خرید خانه در آمریکا
آمریکا یکی از بهترین کشورها برای خرید ملک در خارج از کشور بوده که امکان مالکیت ملک برای اتباع غیرآمریکایی را بدون محدودیت فراهم کرده است. با وجود این، خرید خانه در آمریکا هیچگونه امتیاز اقامتی یا مسیر مستقیم برای دریافت گرینکارت ایجاد نمیکند و صرفاً یک سرمایهگذاری مالی محسوب میشود. اگر هدف شما اخذ اقامت باشد، باید از مسیرهای سرمایهگذاری اشتغالزا مانند برنامه EB-5 اقدام کنید که نیازمند سرمایهگذاری قابلتوجه در آمریکا و ایجاد اشتغال است.
- میانگین قیمت خانه حدود ۳۶۰ هزار تا ۴۴۰ هزار دلار در سال ۲۰۲۵
- ارزانترین نوع خانه خانههای قدیمی در مناطق روستایی با حدود ۵۰ هزار دلار
- ارزانترین شهر برخی شهرستانهای کمجمعیت در ایالتهای مرکزی و جنوبی
- ارزانترین ایالت ایالت ویرجینیای غربی با میانگین حدود ۱۴۶ هزار دلار
- اخذ اقامت ندارد
- اخذ شهروندی ندارد
در صورتی که هدف اصلی شما دریافت اقامت یا شهروندی کشوری دیگر از طریق خرید ملک باشد، آمریکا انتخاب مناسبی نیست و کشورهای دیگری وجود دارند که برای سرمایهگذاران خارجی مسیر سادهتری ارائه میدهند. برای اینکه مناسب ترین کشور و بهترین روش برای اخذ اقامت با خرید ملک در خارج را انتخاب کنید، می توانید در صفحه رزرو وقت مشاوره مهاجرت تخصصی، نوع مشاوره و زمان آن را انتخاب کنید، تا در جلسه مشاوره آنلاین با وکیل مهاجرت، شرکت نمایید.
مشاوره رایگان مهاجرت
پس از تکمیل فرم با شما تماس میگیریم
مزایای خرید ملک در آمریکا
- امکان مالکیت صد درصدی برای اتباع خارجی بدون نیاز به اقامت یا تابعیت
- بازار املاک پایدار با رشد بلندمدت در بسیاری از ایالتها
- تنوع گسترده در نوع ملک، قیمت و بازدهی سرمایه
- سهولت خرید و فروش به دلیل شفافیت بالای سیستم ثبت و مالیات
- امکان اجارهدادن ملک و دریافت درآمد دلاری
معایب خرید خانه در آمریکا
- عدم ارائه اقامت یا شهروندی صرفاً با خرید ملک
- مالیات بر ملک بالا در بسیاری از ایالتها و هزینههای جاری نگهداری
- نوسان قیمتها در برخی ایالتها و احتمال کاهش ارزش در بازارهای کمتقاضا
- چالشهای بانکی برای افراد غیرمقیم در دریافت وام مسکن
- پیچیدگی مقررات مالیاتی برای سرمایهگذاران خارجی
- قوانین مربوط به تراول بن آمریکا برای ایرانیان
آیا با خرید خانه در امریکا میتوان اقامت گرفت؟
خیر، با خرید خانه در آمریکا هیچگونه اقامت، گرینکارت یا امتیاز مهاجرتی به شما داده نمیشود. قوانین مهاجرت به آمریکا، خرید ملک را یک سرمایهگذاری شخصی میدانند و برای آن هیچ مسیر اقامتی تعریف نشده است. اگر هدف شما دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری باشد، تنها مسیر موجود برنامه EB-5 است که نیازمند سرمایهگذاری اشتغالزا و ایجاد حداقل ۱۰ شغل تماموقت برای شهروندان یا مقیمان آمریکاست. بنابراین خرید ملک بهتنهایی برای دریافت اقامت کافی نیست و باید از روشهای جایگزین سرمایهگذاری استفاده کنید.
