سرمایه گذاری در امارات و دبی
دبی با ثبات اقتصادی بالا، قوانین حمایتی از سرمایهگذاران خارجی و زیرساختهای مدرن، یکی از بهترین کشورها برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری محسوب می شود. دولت امارات به خارجیها اجازه مالکیت صد درصد شرکت در مناطق آزاد و خرید ملک با امکان دریافت اقامت میدهد. در سال ۲۰۲۵، با توجه به رشد بازار املاک و فرصتهای نوین اقتصادی، سرمایهگذاری در این شهر نهتنها بازده مالی بالایی دارد بلکه راهی سریع و مطمئن برای اخذ اقامت نیز محسوب میشود.
- بهترین روش: خرید ملک به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم یا ثبت شرکت
- حداقل سرمایه: بین ۵۰ هزار تا ۳۰۰ هزار درهم بسته تا حداقل ۱ میلیون درهم برای خرید ملک
- مدت زمان مهاجرت: حدود ۲ تا ۴ ماه
- زمان اقامت: از ۲ تا ۱۰ سال
با توجه به اهمیت انتخاب بهترین روش برای سرمایه گذاری در دبی به منظور دریافت سریع تر اقامت، دریافت مشاوره مهاجرت، اهمیت پیدا می کند. شما می توانید در صفحه رزرو وقت مشاوره مهاجرت، فرم مشاوره سرمایه گذاری را تکمیل کنید تا کارشناسان ما بر اساس بودجه و هدف شما، مناسبترین گزینه را برای سرمایه گذاری در امارات و دبی پیشنهاد دهند.
مشاوره رایگان سرمایه گذاری دبی
پس از تکمیل فرم با شما تماس میگیریم
مزایای سرمایه گذاری در دبی
- فرصتهای گسترده تجارتی در حوزههای املاک، بازرگانی، فناوری، انرژی و گردشگری
- دسترسی سریع به اقامت امارات از طریق خرید ملک یا ثبت شرکت
- استانداردهای بالای زندگی همراه با امنیت، رفاه اجتماعی و امکانات آموزشی بینالمللی
- برخورداری از بیمه درمانی با کیفیت بالا برای سرمایهگذار و خانواده
- امکان همراه کردن اعضای خانواده و دریافت اقامت همزمان برای همسر و فرزندان
- عدم نیاز به حضور مداوم در امارات برای حفظ اقامت سرمایهگذاری
- معافیتهای مالیاتی جذاب بهویژه در مناطق آزاد اقتصادی
- ثبات اقتصادی و ارزی بالا با حمایت مستقیم دولت از سرمایهگذاران خارجی
- فرآیند قانونی شفاف و دیجیتالی برای ثبت شرکت و خرید ملک
- دسترسی آسان به شبکه بانکی بینالمللی و انتقال امن سرمایه
چالش های سرمایه گذاری در دبی
- خرید ملک یا ثبت شرکت در دبی نیازمند سرمایه اولیه نسبتاً بالاست و هزینههای جانبی مانند مالیات ارزش افزوده، هزینههای اداری و تمدید مجوزها نیز باید در نظر گرفته شوند.
- دولت امارات در سالهای اخیر اصلاحات جدیدی در قوانین مالیاتی و اقامتی اعمال کرده که سرمایهگذاران باید دائماً از آنها مطلع باشند تا از بروز خطا در روند اقامت یا مالیات جلوگیری کنند.
- رقابت شدید در بازارهای املاک و تجارت بهویژه در مناطق آزاد که حضور شرکتهای بینالمللی زیاد است و نیاز به برنامهریزی دقیق و تحلیل بازار دارد.
- محدودیتهای بانکی برای برخی ملیتها که ممکن است افتتاح حساب یا انتقال بینالمللی سرمایه را دشوار کند.
- شرایط اقامت وابسته به ادامه فعالیت اقتصادی بوده و در صورت توقف سرمایهگذاری، تمدید اقامت ممکن است با مشکل مواجه شود.
مشاوره سرمایه گذاری در دبی
سرمایهگذاری در دبی با وجود مزایای فراوان، جزو مسیرهایی است که نیاز به آگاهی کامل از قوانین اقتصادی، مقررات اقامتی و فرآیندهای مالی دارد. کوچکترین خطا در انتخاب نوع سرمایهگذاری، تنظیم قرارداد یا ثبت شرکت میتواند منجر به از دست رفتن سرمایه یا رد درخواست اقامت شود. از آنجا که قوانین سرمایهگذاری در امارات بهصورت دورهای بهروزرسانی میشوند و تفاوتهایی میان مناطق آزاد و سرزمین اصلی وجود دارد، انجام این مراحل بدون دریافت مشاوره تخصصی از وکیل مهاجرتی معتبر میتواند ریسک بالایی داشته باشد.
