی حقوقی، بررسی قراردادها و معرفی خانه های مناسب و مطمئن، امکان اجاره خانه را برای شما سادهتر کنیم. اگر میخواهید بدون دغدغه و با اطمینان، خانه مناسب خود را در آلمان اجاره کنید، همین امروز فرم مشاوره رایگان تهران ویزا را تکمیل کنید تا کارشناسان ما شما را همراهی کنند.
قیمت اجاره خانه در آلمان به پول ایران
اجاره خانه یکی از مهم ترین هزینه های زندگی در آلمان بوده که قیمت آن بسته به شهر، موقعیت و نوع واحد مسکونی متفاوت است. قیمت اجاره خانه در آلمان در مناطق کوچکتر و حاشیهای، حداقل اجاره برای یک آپارتمان یکخوابه حدود ۴۰۰ یورو معادل ۴۰ میلیون تومان در ماه است. میانگین اجاره آپارتمانهای یکخوابه در بیشتر شهرهای آلمان بین ۶۷۰ تا ۹۰۰ یورو یعنی حدود ۶۷ تا ۹۰ میلیون تومان است، در حالی که در شهرهای بزرگ و پرتقاضا مانند مونیخ و برلین این مبلغ بهراحتی به ۱٬۲۰۰ تا ۱٬۵۰۰ یورو معادل ۱۲۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان یا حتی بیشتر میرسد.
قیمت اجاره خانه در کلن آلمان
میانگین اجاره خانه در کلن تقریباً ۱٬۴۵۰ تا ۱٬۸۰۰ یورو در ماه بوده که معادل ۱۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان در مناطق مرکزی این شهر می باشد .
- میانگین اجاره خانه یک خوابه در کلن آلمان ۱٬۲۰۰ تا ۱٬۵۰۰ یورو (۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه دو خوابه در کلن آلمان ۱٬۵۰۰ تا ۱٬۸۰۰ یورو (۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه سه خوابه در کلن آلمان ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۵۰۰ یورو (۱۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
قیمت اجاره خانه در مونیخ آلمان
میانگین اجاره خانه در مونیخ نسبت به شهرهای دیگر بیشتر است که در مناطق مرکزی این شهر معمولاً حدود ۱٬۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ یورو (۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) یا بیشتر می باشد.
- میانگین اجاره خانه یک خوابه در مونیخ آلمان ۱٬۴۵۶ یورو (۱۴۵٬۶۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه دو خوابه در مونیخ آلمان ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۵۰۰ یورو (۱۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه سه خوابه در مونیخ آلمان ۲٬۸۰۰ تا ۳٬۵۰۰ یورو (۲۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
قیمت اجاره خانه در فرانکفورت آلمان
فرانکفورت نیز جزو شهرهای گران برای اجاره خانه در آلمان است. میانگین قیمت اجاره خانه در فرانکفورت آلمان برای یک آپارتمان معمولی تقریباً ۱٬۳۰۰ تا ۱٬۵۰۰ یورو (۱۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) می باشد.
- میانگین اجاره خانه یک خوابه در فرانکفورت آلمان ۱٬۳۵۰ تا ۱٬۵۰۰ یورو (۱۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه دو خوابه در فرانکفورت آلمان ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۵۰۰ یورو (۱۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه سه خوابه در فرانکفورت آلمان ۲٬۲۰۰ یورو (۲۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
قیمت اجاره خانه در دوسلدورف آلمان
میانگین قیمت اجاره خانه در دوسلدورف آلمان حدود ۱٬۱۵۰ یورو در ماه معادل ۱۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است.
- میانگین اجاره خانه یک خوابه در دوسلدورف آلمان ۸۹۰ یورو (۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه دو خوابه در دوسلدورف آلمان ۱٬۲۰۰ یورو (۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه سه خوابه در دوسلدورف آلمان ۱٬۵۰۰ یورو (۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
قیمت اجاره خانه در فرایبورگ آلمان
میانگین قیمت اجاره خانه در فرایبورگ آلمان حدود ۱٬۱۰۰ یورو در ماه معادل ۱۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است.