بهترین روش برای اخذ اقامت آمریکا
با توجه به اینکه آمریکا از طریق خرید ملک اقامت ارائه نمیدهد، دو مسیر سادهتر و رایجتر برای دریافت اقامت وجود دارد که بسیاری از متقاضیان از آن استفاده میکنند.
- برنامه لاتاری گرینکارت (Diversity Visa Program) این برنامه هر سال برگزار میشود و در صورت برندهشدن، امکان دریافت مستقیم گرینکارت برای شما و خانوادهتان فراهم میشود. نیاز به سرمایهگذاری ندارد و یکی از آسانترین مسیرهای مهاجرتی آمریکا محسوب میشود، هرچند شانس انتخاب کاملاً وابسته به قرعهکشی است.
- ویزای تحصیلی F-1 و تبدیل آن به اقامت کاری در این روش ابتدا با پذیرش دانشگاه وارد آمریکا میشوید، سپس از طریق OPT و بعد از آن یافتن کارفرما و دریافت ویزای کاری H-1B مسیر اقامت را ادامه میدهید. در نهایت با حمایت کارفرما امکان دریافت گرینکارت شغلی فراهم میشود، هرچند که مسیر آن طولانی تر است.
بهترین کشور برای اخذ اقامت و مهاجرت
در شرایطی که آمریکا با خرید ملک هیچ نوع اقامتی ارائه نمیدهد، انتخاب کشور مناسب اهمیت بیشتری پیدا میکند. چند کشور برتر جهان برنامههای مشخص و شفافی برای اعطای اقامت از طریق خرید ملک دارند و با حداقل سرمایهگذاری میتوانید برای خود و خانوادهتان اقامت قانونی دریافت کنید. در ادامه، 6 تا از بهترین کشورها برای خرید ملک و اخذ اقامت ذکر شده اند:
کشور | حداقل سرمایه برای خرید ملک | مدت زمان اقامت قابل دریافت |
ترکیه | حدود 400,000 دلار | اقامت فوری، مسیر دریافت شهروندی طی حدود 3 سال |
یونان | حدود 270,000 دلار | اقامت 5 ساله قابلتمدید |
قبرس | حدود 330,000 دلار | اقامت سریع، امکان درخواست شهروندی پس از چند سال |
دبی | حدود 204,000 دلار | اقامت 2 ساله و اخذ گلدن ویزای دبی |
مجارستان | حدود 170,000 دلار | اقامت موقت 5 ساله قابلتمدید |
پرتغال | حدود 550,000 دلار | اقامت 2 ساله قابلتمدید، مسیر شهروندی بعد از 5 سال |
مهاجرت با خرید ملک در تهران ویزا
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف همیشه فرآیند سادهای نیست، زیرا قوانین از یک کشور تا کشور دیگر متفاوت است، حداقل سرمایهگذاریها مرتباً تغییر میکنند، و بسیاری از برنامهها شرایط پنهان مانند حضور فیزیکی، نوع ملک مجاز، یا بررسی دقیق منبع سرمایه دارند. علاوهبر این، خرید ملک در برخی کشورها بهتنهایی منجر به اقامت نمیشود و انتخاب اشتباه ممکن است موجب افزایش هزینه ها، رد درخواست اقامت یا خرید ملکی بدون اقامت شود. به همین دلیل انتخاب کشور مناسب، بررسی حقوقی ملک و تنظیم مدارک مهاجرتی باید تحتنظر تیم متخصص انجام شود. برخی از خدمات ما در تهران ویزا برای مهاجرت با خرید ملک به شرح زیر است:
- بررسی کامل قوانین کشور مقصد و انتخاب بهترین برنامه اقامتی بر اساس بودجه و شرایط شما
- معرفی امنترین کشورها برای خرید ملک با امکان اخذ اقامت برای شما و خانواده
- بررسی حقوقی ملک، ارزیابی امنیت سرمایه و جلوگیری از خریدهای پرریسک
- هماهنگی با مشاوران حقوقی بینالمللی جهت عقد قراردادهای معتبر و قابل استناد
- تهیه و تکمیل مدارک مهاجرتی برای اخذ اقامت کوتاهمدت و بلندمدت
- همراهی کامل تا زمان دریافت کارت اقامت و پیگیری مراحل پس از ورود به کشور مقصد
- دریافت ویزای پیوست همزمان برای اعضای خانواده
- مشاوره های تخصصی مختلف در طول قرارداد
- اخذ اجازه کار در کشور مقصد برای متقاضی و اعضای خانواده
- ارائه بسته های ویژه آشنایی با کشور مقصد شامل مالیات، قوانین کار و زندگی
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
قیمت خانه در آمریکا به پول ایران
میانگین قیمت خانه در آمریکا حدود ۳۶۰٬۷۲۷ دلار است و در ارزانترین ایالتها حداقل قیمت تا حدود ۱۲۹٬۱۰۳ دلار کاهش پیدا میکند. با در نظر گرفتن نرخ هر دلار ۱۱۰ هزار تومان، میانگین قیمت خانه در آمریکا به تومان حدود به 40 میلیارد تومان و حداقل قیمت حدود ۱۴٫۲ میلیارد تومان محاسبه میشود. این ارقام آخرین دادههای ثبتشده بازار مسکن آمریکا هستند.