ما در تهران ویزا با تجربه گسترده در زمینه سرمایهگذاری بینالمللی، خدمات مشاوره سرمایه گذاری در دبی را به صورت کامل و مرحلهبهمرحله ارائه می دهیم. کارشناسان ما با بررسی شرایط مالی، هدف اقامتی و نوع کسبوکار شما، بهترین مسیر قانونی برای اخذ اقامت سرمایهگذاری را پیشنهاد میکنند و از زمان تصمیمگیری تا دریافت ویزا در کنار شما خواهند بود. اگر قصد دارید با اطمینان و آگاهی مسیر سرمایهگذاری در دبی را طی کنید، همین حالا فرم مشاوره سرمایه گذاری در دبی تهرانویزا را تکمیل کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
سرمایه گذاری در دبی با تهران ویزا
ما در تهرانویزا با ارائه خدمات تخصصی و گامبهگام، مسیر سرمایهگذاری شما در دبی را با اطمینان و دقت کامل انجام می دهیم. روند خدمات ما بهصورت کاملاً شفاف و بر اساس آخرین مقررات اقتصادی و اقامتی امارات طراحی شده است تا سرمایهگذاری شما با حداقل ریسک و بیشترین بازده انجام شود. مراحل انجام سرمایهگذاری در دبی در تهرانویزا شامل زیر است:
- دریافت مشاوره سرمایهگذاری اولیه برای ارزیابی شرایط مالی و اهداف شما
- مشاوره با وکیل مهاجرتی رسمی جهت بررسی الزامات حقوقی و اقامتی
- انتخاب روش سرمایهگذاری مناسب شامل خرید ملک، ثبت شرکت یا سرمایهگذاری تجاری
- عقد قرارداد رسمی بین سرمایهگذار و مؤسسه جهت تضمین روند قانونی و شفاف
- نگارش بیزینس پلن حرفهای مطابق با استانداردهای اداره اقامت امارات
- ارائه شرایط و تهیه مدارک لازم برای درخواست اقامت سرمایهگذاری
- افتتاح حساب بانکی در دبی با همراهی وکیل و هماهنگی کامل بانکی
- انجام فرآیند سرمایهگذاری در دبی با نظارت و پشتیبانی کارشناسان
- درخواست ویزای سرمایهگذاری از اداره اقامت و سرمایهگذاری امارات
- اخذ ویزا و سفر به دبی برای آغاز فعالیت اقتصادی
- برگزاری جلسات مشاوره متعدد در تمام مراحل برای پیگیری دقیق پرونده
قوانین سرمایه گذاری در دبی
سرمایهگذاری در دبی تحت نظارت دقیق دولت امارات انجام میشود و بهدلیل ساختار اقتصادی شفاف، امنیت بالایی برای سرمایهگذاران خارجی دارد. آشنایی با قوانین اصلی سرمایهگذاری در این کشور برای انتخاب روش مناسب و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی ضروری است. در ادامه، مهمترین قوانین مرتبط با سرمایهگذاری در دبی بررسی شده است:
مالکیت خارجی
از سال ۲۰۲۱، دولت امارات قانون مالکیت صددرصدی شرکتها را برای اتباع خارجی در بسیاری از حوزههای اقتصادی تصویب کرد. بر اساس این قانون، سرمایهگذاران خارجی میتوانند بدون نیاز به شریک اماراتی در سرزمین اصلی (Mainland) شرکت ثبت کنند و مالکیت کامل آن را در اختیار داشته باشند. این قانون یکی از بزرگترین اصلاحات اقتصادی دبی محسوب میشود و موجب افزایش امنیت سرمایهگذاری خارجی شده است.
ساختار شرکت و مجوزها
در دبی سه نوع ساختار اصلی برای فعالیت اقتصادی وجود دارد: شرکتهای Mainland (سرزمین اصلی)، Free Zone (مناطق آزاد) و Offshore (برونمرزی). هرکدام قوانین، هزینهها و مزایای خاص خود را دارند. برای فعالیت رسمی، دریافت مجوز از نهادهای مربوطه مانند Department of Economy and Tourism (DET) یا سازمانهای مناطق آزاد الزامی است. در مناطق آزاد، فرآیند ثبت شرکت سادهتر است و مالکیت کامل به سرمایهگذار خارجی تعلق دارد.
قوانین مالیاتی سرمایه گذاری دبی
دبی یکی از جذاب ترین نقاط جهان از نظر مالیاتی است. تا چند سال پیش هیچگونه مالیات بر درآمد شخصی وجود نداشت و اکنون نیز نرخ مالیات شرکتی فقط ۹ درصد برای سودهای بالاتر از ۳۷۵ هزار درهم تعیین شده است. شرکت های فعال در مناطق آزاد از معافیت مالیاتی تا ۵۰ سال برخوردارند، مشروط به آنکه فعالیتشان محدود به همان منطقه باشد. همچنین مالیات بر ارزش افزوده (VAT) با نرخ ۵ درصد برای کالاها و خدمات اعمال می شود.
قوانین سرمایه گذاری در املاک
خارجیان مجاز به خرید ملک در مناطق تعیینشده موسوم به Freehold Areas هستند. مالکیت ملک در این مناطق دائمی است و خرید آن یکی از محبوب ترین روش های دریافت اقامت امارات محسوب می شود. برای واجد شرایط بودن اقامت سرمایهگذاری از طریق ملک، ارزش ملک باید حداقل ۱ میلیون درهم باشد و سند آن به نام شخص سرمایه گذار ثبت شود.
حمایت قانونی و شفافیت
دولت دبی به واسطه چارچوب های حقوقی شفاف، از سرمایه گذاران خارجی بهصورت رسمی حمایت میکند. تمامی قراردادها، مالکیتها و فرآیندهای تجاری در سامانههای دیجیتالی ثبت می شوند و اختلافات اقتصادی در دادگاه های تخصصی Dubai International Financial Centre (DIFC) و Dubai Courts بررسی می شوند. این نظام قضایی مستقل و قابل اعتماد، دبی را به یکی از امن ترین مقاصد سرمایهگذاری در خاورمیانه تبدیل کرده است.
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
شرکت های سرمایه گذاری در دبی
دبی بهعنوان یکی از قطبهای مالی خاورمیانه، میزبان دهها شرکت معتبر سرمایهگذاری داخلی و بینالمللی است که در حوزههای مختلف از املاک و انرژی تا خدمات مالی و فناوری فعالیت میکنند. در ادامه بهترین شرکت های سرمایه گذاری در دبی ذکر شده است:
- Dubai Investments یکی از بزرگترین شرکتهای سرمایهگذاری چندبخشی در امارات است که از سال ۱۹۹۵ در زمینههای املاک، صنایع تولیدی، آموزش و خدمات مالی فعالیت دارد. این شرکت سهامدار اصلی بسیاری از پروژههای بزرگ دبی است.
- Unified Investments مؤسسهای پیشرو در مدیریت پورتفوی سرمایهگذاری با تمرکز بر املاک، زیرساختهای بهداشتی، انرژیهای تجدیدپذیر و پروژههای توسعه اقتصادی در دبی و سایر امارات.