- میانگین اجاره خانه یک خوابه در فرایبورگ آلمان ۱٬۰۵۰ یورو (۱۰۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه دو خوابه در فرایبورگ آلمان بین ۱٬۳۰۰ تا ۱٬۵۰۰ یورو (۱۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه سه خوابه در فرایبورگ آلمان حدود ۱٬۶۵۰ یورو (۱۶۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
قیمت اجاره خانه در فرانکفورت آلمان
میانگین قیمت اجاره خانه در فرانکفورت آلمان حدود ۱٬۵۰۰ یورو در ماه معادل ۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است.
- میانگین اجاره خانه یک خوابه در فرانکفورت آلمان ۱٬۳۹۰ یورو (۱۳۹٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه دو خوابه در فرانکفورت آلمان بین ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۵۰۰ یورو (۱۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه سه خوابه در فرانکفورت آلمان حدود ۲٬۲۱۰ یورو (۲۲۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
قیمت اجاره خانه در هامبورگ آلمان
میانگین قیمت اجاره خانه در هامبورگ حدود ۱٬۳۶۲ یورو در ماه معادل ۱۳۶٬۲۰۰٬۰۰۰ تومان است.
- میانگین اجاره خانه یک خوابه در هامبورگ آلمان ۱٬۰۹۷ یورو (۱۰۹٬۷۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه دو خوابه در هامبورگ آلمان بین ۱٬۴۰۰ تا ۱٬۷۰۰ یورو (۱۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه سه خوابه در هامبورگ آلمان حدود ۱٬۷۰۰ یورو (۱۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) یا بیشتر است.
قیمت اجاره خانه در هانوفر آلمان
میانگین قیمت اجاره خانه در هانوفر به طور متوسط حدود ۹۰۶ یورو در ماه معادل ۹۰٬۶۰۰٬۰۰۰ تومان است.
- میانگین اجاره خانه یک خوابه در هانوفر آلمان ۹۰۶ یورو (۹۰٬۶۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه دو خوابه در هانوفر آلمان معمولاً بین ۱٬۲۰۰ تا ۱٬۷۰۰ یورو (۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه سه خوابه در هانوفر آلمان حدود ۱٬۴۷۶ یورو (۱۴۷٬۶۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
قیمت اجاره خانه در بوخوم آلمان
میانگین قیمت اجاره خانه در بوخوم تقریباً ۹۶۰ یورو در ماه معادل ۹۶٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است.
- میانگین اجاره خانه یک خوابه در بوخوم آلمان حدود ۶۸۰ یورو (۶۸٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه دو خوابه در بوخوم آلمان نزدیک به ۹۵۴ یورو (۹۵٬۴۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه سه خوابه در بوخوم آلمان معمولاً بیش از ۱٬۲۰۰ یورو (۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) است و بسته به موقعیت میتواند به ۱٬۳۰۰ تا ۱٬۵۰۰ یورو نیز برسد.
قیمت اجاره خانه در بن آلمان
میانگین قیمت اجاره خانه در بن حدود ۹۴۷ یورو در ماه معادل ۹۴٬۷۰۰٬۰۰۰ تومان است.
- میانگین اجاره خانه یک خوابه در بن آلمان حدود ۱٬۰۱۹ یورو (۱۰۱٬۹۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه دو خوابه در بن آلمان نزدیک به ۱٬۳۶۳ یورو (۱۳۶٬۳۰۰٬۰۰۰ تومان) است.
- میانگین اجاره خانه سه خوابه در بن آلمان به طور میانگین ۱٬۶۰۰ یورو (۱۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) یا بیشتر است.
بهترین سایت های اجاره خانه در آلمان
برای اجاره خانه در آلمان، استفاده از وبسایتهای معتبر میتواند روند جستجو را سریعتر و مطمئنتر کند. این پلتفرمها امکان فیلتر کردن بر اساس قیمت، موقعیت، تعداد اتاق و حتی نوع قرارداد را فراهم میکنند و بسیاری از آنها دارای گزینههای ایمن برای ارتباط مستقیم با موجر یا آژانس هستند. بهترین سایتهای اجاره خانه در آلمان به شرح زیر است:
- Immobilienscout24 – بزرگترین و معتبرترین وبسایت املاک در آلمان با تنوع بالای آگهیها.