- قیمت خانه یک خوابه: ۲۵۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۲۷٫۵ میلیارد تومان
- قیمت خانه دو خوابه: ۳۵۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۳۸٫۵ میلیارد تومان
- قیمت آپارتمان: ۳۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۳۳ میلیارد تومان
- قیمت خانه ویلایی: ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۴۴ میلیارد تومان
قیمت خانه در نیویورک به تومان
میانگین قیمت خانه در نیویورک حدود ۷۹۰٬۰۰۰ دلار است و در برخی مناطق ارزانتر یا حومهها حداقل قیمت حدود ۲۴۰٬۰۰۰ دلار برآورد میشود. با توجه به قیمت دلار 110 هزار تومان در آبان 1404، میانگین قیمت خانه در نیویورک حدود ۸۶٫۹ میلیارد تومان و حداقل قیمت نزدیک به ۲۶٫۴ میلیارد تومان می باشد.
قیمت خرید خانه در کالیفرنیا
در کالیفرنیا میانگین قیمت خانه حدود ۸۸۹٬۱۴۰ دلار گزارش شده و کمترین قیمت خانه در برخی مناطق کمتقاضا حدود ۷۵۰٬۰۰۰ دلار است. با تبدیل به تومان، میانگین قیمت خانه در این ایالت حدود ۹۷٫۸ میلیارد تومان و حداقل قیمت نزدیک به ۸۲٫۵ میلیارد تومان میشود.
قیمت خانه یک خوابه: ۶۵۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۷۱٫۵ میلیارد تومان
قیمت خانه دو خوابه: ۹۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۹۹ میلیارد تومان
قیمت آپارتمان: ۸۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۸۸ میلیارد تومان
قیمت خانه ویلایی: ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۱۱۰ میلیارد تومان
خرید خانه در بوستون امریکا
میانگین قیمت خرید خانه در بوستون امریکا حدود ۷۶۶٬۶۰۹ دلار است که معادل ۸۴٫۳ میلیارد تومان می باشد. حداقل قیمت خانه در مناطق ارزانتر بوستون حدود ۶۰۰٬۰۰۰ دلار برآورد میشود که معادل ۶۶ میلیارد تومان است.
قیمت خانه یک خوابه: ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۴۴ میلیارد تومان
قیمت خانه دو خوابه: ۶۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۶۶ میلیارد تومان
قیمت آپارتمان: ۵۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۵۵ میلیارد تومان
قیمت خانه ویلایی: ۸۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۸۸ میلیارد تومان
خرید خانه در سیاتل امریکا
میانگین قیمت خانه در سیاتل حدود ۸۴۰٬۹۵۷ دلار است که معادل ۹۲٫۵ میلیارد تومان می باشد. حداقل قیمت خانه در مناطق کمهزینهتر این شهر حدود ۷۵۰٬۰۰۰ دلار است که برابر با ۸۲٫۵ میلیارد تومان میباشد. سیاتل بهدلیل بازار فناوری، یکی از گرانترین شهرهای شمالغرب آمریکا برای خرید ملک است.