- Gulf Capital یکی از قدرتمندترین شرکتهای سرمایهگذاری خصوصی در خلیج فارس با بیش از ۱۶ سال سابقه در زمینه سرمایهگذاریهای کلان، بازار رشد، املاک و داراییهای نوظهور.
- Legatum Limited شرکت بینالمللی مستقر در دبی که در سرمایهگذاریهای جهانی، صندوقهای مالی و پروژههای نوآورانه فعالیت میکند و رویکردی بلندمدت و استراتژیک دارد.
- Investment Corporation of Dubai (ICD) بازوی رسمی سرمایهگذاری دولت دبی است که داراییهای گستردهای در بخشهای مالی، حملونقل، انرژی، گردشگری و زیرساختی مدیریت میکند و نقش کلیدی در رشد اقتصاد دبی دارد.
بهترین سرمایه گذاری در دبی چیست؟
انتخاب بهترین روش سرمایهگذاری در دبی به عوامل متعددی مانند میزان سرمایه، هدف شما از اقامت، مدتزمان حضور در کشور و نوع فعالیت اقتصادی بستگی دارد. در حال حاضر، سرمایهگذاری در خرید ملک در مناطق آزاد، ثبت شرکت در دبی و سرمایهگذاری در پروژههای تجاری یا صنعتی از محبوبترین و پربازدهترین گزینهها بهشمار میروند. بازار املاک دبی بهویژه در سال ۲۰۲۵ رشد قابلتوجهی داشته و بسیاری از سرمایهگذاران خارجی با خرید ملک حداقل به ارزش یکمیلیون درهم توانستهاند علاوه بر بازده مالی، اقامت بلند مدت امارات را نیز دریافت کنند.
بااینحال، شرایط اقتصادی، نرخ مالیات، قوانین اقامتی و میزان تقاضا در هر بخش بهصورت مستمر در حال تغییر است و نمیتوان یک نسخه ثابت برای همه سرمایهگذاران ارائه کرد. آنچه برای یک سرمایهگذار سودآور است، ممکن است برای دیگری مناسب نباشد. به همین دلیل، پیش از هر اقدامی لازم است با وکیل مهاجرتی و مشاور سرمایهگذاری متخصص در امور امارات مشورت کنید تا با بررسی دقیق شرایط فردی، بهترین گزینه سرمایهگذاری برای شما تعیین شود.
سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک
خرید ملک یکی از محبوبترین و مطمئنترین روشهای سرمایهگذاری در دبی است که علاوه بر سود مالی، امکان دریافت اقامت بلندمدت امارات را نیز فراهم میکند. دولت امارات با تصویب قوانین مالکیت آزاد (Freehold) به اتباع خارجی اجازه داده است تا در مناطق مشخصشده، مالکیت صد درصدی ملک را در اختیار داشته باشند. برای خرید ملک در دبی بهمنظور دریافت اقامت، ارزش ملک باید حداقل ۱ میلیون درهم باشد و سند آن به نام شخص سرمایهگذار ثبت شود. ملک باید آماده و تحویلشده باشد (نه در حال ساخت)، و مالک موظف است نشان دهد که مبلغ ملک از منابع مالی مشروع و شخصی پرداخت شده است. سرمایهگذاران پس از ثبت رسمی سند در دبی لند دپارتمان (Dubai Land Department) میتوانند برای دریافت اقامت دو تا دهساله اقدام کنند.
مزایا | معایب |
دریافت اقامت ۲ تا ۱۰ ساله برای سرمایهگذار و خانواده | نوسان قیمت ملک در برخی مناطق جدید |
مالکیت صددرصدی برای اتباع خارجی در مناطق Freehold | هزینههای جانبی مانند مالیات ارزش افزوده (۵٪) و هزینه ثبت سند |
رشد قابلتوجه ارزش ملک در مناطق مرکزی و توریستی | محدودیت خرید در مناطق غیر Freehold (ویژه اتباع امارات) |
معافیت از مالیات بر درآمد و سود حاصل از فروش ملک | الزام به حفظ مالکیت برای تمدید اقامت سرمایهگذاری |
امکان اجاره ملک و دریافت درآمد ارزی پایدار | نیاز به حضور در دبی برای انجام مراحل بانکی و حقوقی |
ثبات اقتصادی و امنیت بالای بازار املاک دبی | احتمال کاهش بازده در صورت انتخاب نادرست موقعیت ملک |
سرمایه گذاری در بورس امارات
بورس دبی (Dubai Financial Market – DFM) و بازار بینالمللی نزدک دبی (Nasdaq Dubai) از مهمترین مراکز مالی منطقه هستند که فرصتهای متنوعی برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی فراهم کردهاند. سرمایهگذاری در بورس امارات بهدلیل شفافیت بالا، نظارت دقیق قانونی و رشد اقتصادی پایدار، یکی از گزینههای جذاب برای افرادی است که به دنبال بازده بلندمدت هستند.
سرمایهگذاران خارجی میتوانند با دریافت شماره سرمایهگذاری (Investor Number) از Dubai Central Securities Depository (CSD) و افتتاح حساب معاملاتی در یکی از کارگزاریهای رسمی بورس دبی، وارد بازار شوند. حداقل سن برای سرمایهگذاری در بورس دبی ۲۱ سال است و نیازی به اقامت دائم در امارات وجود ندارد. همچنین امکان معامله بهصورت آنلاین و از خارج کشور نیز فراهم است. کارمزد معاملات در دبی بسیار پایین است و خرید سهام شرکتهای بزرگ مانند Emaar, Emirates NBD, Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) و Dubai Islamic Bank برای سرمایهگذاران خارجی مجاز است.