- Immowelt – پلتفرمی با رابط کاربری ساده و امکان مقایسه قیمتها در مناطق مختلف.
- WG-Gesucht – محبوبترین سایت برای اجاره اتاق در خانههای اشتراکی (WG) و مناسب دانشجویان.
- Immonet – پایگاه داده گسترده برای آپارتمانها و خانههای مستقل در سراسر آلمان.
- eBay Kleinanzeigen (Kleinanzeigen.de) – سایت آگهی رایگان که بخش اجاره مسکن آن پرطرفدار است.
- HousingAnywhere – مناسب برای دانشجویان و خارجیها با گزینههای اجاره موقت و میانمدت.
با توجه به چالش های مربوط به سایت های اجاره خانه در آلمان، می توانید با استفاده از بسته ویژه اجاره خانه در تهران ویزا، نسبت به یافتن بهترین نوع خانه و مراحل عقد قرارداد و پرداخت ودیعه، اقدام نمایید. فرم مشاوره تهران ویزا را تکمیل کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
چگونه در آلمان خانه اجاره کنیم؟
برای اجاره خانه در آلمان می توانید از طریق وبسایتها و اپلیکیشنهای معتبر مسکن و آژانسهای املاک اقدام کنید. مهمترین بخش این فرایند داشتن مدارک کامل و معتبر مانند گذرنامه، اجازه اقامت و اثبات توانایی مالی است، زیرا بدون ارائه این مدارک حتی اگر خانه مناسب پیدا کنید امکان بستن قرارداد رسمی وجود نخواهد داشت. مراحل اجاره خانه در آلمان شامل زیر است:
- 1جستجوی خانه از طریق وبسایتها و اپلیکیشنهای معتبر مانند Immobilienscout24، Immowelt یا WG-Gesucht و بررسی گزینهها بر اساس موقعیت، قیمت و شرایط اجاره.
- 2ارسال درخواست رسمی به موجر یا آژانس املاک همراه با معرفینامه کوتاه، اطلاعات شخصی و توضیح وضعیت شغلی یا تحصیلی.
- 3آمادهسازی مدارک لازم شامل گذرنامه، اجازه اقامت، فیش حقوقی یا مدرک تمکن مالی، گزارش اعتباری شوفا و گواهی عدم بدهی اجاره از موجر قبلی.
- 4حضور برای بازدید خانه و ارائه مستقیم مدارک و درخواست به موجر یا آژانس املاک.
- 5امضای قرارداد اجاره (Mietvertrag) و پرداخت ودیعه قانونی حداکثر معادل سه ماه اجاره پایه.
- 6ثبت آدرس محل سکونت در اداره شهرداری (Anmeldung) حداکثر ظرف دو هفته پس از اسکان و دریافت گواهی ثبت آدرس (Meldebescheinigung).
قوانین اجاره خانه در آلمان
قوانین اجاره خانه در آلمان جزو دقیقترین و سختگیرانهترین مقررات مسکن در اروپا است و بهطور همزمان از حقوق موجر و مستأجر حمایت میکند. در ادامه مهمترین قوانین مرتبط با اجاره خانه در آلمان را توضیح دادهام:
- قرارداد اجاره (Mietvertrag) باید بهصورت کتبی تنظیم شود و شامل جزئیات کامل مانند مبلغ اجاره پایه (Kaltmiete)، هزینههای جانبی (Nebenkosten)، مدت قرارداد و شرایط فسخ باشد. قراردادهای شفاهی بهندرت پذیرفته میشوند و از نظر حقوقی مشکلات زیادی ایجاد میکنند.