قیمت خانه یک خوابه: ۵۵۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۶۰٫۵ میلیارد تومان
قیمت خانه دو خوابه: ۷۵۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۸۲٫۵ میلیارد تومان
قیمت آپارتمان: ۶۵۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۷۱٫۵ میلیارد تومان
قیمت خانه ویلایی: ۹۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۹۹ میلیارد تومان
قیمت خانه در امریکا کالیفرنیا
کالیفرنیا یکی از گرانترین بازارهای املاک آمریکا است و میانگین قیمت خانه در ایالت کالیفرنیا حدود ۷۶۱٬۰۰۳ دلار بوده که با نرخ تبدیل، حدود ۸۳٫۷ میلیارد تومان می باشد. حداقل قیمت خانه در این ایالت حدود ۶۰۰٬۰۰۰ دلار بوده که معادل ۶۶ میلیارد تومان است.
قیمت خانه یک خوابه: ۵۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۵۵ میلیارد تومان
قیمت خانه دو خوابه: ۷۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۷۷ میلیارد تومان
قیمت آپارتمان: ۶۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۶۶ میلیارد تومان
قیمت خانه ویلایی: ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۱۱۰ میلیارد تومان
قیمت خانه در لس انجلس امریکا
میانگین قیمت خانه در لسآنجلس حدود ۹۳۳٬۰۲۷ دلار است که معادل ۱۰۲٫۶ میلیارد تومان محاسبه میشود. حداقل قیمت خانه در مناطق ارزانتر حدود ۶۵۰٬۰۰۰ دلار برآورد میشود که نزدیک به ۷۱٫۵ میلیارد تومان است.
قیمت خانه یکخوابه: ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۴۴ میلیارد تومان
قیمت خانه دوخوابه: ۶۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۶۶ میلیارد تومان
قیمت آپارتمان: ۵۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۵۵ میلیارد تومان
قیمت خانه ویلایی: ۸۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۸۸ میلیارد تومان
قیمت خانه در تگزاس امریکا
میانگین قیمت خانه در ایالت تگزاس حدود ۲۹۷٬۰۰۰ دلار است که معادل ۳۲٫۷ میلیارد تومان میشود. حداقل قیمت خانه در مناطق کمهزینهتر حدود ۲۰۰٬۰۰۰ دلار برآورد میشود که نزدیک به ۲۲ میلیارد تومان است. تگزاس یکی از مقرونبهصرفهترین بازارهای مسکن آمریکا محسوب میشود.
قیمت خانه یکخوابه: ۲۵۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۲۷٫۵ میلیارد تومان
قیمت خانه دوخوابه: ۳۵۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۳۸٫۵ میلیارد تومان
قیمت آپارتمان: ۳۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۳۳ میلیارد تومان
قیمت خانه ویلایی: ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۴۴ میلیارد تومان
قیمت خانه در میامی امریکا
میانگین قیمت خانه در میامی حدود ۵۷۵٬۱۷۳ دلار است که معادل ۶۳٫۳ میلیارد تومان محاسبه میشود. حداقل قیمت خانه در مناطق ارزانتر حدود ۳۵۰٬۰۰۰ دلار است که برابر با ۳۸٫۵ میلیارد تومان میباشد.
قیمت خانه یکخوابه: ۳۵۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۳۸٫۵ میلیارد تومان
قیمت خانه دوخوابه: ۵۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۵۵ میلیارد تومان
قیمت آپارتمان: ۴۵۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۴۹٫۵ میلیارد تومان
قیمت خانه ویلایی: ۶۵۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۷۱٫۵ میلیارد تومان
قیمت خانه در بورلی هیلز امریکا
بورلی هیلز یکی از لوکسترین و گرانترین مناطق آمریکا بهشمار می رود و میانگین قیمت خانه در بورلی هیلز حدود ۳٬۳۷۳٬۷۲۵ دلار است که معادل ۳۷۱٫۱ میلیارد تومان محاسبه میشود. حداقل قیمت خانه در این منطقه معمولاً از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار شروع میشود که برابر با ۲۲۰ میلیارد تومان است.