مزایا | معایب |
دسترسی مستقیم سرمایهگذاران خارجی بدون نیاز به اقامت | ریسک نوسانات بازار سهام و تأثیرپذیری از قیمت جهانی نفت |
نظارت شفاف و قانونی توسط Securities and Commodities Authority (SCA) | نیاز به دانش تحلیلی و تسلط به بازارهای مالی |
تنوع بالای صنایع بورسی مانند املاک، انرژی، بانکداری و فناوری | کارمزد خدمات کارگزاری برای سرمایهگذاران خرد |
امکان معامله آنلاین از هر نقطه جهان | محدودیت سرمایهگذاری در برخی صنایع استراتژیک |
پرداخت سود نقدی منظم و معافیت از مالیات بر درآمد یا سود سهام | پیچیدگی مراحل ثبتنام و احراز هویت برای سرمایهگذاران تازهکار |
ثبات اقتصادی امارات و ارزش بالای درهم در برابر نوسانات ارزی | ریسک بازار در دورههای ناپایداری اقتصادی جهانی |
سرمایه گذاری در دبی از طریق ثبت شرکت
ثبت شرکت در دبی یکی از پرتقاضاترین روشهای سرمایهگذاری برای افرادی است که قصد راهاندازی کسبوکار، تجارت بینالمللی یا دریافت اقامت بلند مدت دارند. دولت امارات با اصلاح قوانین مالکیت و کاهش موانع اداری، شرایط را برای سرمایهگذاران خارجی بسیار تسهیل کرده است. سرمایهگذاران میتوانند شرکت خود را در یکی از سه حوزه اصلی ثبت کنند: سرزمین اصلی (Mainland)، مناطق آزاد (Free Zones) یا برونمرزی (Offshore).
- در Mainland، از سال ۲۰۲۱ مالکیت صد درصدی برای اتباع خارجی مجاز است (بهجز در چند بخش استراتژیک).
- در Free Zones، مالکیت کامل، معافیت مالیاتی و امکان تجارت بینالمللی بدون محدودیت فراهم است.
- در Offshore، شرکتها برای انجام فعالیتهای بینالمللی خارج از امارات تأسیس میشوند و از مزایای مالیاتی بیشتری برخوردارند.
برای ثبت شرکت، مدارکی مانند پاسپورت، طرح تجاری (Business Plan)، گواهی تمکن مالی، و انتخاب نام تجاری مورد تأیید Department of Economy and Tourism (DET) یا نهاد مربوط به منطقه آزاد الزامی است. فرآیند ثبت معمولاً بین ۷ تا ۱۵ روز کاری طول میکشد. مزایا و معایب سرمایهگذاری در دبی از طریق ثبت شرکت به شرح زیر است:
مزایا | معایب |
مالکیت صد درصدی برای اتباع خارجی در اکثر بخشها | هزینه بالای مجوزها، اجاره دفتر و تمدید سالانه |
دریافت اقامت ۲ تا ۱۰ ساله برای سرمایهگذار و خانواده | محدودیت نوع فعالیت در برخی مناطق آزاد |
معافیت مالیاتی در مناطق آزاد و مالیات پایین (۹٪ در Mainland) | نیاز به حضور فیزیکی برای افتتاح حساب بانکی |
دسترسی آسان به بازار جهانی و تجارت بدون محدودیت ارزی | رقابت شدید میان شرکتهای خارجی در بازارهای آزاد |
افتتاح حساب بانکی بینالمللی و اعتبار بالای شرکتی | الزام به رعایت دقیق مقررات حسابداری و ارائه گزارشهای مالی سالانه |
ثبات اقتصادی، زیرساختهای پیشرفته و قوانین تجاری شفاف | زمانبر بودن برخی مراحل اداری در مناطق خاص |
سرمایه گذاری در امارات از طریق خرید اوراق قرضه
خرید اوراق قرضه یکی از امنترین و کمریسکترین روشهای سرمایهگذاری در امارات است و بهویژه برای افرادی مناسب بوده که میخواهند سرمایه خود را در محیطی با ثبات و با بازدهی تضمینشده حفظ کنند. دولت امارات و شرکتهای بزرگ وابسته به آن مانند Emirates NBD، Abu Dhabi National Oil Company (ADNOC) و Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) بهصورت منظم اوراق قرضه منتشر میکنند تا منابع مالی لازم برای توسعه پروژههای ملی و زیرساختی را تأمین نمایند.
اتباع خارجی نیز میتوانند با افتتاح حساب بانکی در امارات یا از طریق کارگزاریهای بینالمللی دارای مجوز، بهراحتی در این بازار مالی شفاف و تحت نظارت سرمایهگذاری کنند. حداقل مبلغ سرمایهگذاری معمولاً از ۱۰۰۰ دلار آمریکا آغاز میشود و بسته به نوع اوراق، ممکن است مبالغ بالاتری نیاز باشد. اوراق قرضه در سه نوع اصلی شامل اوراق دولتی، اوراق شرکتی و صکوک اسلامی منتشر میشوند و مدتزمان سررسید آنها معمولاً بین ۲ تا ۱۰ سال است. خرید و فروش این اوراق از طریق بورس دبی (DFM) یا بورس ابوظبی (ADX) انجام میشود و امکان معامله ثانویه پیش از سررسید نیز وجود دارد.
سرمایه گذاری در صندوق های مالی دبی
سرمایهگذاری در صندوقهای مالی (Investment Funds) یکی از روشهای مدرن و کمریسک برای ورود به بازار سرمایه در دبی است. این صندوقها توسط نهادهای مالی معتبر مانند بانکها، کارگزاریها و شرکتهای سرمایهگذاری تحت نظارت Securities and Commodities Authority (SCA) و Dubai Financial Services Authority (DFSA) مدیریت میشوند. صندوقهای مالی، سرمایه چندین سرمایهگذار را جمعآوری کرده و در ترکیبی از داراییها شامل سهام، اوراق قرضه، املاک، کالا و پروژههای توسعهای سرمایهگذاری میکنند تا ریسک را کاهش و بازده را افزایش دهند.