- موجر میتواند حداکثر معادل سه ماه اجاره پایه را بهعنوان ودیعه دریافت کند. این مبلغ باید در حسابی بانکی جداگانه و به نام مستأجر نگهداری شود و در پایان قرارداد در صورت نبود خسارت یا بدهی، بههمراه سود بانکی بازگردانده میشود.
- موجران نمیتوانند اجارهای بیش از ۱۰ درصد بالاتر از اجاره مرجع محلی تعیین کنند. افزایش اجاره در طول قرارداد نیز محدودیت دارد و معمولاً در بازههای مشخص و با اطلاعرسانی قانونی امکانپذیر است.
- مستأجران از حمایت کامل قانونی برخوردارند؛ از جمله ممنوعیت اخراج بدون دلیل موجه، الزام به اخطار قبلی برای فسخ قرارداد توسط موجر و امکان اعتراض به اجارههای غیرقانونی.
- مستأجر میتواند با رعایت مهلت قانونی سه ماهه، قرارداد را فسخ کند. موجر تنها در شرایط خاص مانند نیاز شخصی یا نقض جدی تعهدات توسط مستأجر حق فسخ دارد.
- مسئولیت تعمیرات اساسی مانند سیستم گرمایش، لولهکشی یا سقف بر عهده موجر است. مستأجر تنها وظیفه دارد تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره مانند تعویض لامپ یا شیر آب را انجام دهد.
- مستأجر موظف است هر گونه مشکل جدی مانند نشتی آب یا نقص سیستم گرمایشی را فوراً به موجر اطلاع دهد. موجر نیز موظف است در مدت زمان معقول اقدام به رفع مشکل کند.
- مالک تنها با هماهنگی قبلی و دلیل موجه مانند بررسی وضعیت فنی یا انجام تعمیرات میتواند وارد خانه شود. ورود بدون اطلاع یا رضایت مستأجر غیرقانونی است.
- اگر موجر یا اشخاص دیگر مزاحمت ایجاد کنند یا حقوق مستأجر نقض شود، مستأجر میتواند به دادگاه مسکن (Mietgericht) مراجعه کند. قانون آلمان بهطور جدی از حق سکونت آرام و بدون مزاحمت مستأجر حمایت میکند.
هزینه های اجاره خانه در آلمان چقدر است؟
در آلمان پرداخت اجاره خانه شامل اجاره پایه و اجاره کامل است که بهصورت ماهانه و معمولاً از طریق انتقال بانکی به حساب موجر واریز میشود. اجاره پایه فقط شامل مبلغ خانه است و هزینههای جانبی و خدمات به آن اضافه میشود. این هزینهها در قرارداد اجاره بهطور دقیق قید میگردند و مستاجر موظف به پرداخت آنهاست. هزینههای اجاره خانه در آلمان به شرح زیر است:
- اجاره پایه: بسته به شهر و موقعیت بین ۴۰۰ تا ۹۰۰ یورو (۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) برای آپارتمان یکخوابه.
- هزینههای جانبی: به طور میانگین ۱۵۰ تا ۳۰۰ یورو (۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) شامل آب، گاز، برق و نظافت مشاعات.
- اینترنت و تلفن ثابت: حدود ۳۰ تا ۵۰ یورو (۳٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) در ماه.
- هزینه بیمه مسئولیت مدنی: بین ۵ تا ۱۵ یورو (۵۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان) در ماه.
- هزینه تلویزیون و رادیو: مبلغ ثابت ۱۸٫۳۶ یورو (۱٬۸۳۶٬۰۰۰ تومان) در ماه برای هر واحد مسکونی.
- هزینه تعمیرات جزئی و نگهداری داخلی: معمولاً بین ۵۰ تا ۱۰۰ یورو (۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) در ماه در نظر گرفته میشود.
- ودیعه: معادل حداکثر سه ماه اجاره پایه، برای یک آپارتمان یکخوابه بین ۱٬۲۰۰ تا ۲٬۷۰۰ یورو (۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۲۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) که در ابتدای قرارداد پرداخت میشود و در پایان قرارداد در صورت نبود خسارت بازگردانده میشود.