قیمت خانه یکخوابه: ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۱۱۰ میلیارد تومان
قیمت خانه دوخوابه: ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۱۶۵ میلیارد تومان
قیمت آپارتمان: ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۱۳۲ میلیارد تومان
قیمت خانه ویلایی: ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار ≈ ۳۸۵ میلیارد تومان
مراحل خرید خانه در امریکا
خرید خانه در آمریکا برای اتباع خارجی کاملاً امکانپذیر است و فرآیند آن از راه دور نیز انجام میشود؛ یعنی میتوانید تمام مراحل انتخاب ملک، بررسی حقوقی، عقد قرارداد و انتقال سند را بدون حضور در آمریکا تکمیل کنید و تنها برای تحویل ملک یا استفاده از آن به کشور سفر کنید. اجرای مراحل بهصورت قراردادی، بانکی و حقوقی انجام میشود و معمولاً با همکاری یک مشاور املاک معتبر، کارگزار حقوقی و حساب بانکی بینالمللی پیش میرود. مراحل خرید خانه در امریکا به شرح زیر است:
- 1جستوجوی ملک مناسب با استفاده از پلتفرمهای معتبر و انتخاب منطقه بر اساس بودجه، مالیات و بازده سرمایه.
- 2ارزیابی کامل ملک از نظر قیمت، موقعیت، قوانین محلی و بررسی سوابق فروش توسط کارشناس حقوقی یا نماینده رسمی.
- 3دریافت نامه تأیید مالی از بانک یا ارائه مدارک توان پرداخت برای اطمینان از امکان خرید از دید فروشنده.
- 4ارائه پیشنهاد رسمی خرید (Offer) همراه با مبلغ بیعانه و توافق اولیه بین خریدار و فروشنده.
- 5انجام بازرسی تخصصی ملک شامل وضعیت ساخت، سیستمهای داخلی، ایمنی و هزینههای احتمالی تعمیر.
- 6دریافت گزارش حقوقی Title Report برای اطمینان از اینکه ملک هیچ بدهی یا محدودیت قانونی ندارد.
- 7امضای قرارداد نهایی Closing Documents بهصورت حضوری یا آنلاین از طریق دفاتر حقوقی مجاز.
- 8انتقال وجه از حساب بینالمللی و تکمیل فرآیند Closing و ثبت رسمی مالکیت در سیستم ایالتی.
- 9دریافت سند مالکیت (Deed) و کلید ملک و امکان سفر به آمریکا برای تحویل رسمی یا سکونت.
بهترین سایت خرید خانه در آمریکا
پلتفرمهای املاک در آمریکا با ارائه داده های گسترده، قیمتهای بهروز و ابزارهای دقیق تحلیل بازار، امکان جستوجوی حرفهای و انتخاب ملک مناسب را برای خریداران داخلی و خارجی فراهم میکنند. این وبسایتها اطلاعات کامل از قیمت، محله، سوابق فروش و حتی تور مجازی ارائه میدهند و یکی از مطمئنترین منابع برای بررسی بازار مسکن آمریکا بهشمار میروند. برخی از بهترین سایت های خرید خانه در آمریکا شامل زیر است:
- Zillow – بزرگترین پلتفرم املاک آمریکا با اطلاعات جامع، قیمت لحظهای، تاریخچه ملک و ابزار تخمین ارزش.
- Realtor.com – وبسایت رسمی انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا با اطلاعات کاملاً معتبر و بهروز.
- Redfin – پلتفرم حرفهای با دادههای دقیق، تحلیل قیمت و امکان مشاهده تور مجازی برای بسیاری از ملکها.
- Trulia – مناسب برای بررسی محله، امنیت، مدارس و جزئیات زندگی شهری همراه با معرفی کامل املاک.
- Homes.com – یکی از قدیمیترین وبسایتهای املاک با فیلترهای تخصصی و دسترسی وسیع به فهرست خانههای فروش.