اتباع خارجی میتوانند از طریق افتتاح حساب بانکی یا مراجعه به کارگزاریهای رسمی در دبی در این صندوقها سرمایهگذاری کنند. حداقل مبلغ سرمایهگذاری بسته به نوع صندوق متفاوت است و معمولاً از ۵۰۰۰ تا ۲۵۰۰۰ درهم آغاز میشود. صندوقها بهصورتهای مختلفی طراحی شدهاند؛ از جمله صندوقهای سهامی، صندوقهای مختلط، صندوقهای املاک (REITs) و صندوقهای اسلامی (Sharia-Compliant Funds) که با قوانین مالی اسلامی همخوانی دارند. بیشتر صندوقها امکان برداشت، فروش یا انتقال سرمایه را در دورههای مشخص فراهم میکنند و بازدهی آنها بهصورت ماهانه یا سالانه پرداخت میشود.
سرمایه گذاری در دبی از طریق کارآفرینی
سرمایهگذاری از طریق کارآفرینی یکی از روشهای هوشمندانه و پویای ورود به اقتصاد دبی است. این مسیر به افرادی تعلق دارد که ایدهای نوآورانه یا طرح تجاری سودآور دارند و میخواهند با راهاندازی کسبوکار، هم اقامت امارات را دریافت کنند و هم از بازار گسترده و بینالمللی این کشور بهرهمند شوند. دولت دبی با ایجاد برنامههایی مانند Dubai Future Accelerators و Mohammed Bin Rashid Innovation Fund، از کارآفرینان خارجی حمایت مستقیم میکند تا بتوانند ایدههای خود را به مرحله اجرا برسانند.
افراد متقاضی باید یک طرح تجاری دقیق (Business Plan) ارائه دهند که سودآوری، اشتغالزایی و نوآوری آن برای اقتصاد امارات اثبات شود. حداقل سرمایه لازم برای ثبت شرکت کارآفرینانه معمولاً از ۵۰ هزار تا ۵۰۰ هزار درهم بسته به نوع فعالیت و منطقه آزاد انتخابی متغیر است. همچنین، کارآفرین باید سابقه مدیریتی یا تحصیلی مرتبط داشته باشد و مدارکی مانند پاسپورت معتبر، گواهی تمکن مالی و طرح سرمایهگذاری تایید شده را ارائه کند. اقامت کارآفرینی معمولاً ۳ تا ۵ ساله صادر میشود و در صورت فعالیت مستمر و موفقیت طرح، قابل تمدید است.
مزایا | معایب |
دریافت اقامت بلند مدت برای کارآفرین و اعضای خانواده | نیاز به سرمایه اولیه نسبتاً بالا برای شروع کسبوکار |
حمایت مالی و تسهیلات دولتی برای طرحهای نوآورانه | پیچیدگی مراحل تایید طرح و ارزیابی از سوی نهادهای دولتی |
مالکیت صددرصدی برای اتباع خارجی در مناطق آزاد | الزام به اثبات سودآوری طرح در مدت مشخص برای تمدید اقامت |
دسترسی به بازار جهانی و شبکه گسترده تجاری دبی | رقابت شدید میان استارتاپها و شرکتهای بینالمللی |
اعتبار بالا در سیستم بانکی و امکان دریافت وام توسعه | نیاز به حضور فعال و مدیریت مستمر در محل کسبوکار |
نبود مالیات بر درآمد شخصی و شفافیت در قوانین اقتصادی | احتمال رد طرح در صورت نداشتن نوآوری یا توجیه اقتصادی کافی |
ویزای سرمایه گذاری در دبی
ویزای سرمایهگذاری دبی به افرادی اعطا میشود که از طریق خرید ملک، ثبت شرکت یا سرمایهگذاری در پروژههای اقتصادی، سهم مؤثری در رشد اقتصاد امارات دارند. این نوع ویزا امکان اقامت بلندمدت برای سرمایهگذار و اعضای خانوادهاش را فراهم میکند و بسته به نوع سرمایهگذاری، از ۲ تا ۱۰ سال اعتبار دارد. دارا بودن پاسپورت معتبر، گواهی تمکن مالی، مدارک مالکیت یا ثبت شرکت از الزامات اصلی دریافت این ویزاست. انواع ویزای سرمایهگذاری در دبی شامل زیر است:
- ویزای سرمایهگذاری ملکی: برای افرادی که ملکی به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم در مناطق آزاد (Freehold) خریداری کردهاند و سند آن به نام خودشان ثبت شده است.
- ویزای سرمایهگذاری کسبوکار / شریک دبی: ویژه افرادی است که در یک شرکت ثبتشده در دبی سهامدار یا شریک تجاری هستند و حداقل ۵۰ هزار درهم سرمایهگذاری کردهاند.
- ویزای طلایی دبی: اقامت ۵ یا ۱۰ ساله برای سرمایهگذاران کلان، کارآفرینان و افراد دارای دارایی بیش از ۲ میلیون درهم که در پروژههای ملی یا شرکتهای معتبر مشارکت دارند.
- ویزای سرمایهگذاری تجاری: برای افرادی که کسبوکار مستقل یا تجارتی فعال در دبی راهاندازی کردهاند و مدارک ثبت شرکت، بیزینس پلن و گردش مالی مشخص دارند.
بهترین صنایع برای سرمایه گذاری در دبی
انتخاب بهترین صنعت برای سرمایهگذاری در دبی به عواملی مانند میزان سرمایه اولیه، بازده مالی مورد انتظار، ثبات بازار، حمایتهای دولتی و میزان تقاضای داخلی و بینالمللی بستگی دارد. دولت امارات با ایجاد سیاستهای اقتصادی باز و معافیتهای مالیاتی، فرصتهای گستردهای در صنایع مختلف فراهم کرده است. پیش از تصمیمگیری، بررسی روند رشد هر صنعت، ظرفیت صادرات و تطابق آن با اهداف اقامتی یا تجاری شما اهمیت ویژهای دارد. بهترین صنایع برای سرمایهگذاری در دبی شامل زیر می باشد:
- املاک و مستغلات: یکی از پایدارترین و سودآورترین بازارهای این کشور با رشد سالانه بالا و تقاضای مداوم از سوی خارجیها.