مدارک لازم برای اجاره خانه در آلمان
برای اجاره خانه در آلمان، ارائه مدارک بهطور مستقیم در زمان بازدید ملک یا هنگام ارسال درخواست رسمی از طریق ایمیل به موجر یا آژانس املاک انجام میشود. این مدارک نشاندهنده توانایی مالی، وضعیت اقامتی و اعتبار شما هستند و نقش مهمی در جلب اعتماد موجر دارند. بدون ارائه این اسناد، حتی اگر توان مالی کافی داشته باشید، شانس دریافت خانه بسیار پایین خواهد بود.
- گذرنامه معتبر بهعنوان مدرک اصلی هویت که معمولاً همراه با اجازه اقامت یا ویزا ارائه میشود.
- اجازه اقامت یا ویزای معتبر که نشاندهنده حق زندگی و کار یا تحصیل شما در آلمان است.
- گواهی درآمد یا فیش حقوقی سه ماه اخیر که توانایی پرداخت اجاره را ثابت میکند؛ برای دانشجویان نامه تمکن مالی یا قرارداد بورسیه نیز پذیرفته میشود.
- گزارش اعتبار مالی که سابقه پرداخت و بدهیهای احتمالی شما در آلمان را نشان میدهد و از مهمترین مدارک در ارزیابی موجر است.
- گواهی عدم بدهی اجاره از موجر قبلی که ثابت میکند هیچ اجاره معوق ندارید.
- فرم درخواست اجاره یا Selbstauskunft که شامل اطلاعات شخصی، شغلی و تعداد افراد ساکن در خانه است.
- مدرک ثبت آدرس یا گواهی سکونت در صورت داشتن اقامت قبلی در آلمان که وضعیت محل سکونت فعلی شما را مشخص میکند.
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
ارزانترین شهر آلمان برای اجاره خانه کدام شهر است؟
ارزانترین شهرهای آلمان برای اجاره خانه بیشتر در ایالتهای شرقی و برخی مناطق غربی قرار دارند و هزینه اجاره در آنها بسیار پایینتر از میانگین ملی است. این شهرها برای دانشجویان، کارجویان و افرادی که به دنبال زندگی مقرونبهصرفه هستند انتخاب مناسبی به شمار میروند. لیست ارزانترین شهرهای آلمان به همراه میانگین اجاره شامل زیر است:
- میانگین اجاره خانه در شهر کمنیتس (Chemnitz) حدود ۵٫۶۳ یورو به ازای هر متر مربع است.
- میانگین اجاره خانه در شهر گلزنکیرشن (Gelsenkirchen) حدود ۶٫۴۶ یورو به ازای هر متر مربع است.
- میانگین اجاره خانه در شهر هاگن (Hagen) حدود ۶٫۴۹ یورو به ازای هر متر مربع است.
- میانگین اجاره خانه در شهر magdeburg (ماگدبورگ) حدود ۶٫۷۱ یورو به ازای هر متر مربع است.
- میانگین اجاره خانه در شهر برمرهافن (Bremerhaven) بین ۵ تا ۷ یورو به ازای هر متر مربع است.