قوانین خرید خانه در امریکا
- اتباع خارجی بدون نیاز به اقامت، ویزا یا تابعیت اجازه خرید ملک در آمریکا را دارند.
- مالکیت ملک برای افراد غیرمقیم محدودیتی ندارد و میتوانند هر نوع ملک مسکونی یا تجاری خریداری کنند.
- خرید ملک بهتنهایی هیچ حقی برای دریافت اقامت، ویزا یا گرینکارت ایجاد نمیکند.
- اتباع خارجی میتوانند ملک را به نام شخصی یا شرکت ثبتشده در آمریکا خریداری کنند.
- برای خرید نقدی نیاز به حساب بانکی آمریکایی نیست، اما برای گرفتن وام معمولاً اقامت یا سابقه اعتباری لازم است.
- پرداخت مالیات سالانه ملک (Property Tax) برای همه مالکان از جمله خارجیها الزامی است.
- سود حاصل از اجاره یا فروش ملک مشمول مالیات بر درآمد فدرال و ایالتی میشود.
- بررسی حقوقی ملک (Title Search) و اطمینان از نبود بدهی یا محدودیت قانونی در زمان خرید الزامی است.
- انتقال مالکیت معمولاً از طریق دفاتر حقوقی (Title Company / Escrow) انجام میشود و حضور فیزیکی ضروری نیست.
- خریدار خارجی باید منبع مالی شفاف ارائه دهد تا مطابق قوانین ضد پولشویی آمریکا معامله قابل ثبت باشد.
انواع خانه در آمریکا
در آمریکا انواع متنوعی از خانهها متناسب با سبک زندگی، موقعیت جغرافیایی و توان مالی خریداران عرضه میشود و هر نوع، میانگین قیمت مشخصی در بازار ملک دارد که شامل زیر است:
- خانه مستقل (Detached House): میانگین حدود ۴۳۰٬۰۰۰ دلار آمریکا
- خانه نیمهمستقل (Semi-Detached House): میانگین حدود ۳۸۰٬۰۰۰ دلار آمریکا
- تاونهاوس (Townhouse): میانگین حدود ۳۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا
- کاندو / آپارتمان (Condo / Apartment): میانگین حدود ۳۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا
- خانههای پیشساخته یا مونتاژی (Manufactured Home): میانگین حدود ۱۳۰٬۰۰۰ دلار آمریکا
همیــن الان مشـــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت 8 الی 12 شب
ارزانترین شهرها برای خرید ملک در امریکا
بازار مسکن آمریکا تفاوت قیمتی بسیار زیادی بین ایالتها و شهرها دارد و برخی مناطق بهعنوان مقرونبهصرفهترین گزینهها برای خریداران داخلی و خارجی شناخته میشوند. این شهرها معمولاً هزینه زندگی پایینتری دارند، بازار مسکن رقابتی نیست و خانهها با قیمت بسیار پایینتر از میانگین کشوری عرضه میشوند. در ادامه ارزانترین شهرهای آمریکا برای خرید ملک ذکر شده است:
- اوهایو – میانگین قیمت حدود ۲۱۵٬۷۲۵ دلار
- پنسیلوانیا – میانگین قیمت حدود ۲۳۹٬۴۹۵ دلار
- نیویورک – میانگین قیمت حدود ۲۴۹٬۹۴۹ دلار
- میشیگان – میانگین قیمت حدود ۲۵۲٬۲۵۰ دلار
- میزوری – میانگین قیمت حدود ۲۷۷٬۰۰۰ دلار
- تگزاس – میانگین قیمت حدود ۲۸۰٬۰۰۰ دلار
ارزانترین ایالت ها برای خرید خانه در آمریکا
در آمریکا برخی ایالتها جزو ارزانترین مناطق برای خرید خانه شناخته میشوند و میانگین قیمت مسکن در آنها بسیار پایینتر از میانگین کشوری است. این ایالتها معمولاً بازار مسکن آرامتر، هزینه زندگی پایینتر و تقاضای کمتر دارند. در ادامه ارزانترین ایالت های آمریکا بر اساس میانگین قیمت خانه ارائه شده است:
- West Virginia – میانگین حدود ۱۴۶٬۵۰۰ دلار
- Mississippi – میانگین حدود ۱۷۹٬۲۰۰ دلار
- Arkansas – میانگین حدود ۱۹۸٬۲۰۰ دلار
- Oklahoma – میانگین حدود ۲۱۰٬۰۰۰ دلار
- Kentucky – میانگین حدود ۲۱۶٬۰۰۰ دلار
- Iowa – میانگین حدود ۲۲۱٬۰۰۰ دلار
- Alabama – میانگین حدود ۲۴۹٬۰۰۰ دلار
هزینه های خرید خانه در آمریکا
هزینههای خرید خانه در آمریکا فقط به قیمت ملک محدود نمیشود و خریداران باید مجموعهای از هزینه های مهاجرت به آمریکا را نیز پرداخت کنند. این هزینهها بسته به ایالت، نوع ملک و نحوه انجام معامله متفاوت است، اما موارد اصلی تقریباً در همه ایالتها مشترک هستند.