- گردشگری و هتلداری: صنعت استراتژیک دبی با بازده بالا و حمایتهای گسترده دولتی برای جذب گردشگران بینالمللی.
- فناوری اطلاعات و هوش مصنوعی: مورد حمایت ویژه دولت از طریق برنامههایی مانند Dubai Smart City و Dubai Future Foundation.
- حملونقل و لجستیک: بهدلیل موقعیت جغرافیایی دبی بهعنوان پل تجاری آسیا، اروپا و آفریقا.
- انرژیهای تجدیدپذیر: سرمایهگذاری در پروژههای خورشیدی و سبز با حمایت مالی دولت امارات.
- خدمات مالی و فینتک: توسعه سریع بانکداری دیجیتال و فناوریهای مالی در مناطق آزاد مانند DIFC.
- سلامت و آموزش خصوصی: افزایش تقاضا برای مراکز درمانی و آموزشی بینالمللی در دبی.
مراحل مهاجرت به امارات از طریق سرمایه گذاری
مهاجرت به امارات از طریق سرمایهگذاری فرآیندی است که تحت نظارت وزارت اقتصاد امارات و اداره اقامت و امور اتباع خارجی دبی (GDRFA) انجام میشود. متقاضیان میتوانند از طریق خرید ملک، ثبت شرکت، یا سرمایهگذاری در پروژههای تجاری اقدام کنند. تمامی مراحل بهصورت قانونی و اغلب در بازه زمانی ۲ تا ۴ ماه از طریق نماینده حقوقی یا وکیل مهاجرتی در دبی قابل انجام است.
- 1بررسی شرایط مالی و انتخاب نوع سرمایهگذاری (ملکی، شرکتی یا تجاری) بر اساس بودجه و هدف اقامتی.
- 2تهیه طرح تجاری یا مدارک مالکیت ملک و ترجمه رسمی مدارک هویتی و بانکی.
- 3افتتاح حساب بانکی در یکی از بانکهای معتبر امارات برای انتقال سرمایه و تأمین تمکن مالی.
- 4ثبت رسمی شرکت یا خرید ملک در مناطق مجاز (Freehold یا Free Zone) با دریافت تاییدیه از نهاد مربوطه.
- 5ارائه مدارک سرمایهگذاری به Department of Economy and Tourism (DET) یا Dubai Land Department برای صدور مجوز اقامت.
- 6تکمیل درخواست ویزای سرمایهگذاری و ارسال آن به GDRFA همراه با گواهی سلامت و گواهی عدم سوءپیشینه.
- 7دریافت تایید اولیه و انجام انگشتنگاری و آزمایشهای پزشکی مورد نیاز.
- 8صدور ویزای اقامت سرمایهگذاری برای مدت ۲ تا ۱۰ سال و امکان همراهی خانواده.
مدارک لازم برای سرمایه گذاری در دبی
مدارک لازم برای سرمایهگذاری در دبی باید بهصورت رسمی و ترجمهشده به زبان انگلیسی یا عربی ارائه شوند و بسته به نوع سرمایهگذاری (ملکی، شرکتی یا تجاری) به نهادهای مربوط مانند Department of Economy and Tourism (DET)، Dubai Land Department و General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) تحویل داده میشوند. ارائه این مدارک معمولاً بهصورت حضوری یا از طریق نماینده قانونی در امارات انجام میشود و صحت آنها باید به تایید دفتر اسناد رسمی یا سفارت امارات در کشور مبدا برسد.
- پاسپورت معتبر با حداقل شش ماه اعتبار برای سرمایهگذار و اعضای خانواده.
- عکس پرسنلی جدید با پسزمینه سفید طبق استاندارد صدور ویزای امارات.
- گواهی تمکن مالی از بانک کشور مبدا جهت اثبات توانایی پرداخت هزینه سرمایهگذاری.
- پرینت گردش حساب سه تا ششماهه اخیر با مهر رسمی بانک.
- طرح تجاری (Business Plan) دقیق برای سرمایهگذاری از طریق ثبت شرکت یا کارآفرینی.
- سند مالکیت ملک یا قرارداد خرید در صورت سرمایهگذاری ملکی به ارزش حداقل یکمیلیون درهم.
- گواهی ثبت شرکت یا مجوز فعالیت اقتصادی از Department of Economy and Tourism در صورت سرمایهگذاری شرکتی.
- گواهی سلامت پزشکی از مراکز مورد تایید وزارت بهداشت امارات.
- گواهی عدم سوءپیشینه تایید شده توسط مراجع قضایی و سفارت امارات.
- بیمه سلامت معتبر جهت صدور ویزای اقامت بلند مدت.
- رسید پرداخت هزینههای اداری، مالیاتی و هزینه صدور ویزا.