انواع خانه در آلمان برای اجاره
در آلمان انواع مختلفی از خانهها برای اجاره وجود دارد که هر کدام مناسب گروه خاصی از متقاضیان هستند و هزینه اجاره آنها نیز بسته به موقعیت، متراژ و امکانات متفاوت است. در جدول زیر نمونهای از رایجترین انواع خانههای اجارهای در آلمان آورده شده است:
نوع خانه | مناسب برای | قیمت هر مترمربع به یورو |
آپارتمان یکخوابه (Einzimmerwohnung) | دانشجویان و مجردها | ۱۰ تا ۱۵ یورو |
آپارتمان دوخوابه (Zwei-Zimmer-Wohnung) | زوجها یا خانوادههای کوچک | ۱۲ تا ۱۸ یورو |
آپارتمان سهخوابه (Drei-Zimmer-Wohnung) | خانوادههای متوسط | ۱۳ تا ۲۰ یورو |
خانه ویلایی (Einfamilienhaus) | خانوادههای پرجمعیت یا کسانی که فضای مستقل میخواهند | ۱۴ تا ۲۲ یورو |
خانه اشتراکی (WG – Wohngemeinschaft) | دانشجویان و افراد مجرد با بودجه محدود | ۷ تا ۱۲ یورو |
استودیو یا واحد کوچک مبله (Studio / Möblierte Wohnung) | اقامت کوتاهمدت یا تازهواردها | ۱۵ تا ۲۵ یورو |
نحوه ارائه محل سکونت در آلمان به سفارت
برای گرفتن ویزای تحصیلی یا کاری آلمان، ارائه مدرک محل سکونت یکی از مدارک الزامی در پرونده شماست و باید در زمان تحویل مدارک به سفارت آلمان ارائه شود. این مدرک نشان میدهد که شما در زمان ورود به آلمان محل اقامت مشخصی دارید و معمولاً بهصورت رزرو هتل، خوابگاه دانشجویی یا قرارداد اجاره موقت پذیرفته میشود. سفارت فقط مدارکی را میپذیرد که رسمی و قابل تأیید باشند.
- ارائه رزرو خوابگاه دانشجویی برای دانشجویان که از طرف دانشگاه یا مراکز دانشجویی (Studentenwerk) صادر میشود.
- ارائه قرارداد اجاره خانه یا اتاق که باید بهطور رسمی امضا شده باشد و در آن مدت زمان اجاره و مبلغ اجاره ذکر شده باشد.
- ارائه تأییدیه رزرو هتل یا هاستل برای چند هفته اول اقامت در آلمان، در صورتی که هنوز قرارداد خانه دائم ندارید.
- در صورت اقامت نزد بستگان یا دوستان، ارائه دعوتنامه رسمی (Einladung) به همراه کپی اجارهنامه یا سند خانه میزبان الزامی است.
مشاوره اجاره خانه در آلمان در تهران ویزا
اجاره خانه در آلمان به دلیل سختگیری موجران، نیاز به مدارک کامل و رقابت شدید در شهرهای بزرگ، یکی از چالشهای اصلی مهاجران است. ما در تهران ویزا با ارائه خدمات مشاوره تخصصی و بسته اجاره خانه در آلمان، این مسیر را برای شما سادهتر کرده ایم. در این بسته ویژه، تمامی مراحل از جستجوی خانه در وبسایتها و اپلیکیشنهای معتبر، آمادهسازی مدارک موردنیاز مانند گزارش اعتباری شوفا، گواهی عدم بدهی اجاره و قرارداد کار، تا بررسی حقوقی قرارداد اجاره و نحوه پرداخت ودیعه و اجاره ماهانه به شما آموزش داده میشود. علاوه بر این، کارشناسان ما، شما را با قوانین حمایتی مستأجران در آلمان آشنا میکنند تا در برابر افزایش غیرقانونی اجاره یا مشکلات حقوقی با موجر دچار مشکل نشوید. اگر میخواهید بدون استرس و با اطمینان خانهای مناسب در آلمان پیدا کنید، همین امروز فرم مشاوره رایگان تهران ویزا را تکمیل کنید تا کارشناسان ما، شما را همراهی کنند.
آیا سوالی دارید؟ از ما بپرسید
بهترین اپلیکیشن اجاره خانه در آلمان ImmoScout24 است.
وبسایت Immobilienscout24 معتبرترین و پرآگهیترین سایت اجاره خانه در آلمان است.
برای دانشجویان و مجردها خانههای اشتراکی (WG) و برای خانوادهها آپارتمانهای دو یا سهخوابه بهترین گزینهاند.
شهر کمنیتس (Chemnitz) با میانگین حدود ۵٫۶ یورو به ازای هر مترمربع ارزانترین شهر است.
حدود ۲۵ میلیون تومان در ماه برای یک اتاق اشتراکی یا خوابگاه دانشجویی
شهر مونیخ (München) با میانگین بیش از ۱۵ یورو به ازای هر مترمربع گرانترین شهر آلمان است.
بدون دیدگاه