- هزینههای انتقال مالکیت (Closing Costs) شامل کارمزد ثبت، هزینه دفتری، هزینه آمادهسازی اسناد و کارمزد شرکت «تایتل»
- هزینه بررسی حقوقی ملک (Title Search & Title Insurance) برای اطمینان از نداشتن بدهی، رهن یا هر نوع محدودیت قانونی
- هزینه بازرسی فنی ملک (Home Inspection) جهت ارزیابی وضعیت ساخت، سیستم برق و لولهکشی، ایمنی و مشکلات احتمالی
- هزینه ارزیابی ملک (Appraisal Fee) برای تعیین ارزش واقعی خانه بهویژه زمانی که وام مسکن استفاده میشود
- مالیات سالانه ملک (Property Tax) که مبلغ آن در هر ایالت متفاوت است و معمولاً چند هزار دلار در سال است
- هزینه بیمه ملک (Homeowners Insurance) که برای پوشش خسارات احتمالی و حوادث لازم است
- هزینه کارمزد وکیل یا مشاور حقوقی برای نظارت بر قرارداد، انتقال سند و تطبیق معامله با قوانین آمریکا
- هزینه خدمات حسابداری و مالیاتی مخصوص اتباع خارجی برای ثبت درآمد اجاره یا گزارش فروش ملک
- هزینه نگهداری و سرویس سالانه ملک شامل تعمیرات، نظافت، مدیریت اجاره یا نگهداری فضای سبز در صورت وجود
مالیات خرید خانه در امریکا چقدر است؟
مالیات خرید خانه در آمریکا عدد ثابتی ندارد و میزان آن به ایالت، شهر و ارزش ملک بستگی پیدا میکند، اما ساختار کلی در سراسر کشور مشابه است. در آمریکا مالیاتی تحت عنوان «مالیات هنگام خرید» وجود ندارد و خریدار بابت خودِ خرید ملک مبلغ اضافهای پرداخت نمیکند. مالیات اصلی که مالک باید هر سال بپردازد مالیات سالانه ملک (Property Tax) است که میانگین آن معمولاً بین ۱ تا ۱.۵ درصد ارزش ملک در سال محاسبه میشود.