هزینه های ویزای سرمایه گذاری در دبی
میزان هزینه ویزای سرمایهگذاری در دبی بسته به نوع سرمایهگذاری (خرید ملک، ثبت شرکت، یا سرمایهگذاری تجاری) و مدت اقامت (۲ تا ۱۰ ساله) متفاوت است. این هزینهها شامل مواردی مانند هزینه ثبت رسمی سرمایه، صدور مجوز اقتصادی، خدمات دولتی و هزینههای ویزا و اقامت میشوند. تمامی هزینه ها باید از طریق حساب بانکی معتبر در امارات پرداخت شود و رسید رسمی از نهاد صادر کننده دریافت گردد. در ادامه برآورد تقریبی هزینههای اصلی آورده شده است:
نوع هزینه | مبلغ تقریبی (درهم امارات) |
هزینه صدور ویزای سرمایهگذاری | ۴۰۰۰ تا ۶۰۰۰ |
هزینه ثبت شرکت در دبی | ۱۵۰۰۰ تا ۵۰۰۰۰ |
هزینه خرید ملک واجد شرایط اقامت | حداقل ۱,۰۰۰,۰۰۰ + ۴٪ مالیات انتقال |
هزینه گواهی سلامت و معاینات پزشکی | ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ |
هزینه گواهی عدم سوءپیشینه و ترجمه رسمی مدارک | ۵۰۰ تا ۸۰۰ |
هزینه تمدید اقامت یا کارت اقامت | ۱۰۰۰ تا ۲۵۰۰ |
هزینه بیمه سلامت اجباری | ۱۲۰۰ تا ۴۰۰۰ در سال |
شرایط دریافت اقامت سرمایه گذاری دبی
اقامت سرمایهگذاری در دبی یکی از مطمئنترین روشهای اخذ اقامت بلندمدت امارات است و به افرادی اعطا میشود که از طریق خرید ملک، ثبت شرکت یا سرمایهگذاری در پروژههای تجاری سهم فعالی در اقتصاد این کشور داشته باشند. این نوع اقامت دبی بسته به میزان و نوع سرمایهگذاری، معمولاً بین ۲ تا ۱۰ سال اعتبار دارد و قابل تمدید است، مشروط بر اینکه فعالیت اقتصادی یا مالکیت سرمایهگذار همچنان برقرار باشد. برای دریافت اقامت سرمایهگذاری در دبی، رعایت شرایط زیر الزامی است:
- سرمایهگذاری حداقل ۱ میلیون درهم در بخش املاک یا ۵۰ هزار تا ۳۰۰ هزار درهم برای ثبت شرکت در مناطق آزاد.
- مالکیت مستقیم ملک یا سهام به نام متقاضی و ارائه سند رسمی مالکیت یا مجوز ثبت شرکت.
- ارائه گواهی تمکن مالی و گردش حساب بانکی معتبر جهت اثبات توانایی مالی برای ادامه اقامت.
- ارائه گواهی سلامت پزشکی از مراکز تایید شده وزارت بهداشت امارات.
- نداشتن سوءپیشینه کیفری و ارائه گواهی رسمی از کشور مبدأ.
- دارا بودن بیمه درمانی معتبر برای متقاضی و اعضای خانواده.
- حفظ سرمایهگذاری یا مالکیت در طول مدت اقامت برای تمدید ویزا در آینده.
مدت زمان بررسی و صدور اقامت سرمایهگذاری معمولاً بین ۲ تا ۴ ماه کاری است و پس از صدور، سرمایهگذار میتواند برای اعضای خانواده نیز اقامت وابسته (Dependent Visa) دریافت کند.
بهترین شهرهای امارات برای سرمایه گذاری
انتخاب شهر مناسب برای سرمایهگذاری در امارات به هدف شما از سرمایهگذاری، میزان بودجه، نوع فعالیت اقتصادی و بازده مورد انتظار بستگی دارد. هر یک از شهرهای امارات با زیرساختهای پیشرفته و سیاستهای اقتصادی متفاوت، فرصتهای خاصی را برای سرمایهگذاران خارجی فراهم کردهاند. در ادامه، بهترین شهرهای امارات از نظر بازده سرمایه و شرایط اقامتی معرفی میشوند:
- دبی: پویاترین مرکز اقتصادی امارات و خاورمیانه که در حوزه املاک، گردشگری، فناوری، تجارت بینالمللی و خدمات مالی پیشتاز است. دبی با مناطق آزادی مانند JAFZA و DIFC امکان مالکیت صددرصدی و معافیت مالیاتی را برای خارجیها فراهم میکند.
- ابوظبی: پایتخت امارات و بزرگترین منبع اقتصادی کشور با تمرکز بر انرژی، پتروشیمی، بانکداری و پروژههای زیرساختی عظیم. این شهر بهترین گزینه برای سرمایهگذاری بلندمدت در پروژههای دولتی و صنعتی است.
- شارجه: شهری فرهنگی و در حال رشد که هزینههای کمتری نسبت به دبی دارد و برای سرمایهگذاران کوچک و متوسط در زمینههای آموزشی، صنعتی و هنری بسیار مناسب است.
- راسالخیمه: یکی از سریعترین مناطق در حال توسعه با هزینه پایین زندگی و فرصتهای عالی در بخش املاک، گردشگری و تولید. دولت این شهر بستههای تشویقی ویژه برای ثبت شرکت و اقامت سرمایهگذاران ارائه میدهد.
- عجمان: شهری کوچک اما با رشد اقتصادی چشمگیر در زمینه املاک و صنایع سبک. سرمایهگذاری در مناطق آزاد عجمان یکی از گزینههای مقرونبهصرفه برای شروع کسبوکار است.
- فجیره: تنها بندر امارات در دریای عمان که نقش استراتژیک در تجارت دریایی و حملونقل انرژی دارد. این شهر برای سرمایهگذاری در حوزه لجستیک، انرژی و صنایع دریایی بسیار مناسب است.
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
اپلیکیشن های سرمایه گذاری در دبی
در سالهای اخیر، امارات بهویژه دبی، با توسعه فناوریهای مالی و دیجیتالی، بستری امن و پیشرفته برای سرمایهگذاری آنلاین فراهم کرده است. اپلیکیشنهای سرمایهگذاری دبی تحت نظارت Securities and Commodities Authority (SCA) و Dubai Financial Services Authority (DFSA) فعالیت میکنند و به کاربران امکان میدهند تا بدون نیاز به حضور فیزیکی، در بورس، صندوقهای مالی، طلا، ارزهای دیجیتال و حتی املاک سرمایهگذاری کنند. این پلتفرمها با امنیت سایبری بالا، احراز هویت دیجیتال، امکان برداشت سریع سود و نمایش لحظهای قیمتها، فرآیند سرمایهگذاری را برای کاربران خارجی بسیار آسان کردهاند. بهترین اپلیکیشنهای سرمایهگذاری در دبی به شرح زیر است:
- Sarwa Invest: اپلیکیشنی تحت نظارت DFSA برای سرمایهگذاری خودکار در صندوقهای بینالمللی (ETF) و سهام جهانی با امکان تعیین سطح ریسک و هدف مالی کاربر.
- Evest: یکی از محبوبترین پلتفرمهای چندمنظوره برای خرید و فروش سهام، طلا، شاخصها و رمز ارزها با مجوز رسمی از سازمان مالی ابوظبی (ADGM).
- Baraka: اپلیکیشن سرمایهگذاری شفاف و کاربرپسند که به کاربران اجازه میدهد سهام شرکتهای بینالمللی را بدون کارمزد پنهان خریداری کنند و گزارش مالی دقیق دریافت نمایند.
- eToro MENA: نسخه خاورمیانهای پلتفرم جهانی eToro که امکان سرمایهگذاری اجتماعی (Social Trading) را فراهم میکند و کاربران میتوانند از استراتژیهای سرمایهگذاران حرفهای الگوبرداری کنند.
- Amanat App: اپلیکیشن مخصوص سرمایهگذاری مطابق با اصول شریعت اسلامی، متمرکز بر صندوقهای صکوک و پروژههای مالی حلال در امارات.
- Dubai Financial Market App (DFM App): اپلیکیشن رسمی بورس دبی که امکان مشاهده بازار لحظهای، خرید و فروش سهام شرکتهای ثبتشده و دریافت اعلانهای فوری از تغییرات بازار را فراهم میکند.
سرمایه گذاری در دبی بهتر است یا اروپا؟
از مزایای سرمایه گذاری در اروپا می توان به تنوع صنعتی، دسترسی به بازار واحد ۴۵۰ میلیونی و چارچوب حقوقی با ثبات اشاره کرد. بسیاری از کشورهای اروپایی مسیرهای اقامت مبتنی بر سرمایهگذاری یا کارآفرینی ارائه میدهند و پس از چند سال اقامت پیوسته، امکان دریافت اقامت دائم و سپس شهروندی فراهم میشود. با این حال، حداقل سرمایه، الزامات حضور و پیچیدگی مقررات در اروپا بالاتر از دبی است و تصمیم نهایی باید بر اساس بودجه، هدف اقامتی و افق زمانی شما اتخاذ شود.
آیتم | دبی | اروپا |
بهترین روش | خرید ملک | سرمایهگذاری صندوقی یا نوآوری/کارآفرینی |
حداقل مبلغ سرمایهگذاری | حدود ۲۷۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,000 دلار | بین ۲۵۰,۰۰۰ تا ۶۰۰,۰۰۰ دلار ب |
دریافت اقامت دائم | ندارد | معمولاً پس از ۵ سال اقامت قانونی پیوسته |
دریافت شهروندی | ندارد | معمولاً ۵ تا ۱۰ سال پس از اقامت دائم و ادغام موفق |
هزینه زندگی برای دو نفر | حدود ۳,۲۰۰ تا ۵,۰۰۰ دلار در ماه | حدود ۲,۰۰۰ تا ۴,۵۰۰ دلار در ماه |
هزینه اجاره خانه برای دو نفر | بین ۱,۸۰۰ تا ۳,۲۰۰ دلار در ماه | از ۹۰۰ تا ۲,۵۰۰ دلار در ماه بسته به شهر |
میزان سختی سرمایهگذاری | پایین تا متوسط | متوسط تا بالا |
مشاوره سرمایه گذاری در دبی با تهران ویزا
ما در تهرانویزا با تجربه گسترده در زمینه مهاجرت و سرمایهگذاری بینالمللی، مسیر سرمایهگذاری شما در دبی را با دقت، شفافیت و پشتیبانی کامل همراهی میکنیم. هدف ما این است که سرمایهگذاری شما نهتنها منجر به سود مالی شود، بلکه اقامت بلندمدت و امنیت اقتصادی برای شما و خانوادهتان به همراه داشته باشد. کارشناسان ما با تسلط بر قوانین اقتصادی، مالیاتی و اقامتی امارات، تمامی مراحل از انتخاب نوع سرمایهگذاری، تحلیل بازار، تنظیم بیزینس پلن، ثبت شرکت یا خرید ملک، تا اخذ اقامت سرمایهگذاری را برای شما انجام میدهد.
ما در تهران ویزا پیش از هر اقدامی شرایط مالی، هدف اقامتی و سطح ریسکپذیری شما را بررسی میکنیم تا مناسبترین مسیر را پیشنهاد دهیم. اگر تصمیم دارید با اطمینان و آگاهی در یکی از بهترین کشورهای عربی سرمایهگذاری کنید، پیشنهاد میکنیم همین حالا فرم مشاوره رایگان تهرانویزا را تکمیل کنید تا کارشناسان ما جلسه مشاوره اختصاصی شما را برنامهریزی کرده و گامبهگام تا دریافت اقامت سرمایهگذاری در دبی همراهتان باشند.
سوالات متداول
اگر سوال خود را در بخش سوالات متداول پیدا نکردید، در قسمت دیدگاه برای ما ارسال کنید.
حداقل مبلغ سرمایهگذاری در دبی برای خرید ملک حدود ۱ میلیون درهم (حدود ۲۷۰ هزار دلار آمریکا) است و برای ثبت شرکت در مناطق آزاد معمولاً از ۵۰ هزار درهم (حدود ۱۴ هزار دلار) آغاز میشود.
بهروزترین و پایدارترین روش، خرید ملک در مناطق فریهولد یا ثبت شرکت در مناطق آزاد است که علاوه بر سود مالی، امکان دریافت اقامت ۲ تا ۱۰ ساله را فراهم میکند.
بله، سرمایهگذاری از طریق سپردهگذاری و افتتاح حساب بلندمدت در بانکهای معتبر دبی مانند Emirates NBD و Mashreq Bank امکانپذیر است، اما این روش معمولاً منجر به دریافت اقامت نمیشود.
بدون دیدگاه