این میزان در ایالتهای ارزانتری مانند آلاباما یا لوئیزیانا بین ۰.۳ تا ۰.۵ درصد است و در ایالتهای گرانتری مثل نیوجرسی، ایلینوی یا تگزاس ممکن است به ۲.۵ درصد هم برسد. بنابراین هزینه نهایی مالیات ملک کاملاً وابسته به محل قرارگیری ملک و قوانین همان ایالت خواهد بود. میزان مالیات خرید ملک در ایالت های آمریکا شامل زیر است:
- ایالتهای ارزان مثل آلاباما، لوئیزیانا، هاوایی: حدود ۰.۳ تا ۰.۵ درصد
- ایالتهای متوسط مثل فلوریدا، کالیفرنیا، کلرادو: حدود ۰.۷ تا ۱.۱ درصد
- ایالتهای گران مثل نیوجرسی، ایلینوی، تگزاس: حدود ۱.۸ تا ۲.۵ درصد
خرید ملک در آمریکا بهتر است یا دبی؟
خرید ملک در دبی دارای مزایای چشمگیری مانند عدم وجود مالیات سالانه بر ارزش ملک و دسترسی سریع به مجوز اقامت برای سرمایهگذاران ملکی است که میتواند برای شما فرصت مناسبی باشد. در شرایطی که در ایالات متحده آمریکا بازار بزرگتر، تنوع بیشتر و ثبات قانونی بیشتری در مالکیت وجود دارد، اگر هدف شما سرمایهگذاری و امکان اخذ اقامت است، دبی میتواند گزینه مناسب تری باشد.
آیتم | آمریکا | دبی |
میانگین قیمت خانه یکخوابه | حدود ۲۴۵٬۵۰۰ دلار | حدود ۴۲۱٬۰۰۰ دلار |
میانگین قیمت خانه دوخوابه | حدود ۳۵۰٬۰۰۰ دلار | حدود ۴۸۱٬۰۰۰ دلار |
مالیات خرید خانه | مالیات سالانه بین ۱ تا ۱.۵ درصد ارزش ملک | بدون مالیات سالانه (فقط هزینه انتقال/ثبت) |
مدت زمان اقامت | ندارد | با حداقل ۲۰۴٬۰۰۰ دلار امکان اقامت ۲ساله |
اخذ شهروندی | ندارد | از طریق خرید ملک امکانپذیر نیست |
میانگین هزینه زندگی برای یک نفر | حدود ۲٬۰۰۰ دلار در ماه | حدود ۱٬۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ دلار در ماه |
مهمترین مزایا | تنوع گسترده بازار، ثبات حقوقی | مالیات صفر، اقامت از طریق خرید ملک |
مشاوره مهاجرت به آمریکا در تهران ویزا
ما در تهران ویزا بر اساس تحلیل دقیق شرایط فردی شما، قوانین بهروز ایالات متحده و ارزیابی مسیرهای واقعی قابلدستیابی بهترین راه های مهاجرت به آمریکا را به شما پیشنهاد می دهیم. با توجه به اینکه دریافت اقامت آمریکا از طریق خرید ملک ممکن نیست، بررسی مسیرهای معتبر مانند تحصیل، کار، اسپانسرشیپ فامیلی، لاتاری یا سرمایهگذاری معتبر ضروری است. کارشناسان ما در تهران ویزا با بررسی کامل سوابق تحصیلی، شغلی، مالی و مهاجرتی، مناسبترین مسیر قانونی را برای شما انتخاب کرده و تمام مراحل از آمادهسازی مدارک تا اخذ ویزا را انجام می دهیم.
اگر قصد مهاجرت به آمریکا را دارید و میخواهید مطمئن شوید کدام مسیر سریعتر و مطمئن تر است، فرم مشاوره رایگان تهران ویزا را تکمیل کنید تا کارشناسان ما با بررسی دقیق شرایط، بهترین گزینه را برای شما پیشنهاد دهند.
سوالات متداول
اگر سوال خود را در بخش سوالات متداول پیدا نکردید، در قسمت دیدگاه برای ما ارسال کنید.
ارزانترین خانهها معمولاً خانههای قدیمی یکخوابه یا کوچک در ایالتهای ارزانقیمت مانند ویرجینیای غربی و اوکلاهما هستند.
میانگین قیمت خانه حدود ۳۶۰ تا ۴۰۰ هزار دلار است و در ایالتهای ارزان حداقل از حدود ۱۳۰ هزار دلار شروع میشود.
گرانترین شهرها برای خرید ملک در آمریکا معمولاً سنفرانسیسکو، سندیگو، منهتن نیویورک و بورلی هیلز هستند.
ایالتهایی مانند تگزاس، فلوریدا، کارولینای شمالی و جورجیا بهترین گزینهها محسوب میشوند.
بدون دیدگاه